Решение по делу № 2-4095/2014 от 17.10.2014

№2-4095/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Иводитовой З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.А. к Администрации Истринского муниципального района, Администрации г/пос. Снегири, третье лицо МУП Истринского района «Агентство приватизации и недвижимости» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратилась Н.В.А. с исковым заявлением к Администрации Истринского муниципального района, Администрации г/пос. Снегири, третье лицо МУП Истринского района «Агентство приватизации и недвижимости» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что постоянно зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении. В период проживания в жилом помещении была произведена его перепланировка без получения разрешительной документации. В связи с перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, техническое состояние квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В порядке ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» полагает, что имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, ранее в приватизации не участвовала.

В судебном заседании истец Н.В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика Администрации г/пос. Снегири, третьего лица МУП «Агентство приватизации и недвижимости» в судебное заседание также не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании Договора социального найма жилого помещения №01-Р/-51 от (Дата обезличена) спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 42,6 кв. м, расположенная по адресу: (адрес), предоставлено в бессрочное владение и пользование Г.Н.Г. и членам её семьи (л.д. 8-12).

Согласно п. 4 Договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь Н.В.А.

Г.Н.Г. умерла (Дата обезличена) (л.д. 21).

Согласно Выписке из домовой книги в настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрирована и проживает Н.В.А. (л.д. 13)

Согласно сведениям, представленном в Техническом паспорте ГУП МО БТИ (л.д. 15-20) в квартире по адресу: (адрес) произведено переоборудование без получения в установленном порядке разрешения на проведение работ.

Произведенное переоборудование (Дата обезличена) согласовано с Территориальным отделом Управления РОСПОТРЕБНАДЗОРА по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах.

Согласно отметке от (Дата обезличена) произведенное истцом самовольное переоборудование квартиры согласовано также МУП

В материалы дела также представлено Заключение специалиста С.О.Ю., которым установлено, что жилые и подсобные помещения квартиры (№), расположенной по адресу(адрес), отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают несущие способности здания и нормального функционирования всех инженерных систем здания. Жилые и подсобные помещения квартиры эксплуатируются в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации не имеют.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, суд находит требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ - имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как было указано ранее, в настоящее время Н.В.А. постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире. На протяжении всего времени проживания истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги и квартплату, надлежащим образом выполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Каких либо ограничений в приватизации спорной жилой площади истцом, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», не имеется.

На основании изложенного, учитывая, что законность вселения Н.В.А. в спорное жилое помещение установлена и никем не оспорена, её регистрация по месту жительства носит постоянный характер, в приватизации жилого помещения истица ранее не участвовала, суд считает, что исковые требования Н.В.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Н.В.А. – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью всех частей здания 40,7 кв. м, общей площадью жилого помещения 40,7 кв. м, из нее жилая 23,2 кв. м, подсобная 17,5 кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

Признать за Н.В.А. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью всех частей здания 40,7 кв. м, общей площадью жилого помещения 40,7 кв. м, из нее жилая 23,2 кв. м, подсобная 17,5 кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено 23.12.2014 г.