Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-683/2023 ~ М-580/2023 от 25.05.2023

Дело № 2а-683/2023 <данные изъяты>

УИД 81RS0006-01-2023-001088-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года        

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чащиной Ю.А., при секретаре Засухиной Т.В.,

с участием административного ответчика Кудымовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к Кудымовой Т.Ю. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

у с т а н о в и л:

Управление Росреестра по Пермскому краю обратилось в суд с административным иском к Кудымовой Т.Ю. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Требования мотивирует тем, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности Кудымовой Т.Ю. на земельный участок. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН также внесена запись № о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости: земельный участок частично располагается в зоне с особым условием использования территории «Охранная зона газопровода «ГЗУ-ТЭЦ-6», «Ярино-Пермь», «Каменный лог-Пермь» ООО «Пермнефтегазпереработка» на основании приказов Агентства по управлению имуществом Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Административный истец полагает, что обременение в отношении принадлежащего Кудымовой Т.Ю. земельного участка не подлежало государственной регистрации в ЕГРН, поскольку согласно содержащимся в ЕГРН графическим сведениям земельный участок с кадастровым номером № не расположен в границах указанной зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером №.

Полагает, что допущена техническая ошибка, просит ее исправить путем прекращения записи от ДД.ММ.ГГГГ № о прочих ограничениях прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Административный ответчик Кудымова Т.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения административного иска.

Представители заинтересованных лиц ООО «Уралстрой», ООО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез», ООО «Лукойл-Пермь» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу административного иска не заявили. Из письменных отзывов ООО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез», ООО «Лукойл-Пермь» на административный иск следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится за пределами зоны с особыми условиями использования территории «Охранная зона газопровода «ГЗУ-ТЭЦ-6», «Ярино-Пермь», «Каменный лог-Пермь» ООО «Пермнефтегазпереработка», реестровый номер №.

На основании статьи 152 Кодекса административного судопроизводства РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав административного ответчика, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 2, 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу положений части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В частности, согласно частям 1, 4 статьи 61 указанного Федерального закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом на основе материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304588+/-193 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Приказами Агентства по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № были утверждены границы охранных зон (зон с особым условием использования) газопроводов «ГЗУ-ТЭЦ-6», «Ярино-Пермь», «Каменный лог-Пермь», принадлежащих ООО «Пермнефтегазпереработка»; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, частично входящего в охранную зону газопровода «ГЗУ-ТЭЦ-6», «Ярино-Пермь», «Каменный лог-Пермь», установлено ограничение (обременение) прав, с определением условий его использования в соответствии с правилами охраны магистральных трубопроводов.

Соответствующие сведения о границах охранных зон газопроводов и установленных ограничениях (обременениях) были внесены в ЕГРН. Срок действия ограничения - с ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ООО «Лукойл-Пермнефтегазпереработка».

ООО «Лукойл-Пермнефтегазпереработка» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез». Таким образом, ООО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез» является правопреемником ООО «Пермнефтегазпереработка».

С ДД.ММ.ГГГГ собственником газопровода «Каменный лог – Пермь» является ООО «Лукойл-Пермь». Собственником газопровода «Ярино-Пермь» с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Уралстрой».

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с его разделом на три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5724+/-105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов был разделен на 42 земельных участка. После раздела земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1495 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Судом на основе материалов дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности административного ответчика Кудымовой Т.Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН также была внесена запись № об имеющемся в отношении земельного участка с кадастровым номером № прочем ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельный участок частично располагается в зоне с особым условием использования территории «Охранная зона газопровода «ГЗУ-ТЭЦ-6», «Ярино-Пермь», «Каменный лог-Пермь» ООО «Пермнефтегазпереработка» на основании приказов Агентства по управлению имуществом Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Вместе с тем, согласно графическим сведениям ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и зоны с особым условием использования «Охранная зона газопровода «ГЗУ-ТЭЦ-6», «Ярино-Пермь», «Каменный лог-Пермь» с реестровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находится за пределами зоны с особым условием использования территории «Охранная зона газопровода «ГЗУ-ТЭЦ-6», «Ярино-Пермь», «Каменный лог-Пермь».

Никаких доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером № частично либо полностью входит в охранную зону газопровода «ГЗУ-ТЭЦ-6», «Ярино-Пермь», «Каменный лог-Пермь» в материалы дела не представлено. Приказами Агентства по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № ограничение (обременение) прав в отношении земельного участка, находящегося в собственности административного ответчика, не устанавливалось.

Таким образом, внесенная в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости является технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН в связи с переносом записи об ограничениях прав (обременениях) на вновь образованные земельные участки при преобразовании исходных. Указанная ошибка приводит к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ административный ответчик Кудымова Т.Ю. обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением об исправлении допущенной в ЕГРН ошибки относительно зарегистрированного в отношении земельного участка с кадастровым номером № ограничения (обременения).

В целях исправления технической ошибки административный истец направил собственнику газопровода «Ярино-Пермь» ООО «Уралстрой» запрос с просьбой предоставить в орган регистрации прав заявление о прекращении записи об ограничении прав от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ заинтересованное лицо ООО «Уралстрой» уведомило административного истца об отсутствии намерений подать соответствующее заявление, поскольку полагает, что не является лицом, уполномоченным на подачу заявления о прекращении ограничения прав на объект недвижимости. Указанное обстоятельство свидетельствует о возможности нарушения законных интересов заинтересованного лица исправлением технической ошибки во внесудебном порядке и служит основанием для обращения органа регистрации прав в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН в соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд, оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о то, что при осуществлении государственной регистрации прав в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № административным истцом ошибочно внесена запись о прочих ограничениях и обременениях объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, что приводит к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Такая техническая ошибка подлежит исправлению путем исключения записи о прочих ограничениях и обременениях объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Исправление технической ошибки не привет к прекращению, возникновению, переходу зарегистрированного права на объект недвижимости и не повлечет нарушение каких-либо прав заинтересованных лиц.

С учетом изложенного, заявленный административный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175 – 179 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.