Решение по делу № 2-2034/2018 ~ М-1854/2018 от 31.07.2018

КОПИЯ

Дело № 2-2034/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре                                  Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУЖФ» в лице ЖЭУ «Калининградское» ОП «Северо-Западное» ООО «ГУЖФ» к Остапенко Алле Михайловне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Остапенко А.М. проживает и пользуется жилым помещением общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. На основании договора № 2-УЖФ-02 от 27.07.2015 года, заключенного между Министерством Обороны РФ (далее - Заказчик) и ООО «ГУЖФ» (далее - Управляющая компания), указанное жилое помещение передано в управление представителю ООО «ГУЖФ» ОП «Калининградский» ООО «ГУЖФ» в качестве специализированного жилищного фонда военных городков.

В соответствии с п. 2.2 данного договора Управляющая компания оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет нанимателям жилых помещений и членам их семей коммунальные услуги.

Ответчик фактически проживая с членами своей семьи в помещении №, расположенном по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), <адрес>, потребляя предоставляемые ей коммунальные услуги, свои обязанности по своевременной их оплате надлежащим образом не исполняет. В свою очередь управляющая компания свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилья выполняет в полном объеме.

В период с 03.08.2015 года по 31.10.2017 всего начислено - № руб. (произведен перерасчет - № руб.), а именно: найм№ руб.; содержание и текущий ремонт жилого помещения - № руб.; холодное водоснабжение - № руб.; водоотведение - № руб.; отопление - № руб.; электроэнергия - № руб., электроэнергия ОДН - № руб.

Ответчик оплату за содержание жилья и коммунальные услуги в период с 03.12.2015 года по 30.10.2017 года не производил, по состоянию на 21.03.2018 года задолженность составила № рублей. По состоянию на 21.03.2018 сумма пени составила № рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика за содержание жилья, коммунальным платежам и пени составила № рублей.

Ранее ООО «ГУЖФ» обращалось в Мировой суд 4-го судебного участка Московского района г. Калининграда с заявлением о выдаче судебного приказа на должника, по результату рассмотрения которого судьей был вынесен судебный приказ №2-2732/16 от 20.09.2016 года. Судебный приказ, по возражению ответчика, определением от 10.11.2016 года был отменен.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО «ГУЖФ» в лице ЖЭУ «Калининградское» ОП «Северо-Западное» ООО «ГУЖФ» Науменко О.Н. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в 2017 году <адрес> был передан в управление ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ. Это общежитие казарменного типа имеет инвентарный №. В 2009-2010 гг. общежитию был присвоен №. Фактический номер <адрес>. Производят начисления согласно прибору учета по утвержденному тарифу. Производился перерасчет.

Ответчик Остапенко А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения, в которых указывает на отсутствие договора на обслуживание жилья. Пояснив, что наймодатель в нарушение ст. 676 ГК РФ не осуществляет эксплуатацию дома, не предоставляет даже необходимого минимума коммунальных услуг. Собирают сами деньги, красят, ремонтируют за свой счет. В общежитии сырость, по стенам грибок. Отопление некачественное. Температурный режим не выдерживается. В морозы температура в комнатах составляет от 10 до 16 градусов. В одной из комнат батарея протекла, ее срезали и вместо 12 секций поставили 5 (2005г.). За электроэнергию начисляют непонятно как. Дом не газифицирован, начисления делались по тарифам № руб. Со счетчика показания не снимаются, хотя у нее в комнате стоит электросчетчик, опечатан. Электроэнергию ОДН насчитывают начиная с № руб. до № руб. (эл. лампочка около двери нагорает не больше № руб. в месяц). В зимний период так холодно, что приходится спать под двумя ватными одеялами. Уголь завозят как пыль, самого низкого качества. Согласно Закону о защите прав потребителей не обязана вносить плату за не предоставленные услуги.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно Договору № 2-УЖФ-02 от 27.07.2015 года, заключенному между Министерством обороны РФ и ООО «Главное управление жилищным фондом» последний принял в управление жилищный фонд для оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществления иной направленной на достижение целей управления жилищным фондом деятельность.

Вместе с тем, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными ресурсами специализированного жилищного фонда МО РФ осуществлялось ООО «ГУЖФ» до 31.10.2017 года, в связи с передачей объекта жилищного фонда ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ.

