Решение по делу № 2-8606/2013 от 08.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2013 года             г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в    составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.
при секретаре Гончар О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8606/13 по иску Козыревой З.И. к Волосниковой И.А., Соколовой Е.А., Соколовой Е.В. о присвоении статуса отдельного жилого помещения, встречному иску Волосниковой И.А., Соколовой Е.А., Соколовой Е.В. к Козыревой З.И. о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Козырева З.И. обратилась в Курганский городской суд с иском к Соколовой (Волосниковой) И.А., Соколовой Е.А., Соколовой Е.В. о присвоении статуса отдельного жилого помещения. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность ? доли жилого дома общей площадью 64,4 кв.м, и ? доли земельного участка площадью 1159 кв.м, для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время указанный жилой дом находится в общей долевой собственности Козыревой З.И. (1/2 доли) и Соколовой И.А., Соколовой Е.А., Соколовой Е.В. (по 1/6 доли). Ответчики препятствуют Козыревой З.И. в полной мере воспользоваться правом собственности на ? доли спорного дома. В связи с изложенным, просит суд присвоить статус отдельного жилого помещения с присвоением номера квартиры в ? доле, принадлежащей на праве собственности Козыревой З.И. в <адрес>.

Волосникова И.А., Соколовой Е.А., Соколовой Е.В. обратились в суд со встречным иском к Козыревой З.И. о разделе жилого дома в натуре. В обоснование иска указали, что Волосниковой И.А. Соколовой Е.А., Соколовой Е.В. и Козыревой З.И. на право общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. На сегодняшний день между сторонами сложился фактически порядок пользования указанным жилым помещением, согласно которому, Козырева З.И. использует часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане Лит. А, А2, А3, представляющую собой <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м, а Волосникова И.А., Соколова Е.А., Соколова Е.В. используют для проживания часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане Лит. А, А1, общей площадью 75,8 кв.м. К используемым сторонами частям дома организованы отдельные входы. Просят суд: разделить в натуре жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 149,5 кв.м, выделив в собственность Козыревой З.И. <адрес> общей площадью 73,7 кв.м, (Лит. А, А2, А3), выделив в общую долевую собственность Соколовой Е.В., Волосниковой И.А., Соколовой Е.А. по 1/3 доли каждому <адрес> общей площадью 75,8 кв.м (Лит. А, А1); признать за Козыревой З.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м; признать за Соколовой Е.В., Волосниковой И.А., Соколовой Е.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на <адрес>, расположенную по указанному адресу; прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Истец, ответчик по встречному иску, Козырева З.И. и ее представитель по доверенности Враговская Р.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, со встречным иском согласились, пояснили, что фактически ставят вопрос о разделе жилого дома в натуре.

Представитель ответчиков, истцов по встречному иску, Волосниковой И.А., Соколовой Е.А., Соколовой Е.В. по доверенности Пухова Е.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Козыревой З.И., на встречных исковых требованиях настаивала.

Представитель третьего лица по встречному иску Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Козыревой З.И. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома общей площадью 64,4 кв.м, Литера А, расположенного по адресу: <адрес>, и ? доли земельного участка с кадастровым номером 45:25:030309:65 по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).

Собственниками второй половины данного дома и земельного участка являются в равных долях (по 1/6 доли) Соколова И.А., Соколова Е.А., Соколова Е.В., о чем в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-52).

В связи с заключением брака ФИО9 сменила фамилию на «ФИО2», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-БС № от 28.09.2012.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 9.10.2012, общая площадь жилого дома составляет 149,5 кв.м, жилая площадь 106,1 кв.м, объект недвижимости состоит из жилого дома (Лит. А) площадью 60,3 кв.м, содержащего четыре жилых комнаты площадью, жилого пристроя (Лит. А1) площадью 46 кв.м, состоящего из двух жилых комнат и кухни, жилого пристроя (Лит. А2) площадью 25,5 кв.м, состоящего из жилой комнаты и кухни, а также жилого пристроя (Лит. А3) площадью17,7 кв.м, состоящего из коридора, сан. узла, котельной и кладовой. Вместе с тем, на момент составления технического паспорта на указанный дом, разрешение на строительство не предъявлено на строения Лит. А1, А2, А3.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что дом разделен на две квартиры, имеющие отдельный вход. При этом <адрес> состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, сан. узла, котельной и кладовой, общая площадь квартиры составляет 73,7 кв.м, жилая – 44,4 кв.м, <адрес> состоит из четырех жилых комнат и кухни, общая площадь квартиры составляет 75,8 кв.м, жилая – 61,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Соколовой Е.В., Соколовой Е.А., Соколовой И.А., Козыревой З.И. выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № RU45301000-5 на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь указанного жилого дома составляет 149,5 кв.м, количество этажей – 1, количество квартир – 2, в том числе 3-комнатная квартира, площадью 73,7 кв.м и 4-комнатная квартира площадью 75,8 кв.м.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из пояснений сторон следует, что между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому Козырева З.И. использует часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане Лит. А (две комнаты площадью 9,7 кв.м и 20,8 кв.м), А2, А3, представляющую собой <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м, а Волосникова И.А., Соколова Е.А., Соколова Е.В. используют для проживания часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане Лит. А (две комнаты площадью 13,7 кв.м и 16,1 кв.м), А1, общей площадью 75,8 кв.м.

    Принимая во внимание, что сторонами заявлены требования о разделе жилого дома в натуре с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, возражений против раздела дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования у сторон не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования Козыревой З.И., и встречных исковых требований Волосниковой И.А., Соколовой Е.А., Соколовой Е.В. к Козыревой З.И. о разделе жилого дома в натуре.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Козыревой З.И. к Волосниковой И.А., Соколовой Е.А., Соколовой Е.В., встречный иск Волосниковой И.А., Соколовой Е.А., Соколовой Е.В. к Козыревой З.И. о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Разделить в натуре жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Выделить в натуре Козыревой ФИО14 <адрес> общей площадью 73,7 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 9,7 кв.м (лит.А), площадью 20,8 кв.м (Лит.А), площадью 13,9 кв.м (Лит. А2), кухни площадью 11,6 кв.м (Лит. А2), коридора площадью 8,5 кв.м (Лит. А3), сан. узла площадью 5 кв.м (Лит. А3), котельной площадью 2,7 кв.м (Лит. А3), кладовой площадью 1,5 кв.м (Лит. А3), расположенную в <адрес> по адресу <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности Козыревой ФИО16 на <адрес> общей площадью 73,7 кв.м, (лит.А, А2, А3), расположенную в <адрес> по адресу <адрес> в <адрес>.

Выделить в натуре Волосниковой ФИО17, Соколовой ФИО18, Соколовой ФИО19 <адрес> общей площадью 75,8 кв.м, состоящую из комнат площадью 13,7 кв.м(лит.А), площадью 16,1 кв.м (Лит.А), площадью 19,6 кв.м (Лит. А1), площадью 12,3 кв.м (Лит. А1), кухни площадью 14,1 кв.м (Лит. А1), расположенную в <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности Волосниковой ФИО20, Соколовой ФИО21, Соколовой ФИО22 по 1/3 доли на <адрес> общей площадью 75,8 кв.м, (лит.А, А1), расположенную в <адрес> в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Волосниковой ФИО23, Соколовой ФИО24, Соколовой ФИО25 по 1/6 доли, Козыревой ФИО26 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья Курганского

городского суда                        О.А. Тихонова