Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-1918/2023 ~ М-702/2023 от 27.02.2023

УИД: 59RS0004-01-2023-001009-56

Дело № 2а-1918/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.

при секретаре Черепановой Е.А.,

с участием представителя административного истца Кокшаровой Е.А., действующей на основании доверенности,

представителя административного ответчика Евдокимовой Ю.Р., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Трясцыной ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании уведомления незаконным, возложении обязанности,

установил:

Трясцына С.Г. обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2022-4765400/7 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 10.02.2023 года, возложении обязанности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объект незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указала, что 12.03.2020 года по договору купли-продажи приобрела земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1208 кв.м., по адресу <Адрес>, западнее поселка Архирейка (участок № 34). На момент покупки земельного участка на нем находился незавершенный строительством индивидуальный жилой дом. Дом построен предыдущим собственником участка в 2009 году. В указанный период в соответствии с картой градостроительного зонирования, утвержденной решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 года № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Перми», земельный участок с кадастровым номером № был включен в границы территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3). Зона Ж-3 предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Основные виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками, детские дошкольные учреждения, школы общеобразовательные, многофункциональные учреждения дополнительного образования, амбулаторно-поликлинические учреждения. Пункты оказания первой медицинской помощи, отделения, участковые пункты милиции, детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения, площадки для выгула собак с элементами озеленения, ЦТП, ТП. Следовательно, в 2009 году на земельном участке допускалось строительство индивидуального жилого дома. В 2012 году на жилой дом составлен технический паспорт, присвоен инвентарный номер 40700. 10.08.2021 года жилому дому присвоен кадастровый №. В целях осуществления государственной регистрации прав и осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении жилого дома был изготовлен технический план жилого дома. 25.10.2022 года Трясцына С.Г. обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственном кадастром учете и регистрации права на объект недвижимости. 11.11.2022 года Управлением вынесено уведомление о приостановлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, а впоследствии уведомление от 10.02.2023 года об отказе. Указанные решения мотивированы тем, что назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования, поскольку земельный участок расположен в границах территориальной зоны – Зона рекреационных и ландшафтных территорий (Р2). Также указано на то, что в соответствии с картой градостроительного зонирования, утвержденной решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 года № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Перми», земельный участок с кадастровым номером № был включен в границы территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3). Решением Пермской городской Думы от 26.01.2010 года № 16 «О внесении изменений в решение Пермской городской Думы от 26.06.2007 года № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Перми» в отношении земельного участка установлена территориальная зона рекреационно-ландшафтных территорий Р2. Полагают уведомление Росреестра об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является незаконным, поскольку жилой дом построен предыдущим собственником в 2009 году, то есть до внесения изменений в решение Пермской городской Думы от 26.06.2007 года № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Перми»,, в связи с чем использование земельного участка и жилого дома в соответствии с прежним фактическим видом разрешенного использования не допускается только в случаях, когда оно опасно для человека и окружающей среды, объектов культурного наследия.

Административный истец в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании на требованиях настаивала, дала пояснения аналогично изложенным в административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика в судебном заседании требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 37-39).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 27.03.2023 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по существу заявленных требований (л.д. 82-87), дело просит рассматривать в отсутствие представителя.

Также в судебном заседании допрошены свидетели, свидетель Беляев А.И. суду пояснил, что приобретал на Архирейке два земельных участка в 2008-2009 годах, при приобретении каких-либо построек на участках не было. После приобретения участков он начал строительство, установил заборы и начал залив фундамента. Один из земельных участков он продал Алексееву И.В., сейчас на участке стоит дом, строительство закончили в 2010-2011 годах. Продавал участок Алексееву И.В. в 2009 году или в 2010 году, там был ленточный фундамент, забор, трубы.

Свидетель Алексеев И.В. суду пояснил, что в июле 2010 года приобрел земельный участок, на тот момент там был ленточный фундамент и залит фундамент под забор. Начал строительство залил плиту, заказал сруб, устанавливать который начали в 2012 году, тогда в 2012 году получил технический паспорт на сруб. В 2013 году продал недостроенный дом. При приобретении участка смотрел документы, категория земель была ИЖС, потом изменили категорию земель.

Суд, выслушав представителя административного истца, представителя административного ответчика, заслушав пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положению ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.03.2020 года Трясцына С.Г. приобрела в собственность земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 1208 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>, <Адрес> (участок №) (л.д. 10-11, 12-14).

Согласно выписке ЕГРН от 16.02.2023 года ранее земельный участок с кадастровым номером 59:01:4219244:164 принадлежал на праве собственности ЗАО «Уралагро» с 16.09.2009 года по 16.09.2009 года, Беляеву А.И. с 16.09.2009 года по 20.10.2010 года, Алексееву И.В. с 20.10.2010 года по 13.11.2013 года, Мазур Ю.В. с 13.11.2013 года по 10.11.2014 года, Мазуру З.А. с 10.11.2014 года по 13.03.2020 года (л.д. 15).

20.11.2012 года ФГУП РФ «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Пермскому краю составлен технический паспорт на объект незавершенного строительства – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу <Адрес>, инвентарный номер 40700. В разделе состав объекта указано, что незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, год начала строительства 2012 (л.д. 16-17).

Из выписки ЕГРН от 10.08.2021 года 17.12.2012 года объекту незавершенного строительства по адресу <Адрес>, западнее поселка Архирейка, участок 34 присвоен кадастровый №, площадь застройки 109,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 19).

14.11.2022 года в связи с образованием одного объекта недвижимости, расположенного по адресу Пермский край, Пермский городской округ, г. Пермь в результате преобразования (ввода в эксплуатацию) исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № подготовлен технический план здания и декларация об объекте недвижимости, согласно которых на земельном участке с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 2012 (л.д. 21-26).

11.11.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в адрес Трясцыной С.Г. направлено уведомление № КУВД-001/2022-47654500/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по ее заявлению от 25.10.2022 года, в качестве оснований указано на п. 22, ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указано, что представлен технический план, подготовленный в связи преобразованием (вводом в эксплуатацию) исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу <Адрес>. Здание имеет следующие характеристики: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен здание – № назначение здания – жилое, наименование здания – индивидуальный жилой дом, год завершения строительства здания – 2012, площадь здания – 209,2 кв.м. Права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № не зарегистрированы. Земельный участок № имеет характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. При построении по представленным координатам объект учета расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № земельный участок расположен в границах территориальной зоны – Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-2), строительство жилых домов в которой не предусмотрено. Органом регистрации сделан межведомственный запрос в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о предоставлении информации о расположении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4219244:164 в границах определенной территориальной зоны и дате ее установления, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до 10.02.2023 года (л.д. 9).

10.02.2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в адрес Трясцыной С.Г. направлено уведомление № КУВД-001/2022-47654500/7 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по ее заявлению от 25.10.2022 года, в качестве оснований указано на п. 22, ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указано, что департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми на межведомственный запрос сообщил, что в соответствии с картой градостроительного зонирования, утвержденной решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 года № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Перми», земельный участок с кадастровым номером №, по адресу г. Пермь, западнее поселка Архирейка, участок 34, был включен в границы территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3. Решением Пермской городской Думы от 26.01.2010 года № 16 «О внесении изменений в решение Пермской городской Думы от 26.06.2007 года № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми» в отношении земельного участка с кадастровым номером № была установлена территориальная зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-2. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен сельскохозяйственному кооперативу «Мотовилихинский» под земли сельскохозяйственного использования. Таким образом, размещение индивидуального жилого дома в пределах земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным (л.д. 9).

По информации Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, в соответствии с картой градостроительного зонирования, утвержденной решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 года № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Перми», земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. Пермь, западнее поселка Архирейка, участок 34, был включен в границы территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3. Решением Пермской городской Думы от 26.01.2010 года № 16 «О внесении изменений в решение Пермской городской Думы от 26.06.2007 года № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми» в отношении земельного участка с кадастровым номером № была установлена территориальная зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 (л.д. 27).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Федеральный закон №218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 18 Федерального закона №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Трясцыной С.Г. установлен вид разрешенного использования: под земли сельскохозяйственного использования.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, которым предусмотрено что земельные участки с видом разрешенного использования – «Сельскохозяйственное использование», код 1.0 могут использоваться ведения сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Перми, утвержденными решением Пермской городской Думы № 143 от 26.06.2007 года, в редакции 24.02.2009 года, установлено, что зона Ж-3 предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты милиции,

