Решение по делу № 2-525/2015 от 15.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем     Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                  г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Моисеевой А.А.,

с участием истцов Пахомовой О.А., Пахомова А.В.,

ответчика Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525/15 по иску Пахомовой О.А., Пахомова А.В., действующий от имени и в интересах несовершеннолетних Пахомовой Ю.А. и Пахомовой А.А., к администрации м.о. Киреевский район Тульской области, Гришиной Н.А. о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения,

у с т а н о в и л:

согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 18.11.2011 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 09.12.2010 г., договора дарения ? доли квартиры от 09.11.2011 г., Пахомовой О.А. и Пахомову А.В. принадлежат по ? доли в праве собственности на <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 18.11.2011 г. на основании дарения ? доли квартиры от 09.11.2011 г., Пахомовой А.А. и Пахомовой Ю.А. так же принадлежат по ? доли в праве собственности на <адрес>.

Собственником <адрес> по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 25.03.1997 г., удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области в тот же день и зарегистрированного Киреевским БТИ 27.03.1997 г. ( реестровый №) является Гришина Н.А.

При данном домовладении имеются два земельных участка, площадями 549,2 кв.м (№), принадлежащий на праве собственности Пахомовой О.А. и Пахомову А.В., и 677,3 кв.м (№), принадлежащий на праве собственности ФИО8

Как усматривается из технического паспорта БТИ, по состоянию на 2013 год, <адрес> имеет общую площадь 78, 2 кв.м, в том числе жилая – 40,1 кв.м, подсобная 38, 1 кв.м. По данным, технического паспорта, объект состоит из строений:

лит.А, общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой 23,5 кв.м, подсобной – 9,0 кв.м (жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, кухни площадью 9,00 кв.м),

лит. А1, общей площадью 45,7 кв.м, в том числе жилой 16,6 кв.м, подсобной – 29,1 кв.м (коридора общей площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 16,6 кв.м, ванной площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты 16,6 кв.м). Собственниками жилого дома значатся истцы.

В период эксплуатации в доме было произведено переоборудование, за счет которого общая площадь увеличилась на 45,9 кв.м, в том числе на 45, 7 кв.м за счет возведенной жилой пристройки лит. А1 и на 0,2 кв.м за счет сноса печи. Жилая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м за счет изменения назначения помещения. Документы на разрешение не предъявлены.

В 2015 г. изменения в техническом паспорте жилого помещения, возникшие в результате переоборудования, согласованы с филиалом ОАО «Газпром Газораспределение Тула», «Киреевским ГРЭС» производственного отдела «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго» ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», ООО «ВодКомСервис».

В ходе технического обследования строительных конструкций жилого дома, результаты которого закреплены в заключении ООО «Альянс-Проект» № от 25.03.2015 г., установлено, что состояние индивидуального жилого дома (литер А по паспорту БТИ), жилой пристройки (литер А1 по плану БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; обследованные строения являются частью жилого дома, в соответствии со ст. 16 п.1.1 ЖК РФ, т.к. имеется изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ), т.к. обследованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно- эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Согласно справку администрации м.о. Приупское Киреевского района Тульской области № от 27.03.2015 г. на регистрационном учете в <адрес> состоят Пахомова О.А., Пахомов А.В., Пахомова Ю.А., Пахомова А.А.

Согласно справке администрации м.о. Приупское Киреевского района Тульской области № от 27.03.2015 г. в <адрес> вышеуказанного домовладения на регистрационном учете состоят Гришина Н.А. и Гришин А.Н.

Пахомова О.А., Пахомов А.В., действующий так же от имени и в интересах Пахомовой Ю.А. и Пахомовой А.А. обратились в суд с иском в Гришиной Н.А. и администрации м.о. Киреевский район Тульской области, в котором просят сохранить помещения в лит.А <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, а также сохранить самовольно возведенную жилую пристройку под лит.А1 общей площадью 45,7 кв. метров, относящуюся в указанной квартире, в которой организованы: коридор площадью 5,6 кв.м, коридор площадью 16,6 кв.м, ванную площадью 6,9 кв.м и жилую комнату площадью 16,6 кв.м, в связи с чем считать общую площадь квартиры, состоящей из трех жилых комнат- 78,2 кв.метров, в том числе жилую- 40,1 кв.м, подсобную- 38,1 кв.м; признать Пахомовой О.А., Пахомовым А.В., Пахомовой Ю.А., и Пахомовой А.А., право собственности ( по ? доле в праве за каждым) на жилую пристройку общей площадью 45,7 кв.метров, в которой организованы: коридор площадью 5,6 кв.м, коридор площадью 16,6 кв.м, ванную площадью 6,9 кв.м и жилую комнату площадью 16,6 кв.м, относящуюся к квартире под № <адрес>; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: двух жилых комнат площадью: 8,7 кв.м, 14,8 кв.м; кухни площадью 9,0 кв.м (лит.А по плану БТИ), а также жилую пристройку, относящуюся к указанной квартире, состоящую из: коридора площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 16,6 кв.м, ванной площадью 6,9 кв.м и жилой комнаты площадью 16,6 кв.м (лит.А1 по плану БТИ), общей площадью 78,2 кв.м, в том числе жилой- 40,1 кв.м, подсобной- 38,1 кв.м, считать частью жилого дома под № по <адрес> в <адрес>, сохранив за Пахомовой О.А., Пахомовым А.В., Пахомовой Ю.А., и Пахомовой А.А., правой собственности (по ? доли в праве собственности за каждым).

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования, указав на изложенные выше обстоятельства.

Ответчик Гришина Н.А. в судебном заседании признала заявленные требования.

Ответчик администрация м.о. Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направила, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представлено письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя с указанием на признание иска.

Третьи лица администрация м.о. Приупское Киреевского района Тульской области, территориальный отдел по Киреевскому району Министерства труда и социальной защиты Тульской области, Гришин А.Н. в судебное заседание не явились, представителей не направили, будучи извещенными о дне, времени и месте судебного разбирательства, от администрации м.о. Приупское Киреевского района Тульской области, Гришина А.Н. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные судом обстоятельства дают все основания для удовлетворения заявленных требований на основании приведенных норм права.

Кроме того, ст. 39 п. 2 ГПК РФ предусматривает возможность принятия судом признания иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание добровольное, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как установлено судом, ответчики полностью признали исковые требования. Письменные заявления о признании иска приобщены к материалам дела. Последствия признания иска ответчикам разъяснены.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Пахомовой О.А., Пахомова А.В. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за Пахомовой О.А., Пахомова А.В., Пахомовой Ю.А., Пахомовой А.А. право долевой собственности - по ? доле за каждым - на самовольно возведенное строение Лит А1, общей площадью 45,7 кв.метров, состоящей из коридора площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 16,6 кв.м, ванной площадью 6,9 кв.м и жилой комнаты площадью 16,6 кв.м, относящейся к <адрес>.

Признать <адрес> жилым домом № по <адрес>, частью жилого дома под № по <адрес> в <адрес>, состоящей из строений лит. А, А1, общей площадью 78,2 кв.м, в том числе жилой - 40,1 кв.м, подсобной - 38,1 кв.м, сохранив за Пахомовой О.А., Пахомова А.В., Пахомовой Ю.А., Пахомовой А.А. право долевой собственности - по ? доле за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: