Решение по делу № 2-75/2014 (2-2205/2013;) ~ М-2030/2013 от 06.11.2013

Дело № 2 – 75/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка, Челябинской области 31 марта 2014 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего             Чумаченко А.Ю.,

при секретаре                 Гариповой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячихиной В.П. к ООО «Жилищная управляющая компания» о взыскании расходов за проведение ремонтных работ, компенсации морального вреда, возложении обязанности по укреплению бетонной плиты,

У С Т А Н О В И Л :

Дьячихина В.П. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная управляющая компания» о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт в размере <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., возложении обязанности по укреплению балконной плиты вышерасположенной квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес> происходит протечка воды во время дождей через разрушенную плиту балкона вышерасположенной квартиры. Неоднократно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, она обращалась в управляющую компанию с просьбой о ремонте. Поскольку ремонт не был произведен, она за свой счет отремонтировала фасадную плиту с наружной и внутренней стороны, балконную плиту вышерасположенной квартиры, а также установила навес над балконом вышестоящей квартиры. Кроме того, поскольку обои в комнате в ее квартире были повреждены в результате протечек воды, наклеила новые обои.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила требования в части взыскания расходов на проведение ремонтных работ до <данные изъяты> коп., от исковых требований о возложении на ООО «Жилищная управляющая компания» обязанности по укреплению балконной плиты отказалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части возложения на ООО «Жилищная управляющая компания» обязанности по укреплению балконной плиты прекращено.

В судебном заседании истец настаивала на своих исковых требованиях, просила взыскать с ООО «Жилищная управляющая компания» расходы, связанные с проведением ремонтных работ в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ООО «Жилищная управляющая компания» ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Выслушав доводы истца, объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в виду следующего.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Дьячихина В.П. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, справкой БТИ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, функции по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома осуществляет ООО «Жилищная управляющая компания», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

Согласно п. 3.1 договора управления, собственник поручает, а управляющая компания обязуется в пределах денежных средств собранных с собственников многоквартирного дома оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечней работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (приложение 1,2,3,4,5,6,7) утвержденных общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, ч том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее по тексту Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что балконная плита вышерасположенной квартиры № находится в неудовлетворительном состоянии, во время выпадения осадков происходит протекание воды на ее балкон, а также в комнату квартиры. Она неоднократно на протяжении нескольких лет обращалась в управляющую компанию с просьбами о производстве ремонта балконной плиты вышерасположенной квартиры.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Дьячихина В.И. обратилась в адрес управляющей ФИО1 с просьбой об устранении протечки воды в ее квартиру по <адрес> через швы балкона квартиры № (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ Дьячихина В.П. обратилась в адрес управляющей ФИО2 с просьбой восстановить гидроизоляцию вышестоящего балкона (<адрес>) и заделать щели в фасаде дома в районе ее квартиры, так как во время дождя в квартиру течет вода (л.д.5).

На обращение Дьячихиной В.П. дан ответ о том, что гидроизоляция балкона квартиры № включена в план и будет произведена в теплый период 2011 года (л.д.7).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ инженера по жалобам ООО «ЖилУК» ФИО3, в результате обследования <адрес> выявлено, что происходит течь на балконе по стене, видны подтеки и разводы сухие в комнате у окна на потолке желтые разводы, обои отошли, висят в желтых пятнах, сделан вывод о необходимости частичного ремонта примыкания балконной плиты к стене (л.д.6).

Согласно комиссионному акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на балконе со стороны фасада видны следы затопления с верхнего этажа, наблюдается отслоение штукатурного слоя, со стороны комнаты над окном видны следы подтеков, на потолке видны следы затопления (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ Дьячихина В.П. обратилась в адрес ООО «Жилищная управляющая компания» с заявлением, указав, что во время таяния снега и дождей ее квартиру постоянно заливает, простенок над окном вымыт водой и находится в аварийном состоянии, также в аварийном состоянии находится и балконная плита вышестоящего балкона (размыта до арматуры), в связи с чем просила дать заключение о техническом состоянии стены и балкона, соорудить навес над балконом <данные изъяты> этажа, качественно сделать гидроизоляцию поврежденной стены и укрепить плиту балкона (л.д.8).

На обращение Дьячихиной В.П. заместителем управляющего ООО «ЖилУК» дан ответ, что работы по устройству навеса требуют внесения изменений в проект многоквартирного дома и являются дорогостоящими, в связи с чем данный вид работ будет предложен собственникам дома как первоочередной и в случае утверждения будет выполнен в течение 2013 года (л.д.9).

