Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3га-172/2024 (3га-1271/2023;) ~ М-1109/2023 от 28.12.2023

                                Дело № 3га-172/2024

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа                                     14 марта 2024 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Галимове Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ИП Чихладзе Г. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости,

установил:

ИП Чихладзе Г. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с вышеуказанным административным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., с кадастровой стоимостью, утвержденной по состоянию на 1 января 2020 года, в размере ... рубль.

Между тем, согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилого здания № ... от ... года, выполненному ООО «...», рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года составляет ... рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника, вынужденного уплачивать налоги в повышенном размере.

На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке.

На судебное заседание ИП Чихладзе Г., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Башкортостан, УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, АО «...» не явились. Получение извещения подтверждается отчетом электронной отправки, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От административного истца ИП Чихладзе Г. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Представитель административного истца Гаврилов М.А. административные исковые требования поддержал, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, установленном судебной экспертизой.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» – Валеева К.А. просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что кадастровая стоимость земельного участка уже установлена в размере рыночной, с заключением экспертизы ознакомлена, о назначении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы не просила.

Исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, выслушав представителей административного истца и административных ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 399, 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (в том числе здания, строения, сооружения, помещения), являются плательщиками налога на имущество физических лиц. Согласно ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если субъектом Российской Федерации принято соответствующее решение.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года № 1701 утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником вышеуказанного объекта недвижимости с кадастровой стоимостью, установленной по состоянию на 1 января 2020 года в размере ... рубль.

Между тем, согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилого здания № ... от ... года, выполненному ООО «...», рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года составляет ... рублей.

С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 февраля 2024 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФБУ ... К.Р.Н.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 февраля 2024 года по заявлению директора ФБУ ... ввиду загруженности эксперта К.Р.Н. проведение экспертизы поручено эксперту ФБУ ... С.А.Г.

Согласно заключению эксперта ФБУ ... С.А.Г. № ... от ... года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на 1 января 2020 года составляет ... рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости № ... от ... года, выполненный ООО «...», заключение эксперта ФБУ ... С.А.Г. № ... от ... года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости заключения эксперта ФБУ ... С.А.Г. № ... от ... года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки №№1-3,5,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ФБУ ... С.А.Г. № ... от ... года.

Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ 28.12.2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░ 2024 ░░░░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

3га-172/2024 (3га-1271/2023;) ~ М-1109/2023

Категория:
Административные
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ИП Чихладзе Гиорги
Федеральное бюджетное учреждение Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации
Ответчики
ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан
Управление Росреестра по Республике Башкортостан
Публично- правовая компания "Роскадастр"
Правительство Республики Башкортостан
Другие
Гаврилов Максим Александрович
АО "Райффайзенбанк"
УЗИО Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан
Суд
Верховный Суд Республики Башкортостан
Судья
Козлова Наталья Владимировна
Дело на сайте суда
vs--bkr.sudrf.ru
28.12.2023Регистрация административного искового заявления
29.12.2023Передача материалов судье
29.12.2023Решение вопроса о принятии к производству
29.12.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.12.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
01.02.2024Предварительное судебное заседание
21.02.2024Производство по делу возобновлено
21.02.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.02.2024Судебное заседание
04.03.2024Производство по делу возобновлено
14.03.2024Судебное заседание
21.03.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.03.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.03.2024Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее