Решение по делу № 2-5741/2016 от 31.03.2016

Дело №2-5741/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Т.Е. к Князеву Ю.Е. о реальном разделе земельного участка и признании права собственности на гараж, встречному иску Князева Ю.Е. к Князевой Т.Е. об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

Истец Князева Т.Е. обратилась в суд с иском к Князеву Ю.Е., с учетом уточнений, о разделе земельного участка и признании за Князевой Т.Е. право собственности на строе­ние лит.Г (гараж), находящееся на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый №, взыскании с Князевой Т.Е. в пользу Князева Ю.Е. в счёт его доли в строении лит.Г (гараж) денежную компенсацию в размере 37/100 доли стоимости строения.

В обоснование требований указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на зе­мельный участок общей площадью 2388кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. 1/4 доля в праве собственности на указанный земельный участок принадле­жит Князеву Ю.Е.Земельный участок до настоящего времени находится в общей долевой соб­ственности.Между истцом и ответчиком длительное время существуют крайне кон­фликтные отношения, при которых пользование общим земельным участком не­возможно. С учетом права собственности Князевой Т.Е. на 3/4 доли земельного участка, её нуждаемости в функциональном использовании гаража, неделимости объекта, незначительности доли Князева Ю.Е. в строении, полагает, что строение лит.Г (га­раж) должно быть передано в собственность Князевой Т.Е.До прекращения долевой собственности на домовладение Князева Т.Е. яв­лялась собственником 63/100 долей домовладения, Князев Ю.Е. - 37/100 долей домовладения.Полагает, что и в строении лит.Г доли сособственников соответствуют долям в домовладении.При признании за Князевой Т.Е. права собственности на гараж истец согла­сен на выплату ответчику компенсации в размере 37/100 доли стоимости строе­ния.

Ответчик Князев Ю.Е заявил встречный иск, уточняя который, просил суд определить порядок пользования земельным участком общей площадью 2388 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, и признать за Князевым Ю.Е. право пользования земельным участком,разделе гаража и признании права собственности на часть гаража, просил суд утвердить вариант раздела №в дополнительной экспертизы, переоборудование просил возложить на него.

В судебное заседание истце явилась на исковых требованиях настаивала.

Представительистца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что домовладение площадью 185,3 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС принадлежало на праве собственности Князевой Т.Е.-63\100 доли, Князеву Ю.Е.- 37\100 доли.

Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ. произведён раздел домовладения, расположенно­го на земельном участке № по адресу: АДРЕСКнязевой Т.Е. выделена в собственность часть жилого дома квартира №;Князеву Ю.Е. выделена в собственность квартира №;долевая собственность на домовладение прекращена. На земельном участке при доме расположен гараж, который не вошел в раздел домовладения.

Земельный участок при доме с кадастровым номером № площадью 2388 кв.м. до настоящего времени находится в общей долевой соб­ственности, у Князевой Т.Е. – 3/4 доли в праве у Князева Ю.Е. 1/4 доля в праве.

Между Князевой Т.Е. и Князевым Ю.Е. длительное время существуют крайне кон­фликтные отношения, при которых пользование общим земельным участком не­возможно. Эти отношения лишают сторон возможности достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

В рамках рассматриваемого спора назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза и дополнительная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Установлено, что в случае раздела спорного земельного участка в соответствии с долями в праве собственности, площадь земельных участков должна составить: у Князевой Т.Е. – 1791 кв.м., у Князева Ю.Е. – 597 кв.м.

На территории АДРЕС, на которой находится земельный участок с кадастровым номером №, действует градостроительный регламент «Правша землепользования и застройки части территории включая поселок .....) сельского поселения .....». Согласно карте градостроительного зонирования, входящей в встав вышеуказанного нормативного документа, земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Ж-1 {Зона индивидуальной жилой тройки с объектами социальной инфраструктуры). Согласно требованиям п. 2 раздела 1 главы 3 Правил землепользования и застройки для данной территориальной зоны установлены минимальные размеры образуемых земельных участков - 0.08 га (800 м2).

При разделе земельного участка с кадастровым номером № согласно долям в праве, площадь земельного участка Князева Ю.Е. (597 м2) составит величину меньшую 800 м2. Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно долям в праве невозможен без нарушения требований действующего градостроительного регламента.

Заключениями экспертов ООО «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ № определена рыночная стоимость гаража, которая составила 95000 руб., предложены варианты порядка пользования земельным участком, в связи с невозможностью раздела земельного участка согласно долям в праве с учетом наличия гаража в собственности у истца или ответчика, а также с учетом совместного пользования сторонами при разделе гаража.

Заключением экспертов ООО «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что стоимость работ, необходимых для обеспечения раздела гаража и возможности дальнейшей эксплуатации двумя сособственниками составит 231071,65 руб., разработано 5 вариантов установления порядка пользования земельным участком.

Оценив предложенные варианты раздела гаража, суд приходит к выводу о том, что раздел спорного гаража следует произвести по варианту №в.

По данному варианту сторонам обеспечена возможность использования гаража обеими сторонами, с учетом того, что у каждой из сторон имеются в пользовании транспортные средства и необходимость в использовании гаража, при условии устройства въезда на земельный участок с западной стороны (с согласованием в соответствующих инстанциях). Князев Ю.Е. просил произвести раздел гаража, с возложением на него обязанности по проведению работ по разделу.

При этом суд полагает необходимым обязать Князева Ю.Е. произвести работы по разделу гаража лит. «Г» своими силами и за свой счет в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

С учетом определения долей в общем имуществе в пользу Князевой Т.Е. с Князева Ю.Е подлежит взысканию денежная компенсация в размере 23750 руб.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Князевой Т.Е. к Князеву Ю.Е. о реальном разделе земельного участка и признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования Князева Ю.Е. к Князевой Т.Е. об определении порядка пользования земельным участком, разделе гаража, признании права собственности на часть гаража суд полагает подлежащими удовлетворению. Компенсация стоимости части гаража, с учетом долей в праве каждого собственника на гараж, суд полагает необходимым взыскать с Князева Ю.Е. в пользу Князевой Т.Е. компенсацию стоимости части гаража в размере 23 750 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Князевой Т.Е. к Князеву Ю.Е. о реальном разделе земельного участка и признании права собственности на гараж - отказать.

Исковые требования Князева Ю.Е. к Князевой Т.Е. об определении порядка пользования земельным участком, разделе гаража, признании права собственности на часть гаража - удовлетворить.

Установить порядок пользования земельным участком № с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС по варианту № экспертного заключения.

В пользование Князева Ю.Е. выделить земельный участок площадью 550 кв.м., с координатами

Территория в пользовании Князева Ю.Е. 1
№ точки	Координаты		Расстояние, м
	Север, м	Восток, м
Территория в пользовании Князева Ю.Е. 2 (территория под частью гаража)
№ точки	Координаты		Расстояние, м
	Север, м	Восток, м

В пользование Князевой Т.Е. выделить земельный участок площадью 1650 кв.м, с координатами

Территория в пользовании Князевой Т.Е. 1 (включая территорию под частью гаража)
№ точки	Координаты			Расстояние, м
	Север, м		Восток, м
Территория в пользовании Князевой Т.Е. 2
№ точки		Координаты		Расстояние, м
		Север, м	Восток, м

В общем пользовании оставить территорию общего пользования площадью 188 кв.м, с координатами

Территория общего пользования 1 (участок, одновременно
располагающийся под частями дома Сторон)
№ точки	Координаты		Расстояние, м
	Север, м	Восток, м
Территория общего пользования 2 (участок, одновременно
располагающийся под частями дома Сторон)
№ точки	Координаты		Расстояние, м
	Север, м	Восток, м
Территория общего пользования 3 (участок, обеспечивающий
въезд к территориям Сторон и для доступа к инженерным
	коммуникациям дома)
№ точки	Координаты		Расстояние, м
	Север, м	Восток, м
Территория общего пользования 4 (участок, предназначенный для доступа Князева Ю.Е. к гаражу, Князевой Т.Е. - для прохода и проезда к южной части участка)
№ точки	Координаты		Расстояние, м
	Север, м	Восток, м

Произвести раздел гаража лит. «Г» площадью 40 кв.м., расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

Выделить в собственность Князеву Ю.Е. часть гаража лит. «Г» площадью 20 кв.м., западная часть (доступ к гаражу осуществляется через территории общего пользования (въезд на участок у западной стены гаража через прём в западном заборе).

Обязать Князева Ю.Е. произвести работы по разделу гаража лит. «Г» своими силами и за свой счет в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Выделить в собственность Князевой Т.Е. часть гаража лит. «Г» площадью 20 кв.м., восточная часть (доступ к гаражу осуществляется через территории общего пользования (существующий въезд на участок) и через территорию в пользовании Князевой Т.Е.

Взыскать с Князева Ю.Е. в пользу Князевой Т.Е. компенсацию в размере 23 750 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