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

площадки для выгула собак с элементами озеленения,

ЦТП, ТП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,

автостоянки,

сады, огороды, палисадники.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

блокированные жилые дома в 2-4 этажа,

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками,

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

аптеки,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровней,

офисы,

учреждения социальной защиты,

гостиницы,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

конфессиональные объекты,

магазины,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

временные торговые объекты,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

общественные бани.

В соответствии Правилами землепользования и застройки г. Перми, утвержденными решением Пермской городской Думы № 143 от 26.06.2007 года, в редакции 26.01.2010 года, установлено, что зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения,

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, фонтаны, малые архитектурные формы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

участковые пункты милиции,

пункты оказания первой медицинской помощи,

хозяйственные корпуса,

общественные туалеты,

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

спасательные станции,

стоянки легковых автомобилей на открытых площадках,

площадки для сбора мусора,

ЦТП, ТП, РП.

Условно разрешенные виды использования:

санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха,

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений,

интернаты для престарелых,

дома ребенка,

спортклубы, спортзалы, залы-рекреации (с бассейнами или без бассейнов),

яхт-клубы, лодочные станции, пассажирские причалы, причалы маломерных судов,

тренировочные, спортивные базы, конноспортивные базы, велотреки,

спортплощадки,

прокат игрового и спортивного инвентаря,

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели,

игровые площадки,

площадки для выгула собак,

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

пляжи,

объекты общественного питания (кафе, рестораны),

объекты религиозного назначения,

гаражи для хранения автотранспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности,

сенокосы,

ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – под земли сельскохозяйственного использования, не предусматривает возможность строительства жилых домов, с момента постановки земельного участка на кадастровый учет (27.06.2008 года) и до изменения территориальной зоны с Ж-3 на Р-2, правообладатели в орган кадастрового учета с заявлением об установлении в отношении земельного участка вида разрешенного использования, предусмотренного для территориальной зоны допускающей строительство жилого дома не обращались. В настоящее время для земельного участка, принадлежащего административному истцу, установлена территориальная зона Р-2, в которой отсутствуют виды разрешенного использования (основные, условные, вспомогательные), которые разрешали бы строительство индивидуальных домов на земельном участке.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, по адресу г. Пермь, западнее поселка Архирейка, участок 34, как в период начала закладки фундамента (2009 год), когда находился в зоне Ж-3, так и после внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Перми (26.01.2010 года), после отнесения его к территориальной зоне Р-2, не предусматривал возможность размещения индивидуального жилого дома, ссылка административного истца на необходимость применения в данном случае п. 4 ст. 85 ЗК РФ и ч. 8-10 ст. 36 ГрК РФ является необоснованной.

Кроме того, из всех представленных документов (технический паспорт, технический план) следует, что строительство объекта – жилого дома на земельном участке начато в 2012 году. Допрошенный в качестве свидетеля бывший собственник земельного участка Беляев А.И. указал, что в 2009-2010 годах он только начал заливать ленточный фундамент, а сруб дома, как пояснил свидетель Алексеев И.В., установили только в 2012 году, то есть после изменения территориальной зоны.

Доводы административного истца, что собственники рядом расположенных земельных участков зарегистрировали право собственности на возведенные ими жилые дома, и представленные документы, правового значения для разрешения данного административного дела не имеют.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с нормами права, по правилам, установленным ст. 84 КАС РФ, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение административного ответчика об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является законным и обоснованным, поскольку разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, по адресу г. Пермь, западнее поселка Архирейка, участок 34 - под земли сельскохозяйственного использования, и назначение территориальной зоны не позволяют возводить на нем объекты капитального строительства.

При таких обстоятельствах, поскольку указанное в уведомлении от № КУВД-001/2022-4765400/7 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 10.02.2023 года основание для отказа в государственной регистрации прав, является законным и обоснованным, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░-001/2022-4765400/7 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10.02.2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.05.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

№ 2░-1918/2023 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░.