Решение по делу № 2-705/2015 от 04.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Айгюн О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Сорокина Валерия Валентиновича к ОАО «Азотреммаш», третьим лицам ОАО «ТольяттиАзот», Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Сорокин В.В. обратился с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности к ОАО «Азотреммаш», третьим лицам ОАО «ТольяттиАзот» и Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, указав, что .... между ним и ООО фирмой «...» заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья.

В соответствии с условиями данного договора и дополнительного соглашения к нему от ... ООО фирма «...» обязалось в срок не позднее ... передать Сорокину В.В. трехкомнатную квартиру без отделочных работ во 2 подъезде на 2 этаже общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв. м, жилой площадью 42,4 кв.м, площадь балконов (с коэф.) 2,2 кв. м, № .... жилом доме с нежилыми помещениями по .....

Истец свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме, квартира передана Сорокину В.В. по Акту приема-передачи ... от ...

Сорокин В.В. проживает в квартире, несёт расходы по её содержанию, квартира поставлена на кадастровый и технический учет.

В отношении объекта строительства имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... от ...

Решением арбитражного суда Самарской области от .... ООО фирма «...» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Самарской области от .... по заявлению ФНС России по делу ... о несостоятельности (банкротстве) ООО фирма «...» применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции ФЗ от 12.07.2011г. №210-ФЗ о банкротстве застройщиков.

Сорокин В.В. обратился в рамках дела № ... о банкротстве ООО фирма «...», обратился в Арбитражный суд .... с заявлением о признании права собственности на указанную квартиру.

Его заявление принято к производству Арбитражного суда ...., в настоящее время находится на рассмотрении в апелляционной инстанции арбитражного суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на ...., зарегистрировано за ОАО «Азотреммаш».

Сорокин В.В. полагает, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за ОАО «Азотреммаш» нарушает его права на распоряжение данной квартирой.

Ссылаясь на ст. 12 ГК РФ и абзац 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №1-/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит признать отсутствующим право ОАО «Азотреммаш» на указанную квартиру.

Представитель ответчика ОАО «Азотреммаш» иск не признал, ссылаясь на то, что Сорокин В.В. не является владеющим собственником квартиры, право которого зарегистрировано в ЕГРП, что в силу абз. 4 п. 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» исключает возможность удовлетворения его иска о признании права собственности ОАО «Азотреммаш» на квартиру отсутствующим.

Представитель ответчика полагает, что не доказан факт владения Сорокиным В.В. квартирой, истец не является собственником квартиры, поскольку его право не зарегистрировано в ЕГРП.

Разрешение на строительство жилого дома, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было выдано ОАО «Азотреммаш», которое является застройщиком жилого дома.

В соответствии с действующим законодательством ОАО «Азотреммаш» как застройщик жилого дома, введенного в эксплуатацию, обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации за собой права собственности на ряд квартир в жилом доме, в число этих квартир входит спорная квартира, а регистрирующий орган удовлетворил такое заявление.

Представитель ОАО «ТольяттиАзот» поддержал позицию ОАО «Азотреммаш», считает иск необоснованным.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, приходит к выводу, что требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда .... от .... возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника ООО фирмы «Сиэгла».

Определением Арбитражного суда .... от .... в отношении ООО фирмы «... введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда .... от .... ООО фирма ...» признана банкротом.

Актом приемки законченного строительством объекта от ... подписанного заказчиком ОАО «Азотреммаш» и конкурсным управляющим ООО фирмы ...» ФИО4, подтверждена готовность к приемке 1-го этапа строительства жилого дома с нежилыми помещениями – 10-ти этажные панельные жилые блок секции с нежилыми помещениями по адресу: .... .....

Решением Арбитражного суда .... от ....., вступившим в законную силу на основании постановления Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ...., доля ОАО «Тольяттиазот» в праве общей долевой собственности на жилой дом – 10-ти этажные панельные жилые блок секции с нежилыми помещениями, расположенные по адресу: .... (1 этап строительства) на основании договора о долевом участии инвестирования строительства ... от ... определена в размере ...%.

Исковые требования о выделении квартира в натуре, в том числе трехкомнатной ...., общей площадью без балкона 65,1 кв. м, жилой площадью – 42,4 кв. м, площадь балконов и лоджий 2,2 кв. м, на 2 этаже в 2 подъезде, что соответствует строительному номеру 5, оставлены без рассмотрения.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального Арбитражного Суда .... от ... решение Арбитражного суда .... от .... г. и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ... оставлены без изменения.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждено, что .... .... зарегистрирована за ОАО «Азотреммаш» (л.д.13).

Актом приема-передачи жилой площади (квартир) в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилой дом с нежилыми помещениями по .... от ..... ОАО «Азотреммаш» передано 13 квартир в доме, .... указанном Акте отсутствует (л.д.17).

