Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-1200/2023 (2а-5677/2022;) ~ М-5538/2022 от 27.12.2022

УИД: 59RS0004-01-2022-007988-55

Дело № 2а-1200/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Ленинского районного суда г. Перми Евдокимова Т.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об исправлении технической ошибки,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с административным исковым заявлением, просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную при государственной регистрации прав общей долевой собственности, а именно: погасить записи (13 записей) о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410133:23 следующих лиц: ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить записи (4 записи) о праве общей долевой собственности (размер долей) на земельный участок с кадастровым номером № следующих лиц: ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ указав «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <Адрес>, определенной в соответствии с 1/2 долей в праве на указанную квартиру», ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ указав «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <Адрес>, определенной в соответствии с 1/2 долей в праве на указанную квартиру», ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ указав «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <Адрес>, определенной в соответствии с 1/2 долей в праве на указанную квартиру», ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ указав «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <Адрес>, определенной в соответствии с 2/3 долей в праве на указанную квартиру».

В обоснование заявленных требований указано, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г Пермь, <Адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <Адрес>. При регистрации перехода права собственности на помещения в этом доме были допущены технические ошибки, а именно не были погашены записи о праве общей долевой собственности (пропорционально общей площади квартир) на земельный участок следующих лиц: ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ 1), ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ). ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ).

При регистрации перехода права долевой собственности на помещения в этом доме были допущены технические ошибки, а именно не были изменены записи о праве общей долевой собственности (пропорционально общей площади квартир) на земельный участок следующих лиц: ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права общедолевой собственности (доля в праве 1/2) на <Адрес> кадастровый № не была изменена доля на земельный участок), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права общедолевой собственности (доля в праве 1/2) на <Адрес> кадастровый № не была изменена доля на земельный участок), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права общедолевой собственности (доля в праве 1/2) на <Адрес> кадастровый № не была изменена доля на земельный участок), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права общедолевой собственности (доля в праве 2/3) на <Адрес> кадастровый № не была изменена доля на земельный участок). Поскольку исправление данной технической ошибки влечет за собой прекращение права общей долевой собственности, а также имеются основания полагать что исправление технической ошибки может нарушить права лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, то исправление такой технической ошибки возможно только в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии со ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61).В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ст. 38 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г Пермь, <Адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <Адрес>.

При регистрации перехода права собственности на помещения в этом доме не были погашены записи о праве общей долевой собственности (пропорционально общей площади квартир) на земельный участок следующих лиц: ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ 1), ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ). ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес> кадастровый № - право прекращено ДД.ММ.ГГГГ).

При регистрации перехода права долевой собственности на помещения в доме по адресу: г Пермь, <Адрес> не были изменены записи о праве общей долевой собственности (пропорционально общей площади квартир) на земельный участок следующих лиц: ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права общедолевой собственности (доля в праве 1/2) на <Адрес> кадастровый № не была изменена доля на земельный участок), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права общедолевой собственности (доля в праве 1/2) на <Адрес> кадастровый № не была изменена доля на земельный участок), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права общедолевой собственности (доля в праве 1/2) на <Адрес> кадастровый № не была изменена доля на земельный участок), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права общедолевой собственности (доля в праве 2/3) на <Адрес> кадастровый № не была изменена доля на земельный участок).

Таким образом, регистрирующим органом допущены технические ошибки.

При таких обстоятельствах, требования заявителя подлежат удовлетворению, необходимо исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости: погасить записи (13 записей) о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № следующих лиц: ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить записи (4 записи) о праве общей долевой собственности (размер долей) на земельный участок с кадастровым номером № следующих лиц: ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ указав «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <Адрес>, определенной в соответствии с 1/2 долей в праве на указанную квартиру», ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ указав «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <Адрес>, определенной в соответствии с 1/2 долей в праве на указанную квартиру», ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ указав «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <Адрес>, определенной в соответствии с 1/2 долей в праве на указанную квартиру», ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ указав «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <Адрес>, определенной в соответствии с 2/3 долей в праве на указанную квартиру».

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 293 КАС РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░:

░░░1 № ░░ ░░.░░.░░░░,

░░░2 № ░░ ░░.░░.░░░░,

░░░3 № ░░ ░░.░░.░░░░,

░░░4 № ░░ ░░.░░.░░░░,

░░░5 № ░░ ░░.░░.░░░░,

░░░6 № ░░ ░░.░░.░░░░,

░░░7 № ░░ ░░.░░.░░░░,

░░░8 № ░░ ░░.░░.░░░░,

░░░9 № ░░ ░░.░░.░░░░,

░░░10 № ░░ ░░.░░.░░░░,

░░░11 № ░░ ░░.░░.░░░░,

░░░11 № ░░ ░░.░░.░░░░,

░░░12 № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░:

░░░13 № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ «░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 1/2 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»,

░░░14 № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ «░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 1/2 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»,

░░░15 № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ «░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 1/2 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»,

░░░16 № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ «░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 2/3 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 310 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                 

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2░-1200/2023

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░.