Решение по делу № 2-5460/2015 от 10.08.2015

Дело 2-58/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года                      гор. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судариковой ФИО7 к Мартыновой ФИО8, Малютину ФИО9 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

по встречному иску Мартыновой ФИО10 к Немовой ФИО11, Судариковой ФИО12, Малютину ФИО13 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Сударикова Т.И., обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Мартыновой ФИО14, Малютину ФИО15 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

В обоснование требований указала, что на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанный дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Судариковой Т.И. и Немовой В.И. Решением Щелковского городского суда от 24.07.2014г. земельный участок разделе между собственниками и прекращено право общей долевой собственности.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, кадастровым инженером установлено, что по сведениям ГКН границы принадлежащего смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Мартыновой О.Н. накладывается на границы земельного участка истца.

Так же земельный участок с кадастровым номером № в 2004 году был преобразован в три земельных участка с кадастровыми номерами №, № принадлежащие Мартыновой О.Н. и № принадлежащий Малютину П.Л.

ФИО1 преобразовала свои земельные участки в единый с кадастровым номером №.

Просит признать кадастровую ошибку при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №. Обязать Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата « по Московской области снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №. Исправить кадастровую ошибку путем корректировки границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время с номером №). Внести соответствующие изменения в ГКН.

Мартынова ФИО16, обратилась в Щелковский городской суд со встречными исковыми требованиями к Немовой ФИО18, Судариковой ФИО19, Малютину ФИО17 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка.

    В обосновании иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный дом расположенном на земельном участке площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №.

Ранее Мартыновой О.Н. принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, который в 2004 году был преобразован в три земельных участка с кадастровыми номерами №.

    Земельный участок с кадастровым номером № был продан ФИО3, а земельные участки с кадастровыми номерами № Мартыновой О.Н. были преобразованы в единый участок с кадастровым номером №

    Мартынова О.Н. обратилась в ООО ЦЗО «Регион» с просьбой произвести кадастровые работы и поставить, принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № на учет. На что получила отказ, так как сначала необходимо снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № и установить местонахождение земельного участка, принадлежащего ей, так как согласно данным ГКН участок расположен за пределами Щелковского района, т.е. явная кадастровая ошибка.

    Просит суд признать кадастровую ошибку при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №. Обязать Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата « по Московской области снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №. Исправить кадастровую ошибку путем корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №. Обязать Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Московской области внести соответствующие изменения в ГКН.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Сударикова Т.И. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Встречные исковые требования оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Мартынова О.Н. явилась, оставила вопрос на усмотрение суда. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Малютин П.Л., Немова В.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждающие прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.Согласно материалам дела истец Сударикова Т.И. с одной стороны и ответчики Мартынова О.Н. и Малютин П.Л. с другой стороны являются правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно, расположенных по адресу: <адрес>.

Судариков Т.И. и Немова В.И. являются собственниками дома, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>, это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 19,20), а также кадастровой выпиской о земельном участке, подтверждающей право собственности Судариковой Т.И. и Немовой В.И. на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 6-13).

Решением Щелковского городского суда от 24 июля 2014 года по гражданскому делу №2-4184/2014 был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № с целью постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет, было выявлено, что выделенные решением Щелковского городского суда от 24 июля 2014 ода границы земельного участка Судариковой Т.И., пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН.

В ходе подготовки межевого плана выяснилось, что границы земельного участка истицы накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно заключению эксперта при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного земельного участка по сведениям ГКН были выявлены несоответствия:

- в восточной части земельного участка (выражается в захвате части земель общего пользования)

- в северо-западной части (вдоль линии 6-7, выражается в захвате части земель общего пользования)

Исходя из заключения эксперта исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с к.н. № повлечет изменение его площади, конфигурации и описания координат характерных точек границ. В этом случае исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета его собственником либо представителем (ч.ч. 1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре, Письмо Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков»).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26, ст. 27 Закона о кадастре - орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости; если до окончания срока приостановления осуществления кадастрового учета не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, орган кадастрового учета отказывает в кадастровом учете земельного участка.

Как следует из материалов дела - истцу отказано в кадастровом учете земельного участка по причине пересечения его границ с границами земельных участков ответчиков. Следовательно, ошибка в сведениях ГКН о местоположении смежного участка препятствует истцу реализовать права владельцев земельного участка как индивидуально-определенной вещи, в том числе провести его кадастровый учет в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права граждан на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, т.е. исключением из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает правильным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №. Произвести пересчет координат частей земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному судебным экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Судариковой ФИО20 к Мартыновой ФИО21, Малютину ФИО22 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Встречный иск Мартыновой ФИО23 к Немовой ФИО24, Судариковой ФИО25, Малютину ФИО26 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о существующем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о правильном местоположении земельного участка с кадастровый №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести пересчет координат частей земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Пересчет координат части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Пересчет координат части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Пересчет координат части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья                             А.В. Торбик