Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-481/2024 ~ М-1/2024 от 09.01.2024

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2024 года

66OS0000-01-2024-000003-48

3а-481/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

28 февраля 2024 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Печеркиной А.В.,

с участием представителя административного истца Сорокиной Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кремко Константина Евгеньевича об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

установил:

индивидуальный предприниматель Кремко К.Е. (далее – ИПКремкоК.В, административный истец) обратился в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (далее – земельные участки).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика земельного налога, административный истец просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022года на основании отчета частнопрактикующего оценщика ( / / )4 от 29декабря 2023 года №03/12/2023 в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 1751000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 9884000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 3182000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 4653000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 10689000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 22355000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 7115000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 12955000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> размере 7929000 руб.

В судебном заседании представитель административного истца СорокинаТ.Б. требования административного иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители административных ответчиков Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» (далее - ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», заинтересованного лица публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» (далее - ППК «РОСКАДАСТР») в лице филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ППК «РОСКАДАСТР» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).

Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).

Как следует из материалов дела, с 26 сентября 2019 года
Кремко К.Е. является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 102-105, 106-109, 110-113).

Кроме того, с 17 июня 2022 года Кремко К.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 98-101).

Также с 23 июня 2022 года Кремко К.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 118-121).

Кроме того, с 25 апреля 2023 года Кремко К.Е. является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 96-97, 114-115, 116-117).

Оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> определена актом ГБУСвердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 19 апреля 2023 года №АОКС-66/2023/010030 и по состоянию на 1января 2022 года составила 89223827,94руб.

Сведения об оспариваемой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> внесены в ЕГРН – 26 апреля 2023года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 13 апреля 2023 года.

Оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№> определена актом ГБУСвердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 26 апреля 2023 года №АОКС-66/2023/010032 и по состоянию на 1 января 2022 года в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 17416395,45 руб.

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 30132264,03руб.

Сведения об оспариваемой кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№> внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – 4 мая 2023 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> – 17 апреля 2023 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> – 14 апреля 2023 года.

Оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№> определена актом ГБУСвердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 12 мая 2023 года №АОКС-66/2023/010034 по состоянию на 1января 2022 года в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 18755495,2 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 8681554,84руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 62523013,72руб.

Сведения об оспариваемой кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№> внесены в ЕГРН – 15 мая 2023 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№> – 4 мая 2023года.

Дата начала применения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> – 2 мая 2023 года.

Оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№> определена актом ГБУСвердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 1 июня 2023 года №АОКС-66/2023/010038 и по состоянию на 1января 2022 года в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 159044877,18руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 71097694,56руб.

Сведения об оспариваемой кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№> внесены в ЕГРН – 6 июня 2023 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№> – 22 мая 2023года.

Оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> определена актом ГБУСвердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 14 декабря 2023 года №АОКС-66/2023/001968 по состоянию на 1января 2022 года составила
40306 224,96руб.

Сведения об оспариваемой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> внесены в ЕГРН – 19 декабря 2023года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 4 декабря 2023 года.

Оспаривая кадастровую стоимость земельных участков, административный истец представил в суд отчет об оценке от 29 декабря 2023года № 03/12/2023 (т. 1 л.д. 86-237), составленный частнопрактикующим оценщиком ( / / )4, из которого следует, что рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2022 года составляет в отношении: