Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-3317/2024 ~ М-1083/2024 от 07.02.2024

50RS0001-01-2024-001395-74

Дело № 2а-3317/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        18 марта 2024 года    Московская область, г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д. 39А

    Балашихинский городской суд в составе:

    председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

    при секретаре Веденеевой С.Е.,

    с участием представителя истца Орел И.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отдел по <адрес> Росреестра по МО о признании незаконным решения,

    установил:

    ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что она обратилась в Управление Росреестра по МО за государственной регистрацией права собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 50:15:0000000:55420, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Янтарный, <адрес>. Для регистрации объекта недвижимости были представлены, в частности, следующие документы: заявление, акт подтверждения взаиморасчетов к Предварительному договору купли-продажи № СБ-42/11 от 24.05.2011г., ордер на вселение от 30.08.2011г. ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по МО в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности №КУВД-001/2023-37890895/1, в соответствии с которыми осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В обосновании приостановления указано, что истцом не представлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером 50:15:0000000:55420 по адресу: <адрес>, мрн. Янтарный, <адрес>. 30.11.2023г. из Управление Росреестра по МО поступило уведомление об отказе государственной регистрации права №КУВД-001/2023-37890895/2 на основании ст. 27 Закона (неустранение причин приостановления). Административный истец не согласен с позицией административного ответчика, так как, по его мнению, представлены достаточные документы для регистрации права собственности.

    Истец просит суд признать решение (уведомление) №КУВД-001/2023-37890895/2 от 30.11.2023г. об отказе государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 50:15:0000000:55420, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Янтарный, <адрес>, незаконным; обязать административного ответчика зарегистрировать право собственности административного истца на данный объект недвижимости.

    Представитель административного истца в судебном заседании иск поддержал.

    Административный ответчик в суд не явился, извещен.

    Заинтересованные лица Администрация г.о. Балашиха, конкурсный управляющий ООО "Агентства недвижимости "Ключ", ООО "МОРТОН-РСО" в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 84 КАС РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как следует из материалов дела, по предварительному договору купли-продажи № СБ-42/11 от 24.05.2011г. ФИО1 приобрела у ООО «Столичный бетон» ИНН 7733583042 (продавец) двухкомнатную <адрес> (на площадке 10-ая) общей площадью 65,1 кв.м, расположенную в секции 1, на 4 этаже, в многоквартирном илом доме по строительному адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км <адрес> корпус 21, которая будет принадлежать на праве собственности продавцу на основании Договора соинвестирования № 2-554/07 от 12.09.2007г., Договора уступки прав требования № С-20/5-2-10 от 14.12.2010г. по Договору соинвестирования № 2-554/07 от 12.09.2007г.

В соответствии с п. 3.4. Предварительного договора № СБ-42/11 от 24.05.2011г. стоимость квартиры составила 4 500 000 руб. Указанную сумму истец оплатил в полном объеме, что подтверждается Актом подтверждения взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № СБ-42/11 от 24.05.2011г. и квитанцией об оплате от 25.05.2011г.

Согласно Письму исх. № СБ-42/11 от 15.07.2011г. в адрес ООО «Мортон-РСО», ООО «Столичный бетон» известило о заключении Предварительного договора купли-продажи № СБ-42/11 от 24.05.2011г. в отношении двухкомнатной квартиры (на площадке 10-ая) общей площадью 65,1 кв. м, расположенной в секции 1, на 4 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мрн. Янтарный, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км Щелковского шоссе корпус 21) и дало свое согласие на получение ключей и эксплуатацию квартиры Истцу.

30.08.2011г. ООО «Агентство недвижимости «Ключ» ИНН 5001035453 на основании Предварительного договора № СБ-42/11 от 24.05.2011г. выдало истцу Ордер на вселение в <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, мрн. Янтарный, <адрес>.

Между истцом и ООО «Управляющей компания ЖилСервис» был заключен Договор №21-30 от 29.08.2011 г. на представление ЖКУ и на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома. Истец с 2011г. несет расходы по содержанию квартиры.

Таким образом, заключении Предварительного договора купли-продажи № СБ-42/11 от 24.05.2011г. в отношении двухкомнатную квартиры (на площадке 10-ая) общей площадью 65,1 кв. м, расположенную в секции 1, на 4 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мрн. Янтарный, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км <адрес> корпус 21) были извещены застройщик и соинвесторы. Иные лица о своих правах на данный объект недвижимости не заявляли.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по МО за государственной регистрацией права собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 50:15:0000000:55420, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Янтарный, <адрес>.

Для регистрации объекта недвижимости были представлены следующие документы: заявление, акт подтверждения взаиморасчетов к Предварительному договору купли-продажи № СБ-42/11 от 24.05.2011г., ордер на вселение от 30.08.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по МО в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности №КУВД-001/2023-37890895/1, в соответствии с которыми осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В обосновании приостановления указано, что истцом не представлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером 50:15:0000000:55420 по адресу: <адрес>, мрн. Янтарный, <адрес>.

30.11.2023г. из Управления Росреестра по МО поступило уведомление об отказе государственной регистрации права №КУВД-001/2023-37890895/2 на основании ст. 27 Закона (неустранение причин приостановления).

Согласно доводам истца, в настоящее время он лишен возможности представить какие-либо иные документы в связи с ликвидацией продавца ООО «Столичный бетон» (ИНН 7733583042) и исключением его из ЕГРЮЛ ГРН 7127747956274, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 22.10.2012., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ; ликвидацией застройщика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (ИНН 5001035453) и исключением его из ЕГРЮЛ, ГРН 2225002327559, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 22.10.2022.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В п.4-5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.21 названного закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Принимая во внимание сложившиеся правоотношения, при не заключении ФИО1 и ООО «Столичный бетон» основного договора купли-продажи квартиры, при отсутствии акта приема-передачи квартиры, при правовой экспертизе представленных документов, у органа Росреестра имелись законные основания для приостановления государственной регистрации, а затем и для отказа в государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>, мрн. Янтарный, <адрес>.

С учетом изложенного, принимая во внимание разъяснения Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истцу необходимо обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства, избрав соответствующий способ защиты права.

Таким образом, вынесенные решения регистратора являются законными, прав истца не нарушают, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) №░░░░-001/2023-37890895/2 ░░ 30.11.2023░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:15:0000000:55420, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                       ░░░░░░░░ ░.░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 02.05.2024

    _________________

<░░░░░░ ░░░░░░>					<░░░░░░ ░░░░░░>
		<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>