Решение по делу № 2-570/2017 от 31.05.2017

Дело № 2-570/2017

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года                                                                                     г.Заринск

    Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Авериной О.А.,

при секретаре Задригун Г.В.,

с участием: представителя истца Матрохина А.Г.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Врясова Владимира Сергеевича к КЭУМИ администрации г.Заринска Алтайского края о признании права собственности на железнодорожный путь необщего пользования,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на железнодорожный путь необщего пользования № №, расположенного на земельном участке (кадастровый №) от ж.д. ворота ограждения предприятия – до знака «Граница ж.д. пути н/п», протяженностью 117 метров, по адресу: г.Заринск Алтайского края, <адрес>

    В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением администрации г.Заринска Алтайского края от 01.06.2011 года №, по заявлению истца, на основании постановления администрации г.Заринска Алтайского края от 03.09.2008 года № «О предварительном согласовании земельного участка для проектирования производственной территории лесоперерабатывающего предприятия, расположенного по адресу: город Заринск Алтайского края, <адрес> - истцу предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования – для размещения административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, из земель населенных пунктов, общей площадью 0,2523 га, расположенный по адресу: г.Заринск Алтайского края, <адрес>, в аренду для проектирования производственной территории лесоперерабатывающего предприятия.

    В период использования данного земельного участка истцом с целью осуществления предпринимательской деятельности на свои силы и средства, был построен железнодорожный путь не общего пользования № <данные изъяты>, расположенный от ж.д. ворота ограждения территории предприятия – до знака «Граница ж.д. пути н/п», протяженностью 117 метров, как объект вспомогательного назначения, предназначенный для обслуживания производственной базы. В настоящее время рыночная стоимость данного объекта согласно справки агентства недвижимости ООО «Наш дом» составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек.

    В связи с последними изменениями правил пользования вышеназванным железнодорожным тупиком, истец лишен возможности использования железнодорожного тупика, так как для этого необходимо заключение договора в соответствии с Правилами эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования (Приказ МПС России от 18.06.2003). Указанными Правилами предусмотрен механизм эксплуатации железнодорожных путей необщего пользования, подачи и уборки вагонов перевозчиком, указанными Правилами предусмотрена необходимость предоставления документов, подтверждающих право железнодорожный путь необщего пользования, заключения договоров с собственниками железнодорожных путей необщего использования смежных с вышеуказанным, а также, согласования на пропуск железнодорожных вагонов – необходимо признать право собственности на данный объект недвижимости на имя истца.

    При обращении истца к ответчику истцу было разъяснено, что оформить право собственности на данный объект возможно после признания права собственности в судебном порядке.

    В отсутствие государственной регистрации объекта истец не может осуществлять в полной мере правомочия собственника, определенные ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

    Для признания права собственности истец оформил документацию, подтверждающую создание объекта недвижимости, получил технический паспорт по состоянию на 21.11.2016 года, технический паспорт железнодорожного пути необщего пользования на станции Заринская Западно – Сибирской железной дороги от 07.06.2011 года, провел межевание земельного участка по вышеназванному адресу.

    Земельный участок, на котором возведен спорный объект, находится в постоянном (бессрочном) пользовании согласно договора аренды земельного участка от 04.07.2011 года № и им истец добросовестно пользуется до настоящего времени за соответствующую плату.

    Размещение железнодорожного тупика на земельном участке истца соответствует действующему градостроительному регламенту и назначению земельного участка «для размещения производственной зоны».

    На момент строительства объекта получения разрешения на строительство не требовалось, так как данное имущество не признавалось недвижимым.

    Легализация самовольно построенных объектов невозможна в отсутствие правоустанавливающего документа, которым может являться судебное решение.

    В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    В судебное заседание представитель ответчика не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, распорядившихся своими процессуальными правами по своему усмотрению.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает следующее:

    В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации г.Заринска Алтайского края от 01.06.2011 года №, по заявлению истца, на основании постановления администрации г.Заринска Алтайского края от 03.09.2008 года № «О предварительном согласовании земельного участка для проектирования производственной территории лесоперерабатывающего предприятия, расположенного по адресу: город Заринск Алтайского края, <адрес>» - истцу предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования – для размещения административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, из земель населенных пунктов, общей площадью 0,2523 га, расположенный по адресу: г.Заринск Алтайского края, <адрес>, в аренду для проектирования производственной территории лесоперерабатывающего предприятия (л.д.53-55).

    В период использования данного земельного участка истцом с целью осуществления предпринимательской деятельности, был построен железнодорожный путь не общего пользования № <данные изъяты>, расположенный от ж.д. ворота ограждения территории предприятия – до знака «Граница ж.д. пути н/п», протяженностью 117 метров, как объект вспомогательного назначения, предназначенный для обслуживания производственной базы.

    На спорный объект оформлен технический паспорт по состоянию на 21.11.2016 года, технический паспорт железнодорожного пути необщего пользования на станции Заринская Западно – Сибирской железной дороги от 07.06.2011 года (л.д.58-75).

    Истцом проведено межевание земельного участка по вышеназванному адресу, земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.44-52).

    Согласно строительно- технического заключения ООО СФ «РосЭксперТ» № от 19.12.2016 года, железнодорожный путь (не общего пользования), соответствует строительным, противопожарным, нормам и правилам; не создает угрозы жизни и здоровья граждан и окружающей среде (л.д. 76-136).

    Земельный участок, на котором возведен спорный объект, находится в пользовании истца согласно договора аренды земельного участка от 04.07.2011 года № (л.д.34-43).

    Рыночная стоимость спорного объекта согласно справки агентства недвижимости ООО «Наш дом» составляет 170 000 рублей 00 копеек.

    Вышеуказанная стоимость спорного объекта ответчиком не оспорена.

    Разрешая заявленные требования, проанализировав представленные сторонами доказательства и принимая во внимание положения ст. 16 Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации", суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию спорного пути, истцом представлены, имеются основания полагать, что железнодорожный путь исправен и соответствует Правилам эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования (Приказ Министерства путей сообщения Российской Федерации от 18.06.2003 N 26).

    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как разъяснено в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                             Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №), <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                   ░░░░░░░ ░.░.