Решение по делу № 2-2537/2018 ~ М-2447/2018 от 18.07.2018

                        Дело № 2-2537/2018

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года                                                                                   г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре ...., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО "ДОМ.РФ" к Дашипылову Б.Д., Дамбаевой С.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ДОМ.РФ» (далее – Банк) обратился в суд с иском к ответчикам, просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № ... от *** в размере ... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., принадлежащую Дашипылову Б.Д., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.

    Требования мотивированы тем, что *** между Дашипыловым Б.Д., Дамбаевой С.Д. заключен кредитный договор ..., по которому банк предоставил заемщику кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев под ...% годовых. Заемщиками допущены просрочки по внесению ежемесячных платежей, до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. По состоянию *** на размер полной задолженности по кредиту составил ... руб.

        В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, с учетом настаивания истца на удовлетворении исковых требований в полном объеме и согласия на вынесение заочного решения.

Ответчики Дашипылов Б.Д., Дамбаева С.Д. в суд не явились, причины неявки неизвестны. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в заочном порядке.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно норме ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что *** между ОАО и ответчиком Дашипыловым Б.Д. заключен кредитный договор № ..., по которому банк предоставил заемщику кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев под ...% годовых.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлялись для приобретения в собственность Дашипылова Б.Д. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона, страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование квартиры), по условиям которым первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщиков), по условиям которым первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Ипотека оформлена в силу закона согласно договору купли-продажи квартиры от ***, заключенному между М.О.В. и Дашипыловым Б.Д. Согласно п.2.4 данного договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом Дашипылов Б.Д. становится залогодателем. Стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Как следует из договора купли-продажи квартиры, стороны договорились о том, что права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствие с законодательством РФ (п. 2.6 договора купли-продажи).

В соответствии с п.1.5 кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Так, ответчики составили и передали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по договору об ипотеке. Первоначальный залогодержатель – ОАО

Согласно п. 4.1 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной Залогодержатель (владелец закладной) вправе передать свои права по настоящей закладной другому лицу и передать саму закладную.

ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» приобрело закладную по договору купли-продажи закладных ... от ***.

*** ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переданы права на закладную по договору купли-продажи закладных ...

По распоряжению Росимущества ... от *** «О решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Таким образом, АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной, залогодержателем и соответственно кредитором заемщиков.

За пользование кредитом Заемщики уплачивают кредитору проценты (п. 3.1. кредитного договора). Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита (п. 3.5 кредитного договора).

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате сумму кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более, чем на 30 календарных дней, или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком допущены просрочки по погашению задолженности по кредитному договору. Так, заемщиками ежемесячно нарушаются сроки и сумма внесения платежей в погашение задолженности по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, и банк *** направил требование о досрочном возврате кредита до ***.

До настоящего времени заемщиками задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на *** размер полной задолженности по кредиту составил ... руб., из них: основной долг – ... руб., проценты – ... руб., пени за просрочку возврата кредита – ... руб., пени за просрочку уплаты процентов – ... руб.

Суд находит данные расчеты обоснованными, поскольку они составлены в соответствии с условиями кредитного договора и выписками по счету заемщиков о поступлении от последних денежных средств по обязательствам перед Банком.

    Так как ответчики в добровольном порядке не исполнили обязательства по кредитному договору, суд находит требования банка о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в указанном истцом размере (... руб.) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обсуждая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

          Согласно п. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

          В силу ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из анализа указанной нормы закона следует, что в договоре о залоге возможно установление условий, при которых следует обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно условиям договора залога в обеспечение надлежащего исполнения клиентом своих обязательств перед Банком, вытекающих из условий кредитного договора, клиент передает Банку приобретаемую им в собственность квартиру. Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору (договору о залоге). Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № ... от *** ответчиками установлен судом и не оспаривался ответчиками.

Учитывая, что к моменту обращения Банка в суд обязательства ответчиками не исполнены, суд находит требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанной квартиры, судом не установлено.

           Суд, в соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ и ст.56 ФЗ «Об ипотеке» определяет способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание путем продажи с публичных торгов.

    Согласно отчету ... от *** об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет ... руб.

Вместе с тем, начальную продажную стоимость заложенного имущества суд определяет в сумме ... руб. (...% от рыночной стоимости квартиры).

           При реализации вышеуказанного имущества истцу следует выплатить ... руб., из них: основной долг – ... руб., проценты – ... руб., пени за просрочку возврата кредита – ... руб., пени за просрочку уплаты процентов – ... руб.

Платежным поручением ... от *** подтверждаются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу в размере ... руб. Поскольку нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не предусматривают возможность взыскания судебных расходов солидарно, суд определяет взыскание судебных расходов с ответчиков в равных долях.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, присуждает ко взысканию с ответчика Дашипылова Б.Д. и Дамбаевой С.Д. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение имущественных требований с каждого по ... руб., а за рассмотрение требования неимущественного характера с ответчика Дашипылова Б.Д. – ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Дашипылова Б.Д., Дамбаевой С.Д. в пользу АО "ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору № ... от *** в размере ... руб.

Взыскать с Дашипылова Б.Д. в пользу АО "ДОМ.РФ" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать с Дамбаевой С.Д. в пользу АО "ДОМ.РФ" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

           Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру: расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..., принадлежащую на праве собственности Дашипылову Б.Д..

Определить размер суммы, подлежащей уплате АО "ДОМ.РФ" из стоимости заложенного имущества, в размере ... руб., из них: основной долг – ... руб., проценты – ... руб., пени за просрочку возврата кредита – ... руб., пени за просрочку уплаты процентов – ... руб.

          Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

          Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме ... руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 24.08.2018 г.

Судья:                                                                                 М.В. Кудряшова