В обоснование проведенных работ по обращениям Дьячихиной В.П. по устранению недостатков балконной плиты квартиры № представителем ответчика представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым были выполнены работы по бетонированию указанной балконной плиты (л.д.55).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Доводы истицы о том, что балконная плита квартиры №, расположенной над ее квартирой, находилась в неудовлетворительном состоянии, что приводило во время таяния снега и выпадения осадков к затоплению ее квартиры, подтверждены актами обследований от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не опровергнуты. После проведенных в ДД.ММ.ГГГГ работ по бетонированию балконной плиты в квартире №, затопление квартиры, принадлежащей Дьячихиной В.П. продолжилось. После проведенных работ Дьячихина В.П. вновь обращалась в адрес управляющей с просьбой провести ремонтные работы, однако доказательств проведения ответчиком каких-либо работ, а также проведения мероприятий, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № (осмотров, предложение собственникам перечня работ для устранения недостатков общего имущества, выполнения ремонтных работ), не предоставлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Дьячихиной В.П. обязательства по договору управления по внесению платы за содержание жилья исполняются надлежащим образом, тогда как ООО «Жилищная управляющая компания» обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежаще не исполняет, ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязательств по договору управления привело к причинению вреда имуществу Дьячихиной В.П., а также вызвало для Дьячихиной В.П. необходимость нести убытки для устранения недостатков общего имущества собственников за свой счет во избежание увеличения размера вреда.

В связи с чем суд соглашается с доводами истицы о возложении на ООО «Жилищная управляющая копания» обязанности по возмещению Дьячихиной В.П. затрат, связанных с ремонтом общего имущества собственников многоквартирного дома.

В подтверждение расходов по проведению строительных работ Дьячихиной В.П. предоставлен договор№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ИП ФИО4 на проведение работ по установке металлической конструкции по адресу <адрес>46, стоимость работ по договору составила <данные изъяты> рублей (л.д.10-13).

Кроме этого, Дьячихиной В.П. был заключен договор с ФИО5 на проведение строительных работ по адресам: <адрес>, а именно обновление фасада, штукатурно-малярные работы, заливка бетоном плиты балкона, стоимость услуг составляет 2 700 рублей (л.д.14-17).

Факт уплаты Дьячихиной В.П. денежных сумм в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей подтверждается представленными расписками (л.д.64, 65), не доверять которым, у суда нет оснований.

Кроме этого, Дьячихиной В.П. понесены расходы на приобретение строительных материалов, что подтверждается товарными и кассовыми чеками (л.д.18-22), а также ею были приобретены обои (л.д.20).

Из представленных истицей кассовых и товарных чеков, судом не принимается кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.19), подтверждающий приобретение клея для плитки Крепс <данные изъяты> кг. стоимостью <данные изъяты> руб. и перчаток трикотажных стоимостью <данные изъяты> руб., поскольку доказательств несения данных расходов в связи с вышеперечисленными работами материалы дела не содержат. Так, договор с ИП ФИО4 заключен только на проведение монтажных работ по установке металлических конструкций, а по договору с ФИО5, заключенному ДД.ММ.ГГГГ на проведение штукатурно-малярных работ, в связи с которым работниками подрядчика приобретались строительные материалы, срок выполнения работ установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные расходы истца, вызванные укреплением балконной плиты, установкой козырька над балконом, проведению штукатурно-малярных работ, а также приобретению обоев всего на сумму <данные изъяты> коп. должны быть взысканы с ООО «Жилищная управляющая компания» в пользу Дьячихиной В.П., поскольку между ненадлежащим исполнением ООО «Жилищная управляющая компания» обязательств по договору управления и несением Дьячихиной В.П. указанных затрат имеется прямая причинная связь.

В опровержение необходимости выполнения данных видов работ для приведения общего имущества в надлежащее состояние, а также иной стоимости данных видов работ и стоимости строительных материалов, ответчиком в ходе рассмотрения дела не предоставлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Дьячихиной В.П. в обоснование своих требований представлены доказательства обращения в адрес управляющей компании о необходимости приведения общего имущества собственников в надлежащее состояние для предотвращения причинения вреда имуществу собственников, а также доказательства несения расходов в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, тогда как ответчиком ООО «Жилищная управляющая компания» доказательств в опровержение доводов истицы не предоставлено.

Факт выполнения силами истицы работ по приведению общего имущества в надлежащее состояние в судебном заседании не оспаривался и подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с изложенным, взысканию с ООО «Жилищная управляющая компания» в пользу Дьячихиной В.П. подлежат убытки в размере <данные изъяты> копеек. Требование Дьячихиной В.П. взыскании стоимости работ по наклеиванию обоев в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежит, поскольку из пояснений истицы следует, что обои она поклеила самостоятельно, затраты в связи с этим не несла.

Поскольку причинение убытков истцу связано с ненадлежащим оказанием ООО "Жилищная управляющая компания" услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома, поэтому на данные отношения распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации потребителю причиненного морального вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред и иные заслуживающие внимания обстоятельства (ст. 151 ГК РФ). Компенсации морального вреда осуществляется в денежной форме; размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, при этом учитываются требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

Поскольку при разрешении вопроса о компенсации потребителю морального вреда является достаточным условием для удовлетворения требований установленный факт нарушения прав потребителя, такой факт судом при рассмотрении данного дела установлен, с учетом причиненных истцу нравственных страданий, длительности неисполнения ответчиком своих обязательств, принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошины в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дьячихиной В.П. к ООО «Жилищная управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная управляющая компания» в пользу Дьячихиной В.П. убытки в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Чумаченко А.Ю.

Верно:

Судья: Чумаченко А.Ю.

Секретарь: Гарипова Е.Е..

Решение вступило в законную силу «______»__________________2014 г.

Судья: Чумаченко А.Ю.