Решение от 03.03.2016 по делу № 2-193/2016 от 17.02.2016

Дело № 2-193/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Ивановой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный

                                         03 марта 2016 года

гражданское дело по иску Алёхина А.В. к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «АвтоБат» (далее - ГСПК) о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

                     У С Т А Н О В И Л:

Алёхин А.В. обратился с иском к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «АвтоБат», указав, что он является членом указанного ГСПК, паевой взнос им не вносился, поскольку строительство гаражных боксов осуществлялось членами кооператива своими силами и на собственные денежные средства, просит суд признать его собственником гаражного бокса №, которым он владеет и пользуется.

Истец Алёхин А.В. заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в лице председателя ГСПК Немирич В.В. в своем письменном отзыве указывает о согласии с требованиями истца, просит так же судебное заседание провести в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Пилипенко О.А. в суде полностью поддержала заявленное требование по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители третьих лиц - АМО «Город Мирный» Куркова Е.А., АМО «Мирнинский район» Дрогин Н.Ю. в судебном заседании с учетом представленных документов просили вынести законное и обоснованное решение.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, находящейся в составе ГСПК «АвтоБат», инвентарный номер №

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Главы Мирнинского района РС(Я) от <дата> № было решено предоставить на праве аренды ГСПК «АвтоБат» земельный участок для строительства гаражных боксов площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с актом от <дата> на основании указанного решения Главы района представителем МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства гаражей в границах указанных в кадастровом паспорте от <дата> № был отведен в натуре ГСПК «АвтоБат».

Указанное решение, принятое надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорено, и недействительным не признано.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу вышеприведенных норм права принятие лица в члены кооператива, может подтверждаться лишь решением общего собрания членов кооператива.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект, а именно решение общего собрания членов кооператива от <дата> о принятии в кооператив Алехина А.В., протокол № общего собрания членов кооператива от <дата> о распределении гаражных боксов, список членов ГСПК «Автобат», справка от <дата>.

В данном случае из материалов дела усматривается, что ГСПК "Автобат" был зарегистрирован в качестве юридического лица <дата>, устав ГСПК утвержден на общем собрании членов кооператива от <дата>, протокол №. Из сведений в ЕГРЮЛ следует, что на данный момент ГСПК "Автобат" является фактически действующим юридическим лицом, соответственно представленные суду документы, выданные ГСПК, имеют юридическую силу, влекущих за собой возникновение права у лица на принятие членом кооператива и права на имущество кооператива.

Согласно данному Уставу общее собрание ГСПК является высшим органом, к компетенции которого относятся вопросы приема в члены ГСК и исключения из ее состава (п.4.1, 4.3).

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ГСПК "Автобат" в установленном законом порядке отведен земельный участок для строительства гаражей, в связи с чем, ГСПК фактически приобрело право пользования в отношении данного земельного участка.

В настоящее время границы указанного земельного участка определены на местности, площадь его уточнена и установлена в размере <данные изъяты> кв.м в кадастровом квартале №, заключен договор аренды <дата>, права аренды зарегистрированы в установленном законом порядке, кадастровый номер №, какой-либо спор о границах данного земельного участка отсутствует.

Также из объяснений сторон, материалов дела видно, что спорный гараж находится в границах этого земельного участка, целевое использование указанного земельного участка также до настоящего времени сохранено, это - строительство гаражей.

Алёхин А.В. является членом ГСПК "АвтоБат", на указанном земельном участке, истцом, как членом кооператива, возведен гаражный бокс № за счет средств, внесенных в счет участия в строительстве гаражных боксов кооперативом, гаражный бокс выстроен в <дата> году, поставлен на технический учет, эксплуатируется по назначению.

Кроме того, спорный гараж - не часть единого здания, а самостоятельный объект недвижимости. Гараж имеет отдельный вход и выход, поставлен на инвентарный учет отдельно от других гаражей, имеет технические характеристики (площадь, материал стен, этажность и др.).

Следует отметить, что истец в своих требованиях, просит признать право собственности на построенный собственными силами гаражный бокс № в составе ГСПК «АвтоБат». Деятельность кооператива установлена, принятое решение никем не отменено и не изменено.

Истец не ставит требование о признании право собственности на земельный участок, расположенный под боксом. Факт, вступления его в члены гаражного кооператива, не оспаривается ГСПК. Более того, представитель гаражного кооператива в части признания право собственности за истцом на помещение гаражного бокса №, возражений не имеет.

Следовательно, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользовании на условиях аренды, никак не умаляет права третьих лиц.

На основании заключения Управления архитектуры и градостроительства от <дата> № гаражные боксы в том числе бокс № возведены на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для этих целей, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности здания, сооружений и их частей.

Согласно п.1 части 9 ст.34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.12.2008 №344-З № 181-1М «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, гаражные боксы построены созданным для этих целей ГСПК «АвтоБат» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В этой связи положения ст.222 ГК РФ не применимы. В свою очередь МО «Город Мирный», МО «Мирнинский район» не представлено объективных доказательств нуждаемости в спорном земельном участке, переданном ГСПК «АвтоБат» на основании решения Главы района от <дата>. Более того, в материалах дела отсутствует подтверждение, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. установленным образом не отнесен к категории земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок.

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия каких-либо возражений по требованиям истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 2, 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как данное признание не противоречит требованиям Закона и об удовлетворении заявленных требований истца.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р ЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 09.03.2016.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░(░) ░.░. ░░░░░░░