Решение по делу № 2-317/2019 ~ М-136/2019 от 01.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                       25 февраля 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-317/19 по иску Чапурина ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <Адрес обезличен> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чапурин С.А. обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что в 2012 году на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке кадастровый <Номер обезличен> истец возвел гараж, площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>. Срок данного договора составляет 3 года. Между тем, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. За разрешением на строительство гаража и введением в эксплуатацию и регистрацией права собственности в установленном порядке истец не обращался. Кроме того, при строительстве была превышена площадь предоставленного земельного участка на 1,9 кв.м. В связи с изложенным, в настоящее время указанный гараж имеет признаки самовольной постройки, что препятствует истцу в регистрации права собственности во внесудебном порядке. Наличие прав, допускающих строительство гаража на данном земельном участке подтверждается договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право аренды земельного участка, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства гаража. Соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки подтверждается сообщением МБУ «УАиГ» о том, что гараж находится в градостроительной зоне П-2 (коммунально-складская зона), основным видом использования которой является - размещение гаражей, а также нормами п.п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым для строительства гаража получение разрешения на строительство не требуется. В соответствии с заключением МБУ «УАиГ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> данный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При этом, санитарных норм и правил для строительства гаражей действующим законодательством не предусмотрено. Просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – гараж по площадью 25,9 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>.

В судебном заседании истец Чапурин С.А. исковые требования поддержал по изложенным выше мотивам.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что Комитет не возражает против удовлетворения заявленных требований и оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – МКУ УАиГ <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела с следует, что истцу на основании договора аренды от <Дата обезличена> предоставлен для строительства гаража земельный участок площадью 24,0 кв.м сроком на три года, имеющий кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, р-он <Адрес обезличен>.

Актом приема-передачи от <Дата обезличена> земельный участок передан в пользование Чапурину С.А.

Решением Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> утвержден план границ земельного участка, предоставленного истцу, площадью 24,0 кв.м.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью 24+/-2кв.м, с кадастровым номером 63:10:0104002:1692, площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

В судебном заседании установлено, что на предоставленном истцу земельном участке Чапуриным С.А. самовольно возведен гараж площадью 25,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания от <Дата обезличена>.

Поскольку истцом не получено разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, равно как и не выдано разрешение на его строительство, то спорное здание является самовольной постройкой.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно сведений ГУП СО «Чапаевский филиал» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на основании заявления от <Дата обезличена> выполнена инвентаризация вновь возведенного гаража по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по наружному обмеру размеры гаража составляют: 4,73х6,74 м, что соответствует площади 31,9 кв.м, по внутреннему обмеру размеры гаража составляют: 4,28х6,04 м, что соответствует площадь 25,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 185 526 рублей. Указанный гараж построен Чапуриным С.А. с превышением размера на земельном участке, предоставленном по договору аренды от <Дата обезличена>. Гараж расположен в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является размещение гаражей. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство гаража не выдавалось, поскольку не требуется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей в аренду компетентным органом, пользуется им добросовестно и открыто, несет бремя по его содержанию. Кроме того, договор аренды земельного участка не расторгнут и не прекращен. Несмотря на наличие задолженности по арендной плате, претензий со стороны арендодателя не имеется, сведений о прекращении договора отсутствуют, что подтверждается ответом КУМИ администрации г.о. Чапаевск. Возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Расположен в градостроительной зоне с видом использования – размещение гаражей. К территории общего пользования не относится. Границы красных линий не нарушены. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается ответом МКУ УАиГ <Адрес обезличен>.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

Превышение размеров при строительстве гаража в данном случае, сами по себе не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с декларированной площадью 24,0+/-2 кв.м, границы земельного участка подлежат утонению, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на вновь возведенную постройку, на которую, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным признать право собственности Чапурина С.А.

Поскольку в ГКН Управления Росреестра не имеется сведений о вновь возведенном строении, решение суда является основанием для внесения сведений о спорном гараже в ГКН и ЕГРН как объекте недвижимости.

Правовых оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Чапуриным ФИО7 право собственности на гараж площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, инв.<Номер обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ГКН, ЕГРН Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                      Судья

Чапаевского городского суда                                                                      М.Н. Законов

2-317/2019 ~ М-136/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Чапурин С.А.
Ответчики
КУМИ администрации г.о.Чапаевск
Другие
МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск
Управление Росреестра по Самарской области
ГУП СО ЦТИ по г.о. Чапаевск
Суд
Чапаевский городской суд
Судья
Законов М. Н.
01.02.2019[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.02.2019[И] Передача материалов судье
05.02.2019[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.02.2019[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.02.2019[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.02.2019[И] Судебное заседание
25.02.2019[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.02.2019[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.03.2019[И] Дело оформлено
26.03.2019[И] Дело передано в архив
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее