Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-297/2024 (2а-6035/2023;) от 05.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре Тютиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№) по иску ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании права на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение на поэтажном плане №, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: .....

В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.Ц/3, согласно которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительство.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение на поэтажном плане №, расположенное в цокольном этаже блок-секции №, предварительной площадью по проекту 54,7 кв. м., расположенное по адресу: ....

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 300 000 рублей. Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****, что подтверждается квитанцией к ПКО № от **/**/****.

Договор долевого участия в строительства №.Ц/3 от **/**/**** не был зарегистрирован в установленном порядке.

**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства №.Ц/3 от **/**/**** ФИО1 нежилое помещение № площадью 47,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже в доме по адресу: ...., р......

На настоящий момент произвести регистрацию права собственности истца не представляется возможным, поскольку решением Арбитражного суда .... от **/**/**** ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда .... от **/**/**** в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, **/**/**** сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий в судебном заседании на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения по существу заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО УКП "Березовый-1" в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ООО «Норд-Вест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №.Ц/3, объектом которого являлось нежилое помещение на поэтажном плане №, расположенное в цокольном этаже блок-секции №, предварительной площадью по проекту 54,7 кв. м., расположенное по адресу: .....

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 300 000 рублей.

Установлено, что свои обязательства по уплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к № от **/**/**** и не оспаривается ответчиком.

Как следует из доводов искового заявления, договор долевого участия в строительства №.Ц/3 от **/**/**** не был зарегистрирован в установленном порядке.

Из Акта приема-передачи **/**/**** следует, что ООО «Норд-Вест» передало ФИО1 нежилое помещение № площадью 47,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже в доме по адресу: ...., р....., .....

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «УКП «МАКТЕ» фактически спорное помещение площадью 47,5 кв.м, расположенное по адресу ...., р....., ...., является нежилым.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от **/**/**** № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).

Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по уплате обусловленной договорами цены выполнил в полном объеме; жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на объект недвижимости, который ею оплачен и принят.

Таким образом, учитывая, что истцом денежные средства за объект долевого строительства уплачены в полном объеме, т.е. обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, спорное нежилое помещение является изолированным, с отдельным входом, не относится к объектам общедолевого имущества собственников многоквартирного жилого дома, в котором оно расположено, жилой дом, в котором находится нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, притязаний третьими лицами не заявлено, отсутствие возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке нарушает право истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **/**/****.