Решение по делу № 2-237/2016 (2-5975/2015;) от 01.12.2015

Дело 2-237/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2016 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Нестеренко Петра Михайловича к КГУП «Хабкрайинвентаризация» о возложении обязанности исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко П.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО3 (в замужестве ФИО11 приобрела в собственность у гр. ФИО6 квартиру, по адресу: <адрес>. В июле 2015 года ФИО3 (ФИО12.) обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, приобретенную в 1995 году. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что квартира зарегистрирована за иным лицом, а именно за гражданкой ФИО2. В действительности гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у гр. ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Этот договор был зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО13.) умерла. Являясь единственным её наследником, он обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследства, в которое кроме прочего имущества входит и квартира в с. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в КГУП «Хабкрайинвентаризация» с заявлением об исправлении ошибки в сведениях о ранее зарегистрированном праве собственности. Но получил отказ, который ответчик обосновал тем, что не обладает полномочиями по внесению изменений в реестр регистрации прав, а исправление ошибок возможно лишь по решению суда. До тех пор, пока не будет исправлена допущенная органами регистрации прав ошибка в отношении правообладателя на жилое помещение в с. <адрес> он не сможет вступить в права наследования имущества, принадлежавшее на праве собственности покойной матери. На основании изложенного, просит суд: обязать ответчика внести соответствующие изменения в сведения о регистрации ранее возникшего права собственности, а именно: указать в качестве собственника <адрес> ФИО3.

В судебное заседание истец Нестеренко П.М. не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Николаев А.С. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истец не желает изменять, уточнять исковые требования, просит рассмотреть по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Лотфуллина В.В. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в архиве, реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес>, имеется запись о зарегистрированном праве собственности:

- на <адрес> за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестровая книга №, страница №). Предыдущим собственником данной квартиры значится ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- на <адрес> за ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (реестровая книга №, страница №).

Статьей 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) предусмотрен порядок исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу данной нормы такое подтверждение должно соответствовать требованиям названного Кодекса без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости.

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилищный фонд подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации (БТИ) в порядке, предусмотренном «Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 380.

В 1996 году регистрацию и учет жилищного фонда на территории <адрес> осуществляло муниципальное предприятие «Бюро технической инвентаризации» <адрес>.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» архивы организаций технической инвентаризации относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.

На основании Устава КГУП «Хабкрайинвентаризация» не является правопреемником БТИ, а только пользователем государственной части Архивного фонда. Соответственно предприятие не наделено полномочиями по внесению изменений в реестр регистрации прав.

Таким образом, в данном случае КГУП "Хабкрайинвентаризация" не может нести гражданско-правовую ответственность.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Нестеренко Петра Михайловича к КГУП «Хабкрайинвентаризация» о возложении обязанности исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации прав – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2016 года.

Судья Е.В. Сурнин