Определением Арбитражного суда .... от ... в рамках дела .... заявление ОАО «Тольяттиазот» о выделении в натуре доли ОАО «Тольяттиазот» в общей долевой собственности на жилой дом – 10-ти этажные панельные жилые блок-секции с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: ..... В виде помещений в указанном жилом доме – в трехкомнатной ...., общей площадью без балкона 65,1 кв. м, жилой площадью – 42,4 кв. м, площадь балконов и лоджий 2,2 кв. м, на 2 этаже в 2 подъезде, что соответствует строительному номеру 5, Сорокин В.В. – отказано.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ... г., рассмотревшим апелляционные жалобы ОАО «Тольяттиазот» и ОАО «Азотреммаш», определение Арбитражного суда .... от .... оставлено без изменения.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального Арбитражного Суда .... от ... решение Арбитражного суда .... от 26.05.2014г. и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ... оставлены без изменения.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального Арбитражного Суда .... от ... определение Арбитражного суда .... от ..... в части удовлетворения требований ОАО «Азотреммаш» отменено, в этой части принято новое решение, которым заявление ОАО «Азотреммаш» об исключении из конкурсной массы ООО фирмы «....» имущества, в том числе ...., отказано.

Названным решением арбитражного суда установлено, что в отношении ряда квартир, в том числе ..., имеются судебные споры. Согласно материалам дела имеются договоры на указанные объекты, заключенные с должником ООО фирмой «...

Согласно Договору ... на долевое участие в строительстве жилья от .... ООО фирма ...» и дольщик Сорокин В.В. заключили договор, в соответствии с которым Сорокин В.В. принимает участие в строительстве панельного жилого дома поз.15, ...., а ООО фирма ...» по завершении строительства и ввода панельного жилого дома в эксплуатацию передает в собственность дольщика трехкомнатную квартиру, общей площадью 76,1 кв.м, в первом подъезде, на втором этаже, строительный номер 5, общей стоимостью без отделочных работ составляет ... руб. (л.л.д.7-9).

Дополнительным соглашением от .... изменен срок ввода дома в эксплуатацию 3 квартал 2009г., номер квартиры на ..., во втором подъезде, на втором этаже, общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв. м, жилой площадью – 42,4 кв. м, площадь балконов и лоджий (с коэф.) 2,2 кв. м. Предусмотрена оплата за подключение водо-, тепло-, электроснабжения, приобретение и подключение лифтов, которые дольщик оплачивает пропорционально площади квартиры из расчета ... руб. за один кв. м в срок до ...

Актом ... от .... приемки законченного строительством .... жилом доме с нежилыми помещениями по ...., расположенного по адресу: ...., мкр.4, ...., ООО фирма «СИЭЛА» передала, а Сорокин В.В. принял трёхкомнатную квартиру без отделочных работ, во 2 подъезде, на 2 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв. м, жилой площадью – 42,4 кв. м, площадь балконов и лоджий (с коэф.) 2,2 кв. м в жилом доме с нежилыми помещениями (л.д.11).

Квитанциями от .... о внесении ... руб. взноса на строительство по договору ... от .... и от .... о внесении ... руб. оплаты за техусловия подтверждено выполнение условий договора Сорокиным В.В. в полном объеме (л.д.12).

Постановлением мэрии г.о.Тольятти от .... №...1 ОАО «Азотреммаш» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1 этапа строительства (жилой дом с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением)- 10-ти этажные панельные жилые блок-секции с нежилыми помещениями в границах предоставленного земельного участка по ..........

Судом установлено, что в рамках дела №... о банкротстве ООО фирмы ...» определением Арбитражного суда .... от .... удовлетворен иск Сорокина В.В. о признании за ним права собственности на спорную квартиру и признании отсутствующим право собственности ОАО «Азотреммаш» на спорную квартиру.

Определением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ...2015г., рассмотревшим апелляционные жалобы ОАО «Тольяттиазот» и ОАО «Азотреммаш» на определение Арбитражного суда .... от .... приостановлено производство по делу до вступления в законную силу судебного акта, рассматриваемого по данному вопросу в Комсомольском районном суде .....

В соответствии со ст.61 ч.3 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Приведенными выше судебными актами, принятыми Арбитражными судами ...., подтверждено право истца Сорокина В.В. на трехкомнатную ...., общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв. м, жилой площадью 42,4 кв. м, в 2 подъезде на 2 этаже дома по адресу: ...., его требования о передаче спорного жилого помещения включены в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником – застройщиком ООО фирмой ...».

Совокупность представленных доказательств приводит суд к выводу, что Сорокин В.В. фактически владеет спорным жилым помещением, поскольку он живет в квартире, произвел чистовую отделку жилого помещения, осуществляет оплату коммунальных услуг, заключил соответствующий договор на обслуживание. Истец выполнил обязательства по оплате технических условий, поставил квартиру на технический и кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ответчик зарегистрировал право на спорное помещение, которое ему фактически не принадлежит, и на которое он не имеет никаких прав, воспользовавшись правом застройщика.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, а соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства, суд полагает, что Сорокины В.В. избран правильный способ защиты права.

Суд приходит к выводу, что требование истца о признании отсутствующим у ответчика права на жилое помещение, подлежит удовлетворению, поскольку иного способа защитить свое право на спорное жилое помещение у Сорокина В.В. нет.

Доводы представителей ответчика ОАО «Азотреммаш» и третьего лица ОАО «Тольяттиазот» о наличии в производстве арбитражного суда аналогичного спора, решение по которому не принято, не может служить основанием для отказа в иске или прекращении производства по делу, так как Определением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ...., производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, рассматриваемого по данному вопросу в Комсомольском районном суде ..... Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется только в судебном порядке, при таком оспаривании суд разрешает в порядке искового производства спор о гражданских правах на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Сорокина Валерия Валентиновича удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у ОАО «Азотреммаш» на трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 2 подъезде на 2 этаже общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв. м., на .... жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено ..... Судья-