Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-1424/2022 ~ М-731/2022 от 04.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 30 августа 2022 года по делу №

Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юдиной Ю.С., с участием административного истца Тарновского В.В., заинтересованного лица Гранникова Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Тарновского В. В. к судебному приставу-исполнителю Рузского РОСП Шакарян Н.Э., Рузскому РОСП ГУФССП России по Московской области о признании постановления о принятии результатов оценки незаконным.

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец просит суд признать незаконным и отменить постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Рузского РОСП Шакарян Н.Э. от (дата) о принятии результатов оценки по исполнительному производству №

Требования мотивированы тем, что в производстве ведущего судебного пристава Рузского РОСП Шакарян Н.Э. находится на исполнении исполнительное производство № возбужденное на основании исполнительного документа- исполнительного листа ... № от (дата) выданного Рузским районным судом Московской области. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом исполнителем по акту описи и ареста имущества от (дата) произведен арест следующего имущества: земельного участка с № площадью ... категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенного по адресу (адрес) и жилого дома с № площадью ... расположенного по адресу (адрес) Для определения рыночной стоимости арестованного имущества было привлечено ООО ... Согласно отчету оценщика ООО «Независимая профессиональная экспертиза и оценка» стоимость имущества дома и земельного участка составляют 1 860 000 рублей. Постановлением от (дата) были приняты результаты оценки (дата) №

(дата) истцом получено указанное постановление от (дата) о принятии результатов оценки. Как следует из постановления от (дата) оценщиком производилась оценка земельного участка и жилого дома, при этом как следует из технического паспорта на земельном участке с № находится два строения, стоимость второго строения расположенного на участке не учитывалась, что привело к занижению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Административный истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований, просил признать незаконным и отменить постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Рузского РОСП Шакарян Н.Э. от (дата) о принятии результатов оценки по исполнительному производству № Определить на основании судебного заключения ООО «Областное Бюро Экспертизы и оценки» рыночную стоимость земельного участка с № в размере 389000 рублей, определить рыночную стоимость жилого дома с № площадью ... расположенного по адресу (адрес) в размере 1870000 рублей, определить рыночную стоимость строения (хозяйственного блока), находящегося в пределах земельного участка в размере 284000 рублей, для его реализации в рамках исполнительного производства №

Административные ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Заинтересованное лицо Гранников Д.Е. в судебное заседание явился, административный иск поддержал.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии со ст.219 КАС РФ Административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке (пункт 3 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности. При рассмотрении дела об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав должника суд вправе назначить судебную экспертизу.

По делу установлено, что (дата) Рузским районным судом Московской области выданы исполнительные листы ... № и ... № по гр.делу № по иску Гранникова Д. Е. к Тарновскому В. В. об обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов.

Согласно указанного судебного акта, судом постановлено обратить взыскание на земельный участок с № и жилой дом с № площадью ... расположенные по адресу (адрес), путем продажи с публичных торгов.

Постановлением ведущего судебного пристава Рузского РОСП Шакарян Н.Э. (дата) было возбуждено исполнительное производство № в отношении Тарновского В.В..

(дата) судебным приставом исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации земельного участка с № площадью ... категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенного по адресу (адрес) и жилого дома с № площадью ... расположенного по адресу (адрес)

(дата) судебным приставом исполнителем вынесено постановление об объединении ИП в сводное по солидарному взысканию.

(дата) судебным приставом исполнителем Рузского РОСП вынесено постановление о наложении ареста.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом исполнителем по акту описи и ареста имущества от (дата) произведен арест следующего имущества: земельного участка с № площадью ... категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенного по адресу (адрес) и жилого дома с № площадью ... расположенного по адресу (адрес)

(дата) судебным приставом исполнителем вынесено постановление о назначении ответственного хранителя арестованного имущества.

Для определения рыночной стоимости арестованного имущества судебным приставом Рузского РОСП было привлечено ООО «Независимая профессиональная экспертиза и оценка».

Согласно отчету оценщика ООО «Независимая профессиональная экспертиза и оценка» стоимость имущества дома и земельного участка составляют 1 860 000 рублей.

Оспариваемым административным истцом постановлением судебного пристава Рузского РОСП от (дата) были приняты результаты оценки (дата) №

По ходатайству административного истца, учитывая, что в материалах дела имелись два заключения специалистов (ООО ... № от (дата) представленное истцом в материалы дела согласно которому рыночная стоимость спорного имущества составила 2744031 руб. и ООО ... согласно которому стоимость имущества дома и земельного участка составляют 1 860 000 рублей, кроме того отчет об оценке ООО ... не содержал сведений об оценки хозяйственного строения расположенного на земельном участке, в целях выяснения вопроса обоснованности стоимости недвижимого имущества, указанной в отчете оценщика в рамках исполнительного производства, судом была назначена по делу судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью ООО «Областное Бюро Экспертизы и оценки».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО ... рыночная стоимость земельного участка с № площадью ... категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенного по адресу (адрес) составляет 389000 рублей, рыночная стоимость жилого дома с № площадью ... расположенного по адресу (адрес) составляет 1870000 рублей, рыночная стоимость строения (хозяйственного блока), находящегося в пределах земельного участка составляет 284000 рублей, для его реализации в рамках исполнительного производства.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.84 КАС РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы права, полагает требования административного истца подлежащими удовлетворению, поскольку исходит из допустимости заключения эксперта, составленного по результатам проведения судебной экспертизы, принимает его в качестве достоверного доказательства, устанавливающего рыночную стоимость объектов недвижимости.

Заключение эксперта по итогам проведения экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его проведения выводы и ответы на поставленные судом вопросы; экспертное заключение понятно по своему содержанию, составлено в доступной форме изложения и не содержит суждений, позволяющих иначе переоценить выводы эксперта. Каких-либо данных, указывающих на то, что избранная экспертом методология оценки привела к неправильному определению рыночной стоимости имущества, в деле не имеется; эксперт, проводивший экспертизу, обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификаций для данной деятельности, он был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом не было установлено обстоятельств, указывающих на то, что рыночная стоимость недвижимого имущества, определенная в ходе судебной оценочной экспертизы, не соответствует стоимости, сложившейся на рынке недвижимого имущества.

Суд считает необходимым с учетом установленных обстоятельств признать оспариваемое постановление незаконным, поскольку принятые в нем результаты оценки имущества не соответствуют его действительной рыночной стоимости, что влечет нарушение прав административного истца как должника по исполнительному производству.

С учетом изложенного суд считает необходимым признать незаконным и отменить постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Рузского РОСП Шакарян Н.Э. от (дата) о принятии результатов оценки по исполнительному производству №. Определить на основании судебного заключения ООО ... рыночную стоимость земельного участка с № площадью ... категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенного по адресу (адрес) в размере 389000 рублей, определить рыночную стоимость жилого дома с № площадью ... расположенного по адресу (адрес) в размере 1870000 рублей, определить рыночную стоимость строения (хозяйственного блока), находящегося в пределах земельного участка в размере 284000 рублей, для его реализации в рамках исполнительного производства №. Возложить на судебного пристава Рузского РОСП обязанность вынести новое постановление о принятии результатов оценки имущества должника в рамках исполнительного производства № с указанием оценки имущества должника Тарновского В.В. установленной судом.

Доказательств обратного ответчиками не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░ 389000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ № ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░ 1870000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 284000 ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.