    По данным карточки регистрации Остапенко А.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>

    В соответствии частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик Остапенко А.М. фактически проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, Актом № 21 обследования жилого помещения № 21 от 15.09.2017 года, номер дома «№» поименованный в карточки регистрации является инвентарным, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

По данным финансово-лицевого счета № 62710 общая площадь <адрес> в <адрес> составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м., количество комнат – №

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы коммунальных услуг в жилом помещении до момента установки индивидуальных квартирных приборов учета определяется расчетным путем по формуле, с учетом установленных нормативов и тарифов. После установки индивидуального прибора учета – прибор вводится в эксплуатацию. При этом, сведения о показаниях индивидуальных приборов учета, ежемесячно передаются потребителями. Учитывая вышеизложенное, довод Остапенко А.М. о том, что со счетчика, установленного в квартире, показания ответчиком не снимались, являются несостоятельными.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно Выписке по лицевому счету за период с 03.08.2015 – 15.03.2018 ООО «ГУЖФ» по адресу: <адрес>, Остапенко А.М. имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением (оплата за наем) – № руб., содержание и текущий ремонт общего имущества помещения – № руб., водоотведение – № руб., отопление – № руб., электроснабжение ОДН – № руб., электроснабжение (тариф №) – № руб., электроснабжение (тариф №) – № руб., холодное водоснабжение – № руб.

Ответчиком по существу данный расчет не оспаривался.

При этом, из карточки лицевого счета следует, что в марте 2016, октябре 2016, октябре 2017, ноябре 2017 производился перерасчет оплаты.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде ответчик Остапенко А.М. не оспаривала, что в период с 03 августа 2015 года по 30 октября 2017 года управляющей организацией являлось ООО «ГУЖФ» в лице ЖЭУ «Калининградское» ОП «Северо-Западное» ООО «ГУЖФ».

В обоснование своих возражений ответчик Остапенко А.М. указывает на представление коммунальных услуг (отопление) ненадлежащего качества.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об обращении ответчика в ЖЭУ «Калининградское» ООО «ГУЖФ» в устной или письменной форме с соответствующими претензиями, что явилось бы основанием для составления актов, в частности: акт осмотра жилого помещения для установления того факта, что температура воздуха в квартире ответчика соответствовала или не соответствовала нормативным требованиям, п. 15 Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг, с учетом порядка, предусмотренного Постановлением Правительства № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Данные о том, что истец обращался в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела отсутствуют.

Довод, что наймодатель в нарушение ст. 676 ГК РФ не осуществляет эксплуатацию дома, не предоставляет необходимый минимум коммунальных услуг допустимыми и относимыми доказательствами также не подтвержден.

Доказательств согласования с собственником (наймодателем), управляющей организацией объема ремонтных (дополнительных) работ, его стоимости, производимых силами и (или) за счет нанимателей, суду не представлено.

Истцом был верно произведен расчет тарифа на содержание и ремонт жилого помещения с учетом Положения об общежитии, тариф утвержден, в установленном законом порядке не оспорен и не отменен, соответственно является обязательным для всех собственников (нанимателей) квартир.

Отсутствие договора на поставку коммунальных услуг и услуг по содержанию и обслуживанию жилого помещения, заключенного между сторонами, не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать коммунальные услуги, которые фактически ему были оказаны.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за содержание жилья либо погашения имеющейся задолженности полностью, а также иного расчета задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Остапенко А.М. задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 03 августа 2015 года по 30 октября 2017 года в полном объеме, в размере № рублей.

Указанная плата подлежит внесению ООО «ГУЖФ» в лице ЖЭУ «Калининградское» ОП «Северо-Западное» ООО «ГУЖФ», которое являлось управляющей организацией в спорный период (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд, учитывает период просрочки исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности, положения пункта 14 части 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом внесенных изменений Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ в пункт 14 части 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившие в силу с 1 января 2016 года, приходит к выводу о законности заявленных требований, взыскании с ответчика пени в размере № рублей за период с 11 октября 2015 года по 21 марта 2018 года.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 564, 51 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 03 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 103 654, 95 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 21 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 609, 30 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 564, 51 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ 129 828,76 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>