Решение по делу № 2-2740/2018 ~ М-1770/2018 от 19.04.2018

                Дело № 2-2740/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года                                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Подолино» о защите прав потребителей, обязании передать экземпляр дополнительного соглашения, обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Баранова А.В. обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Подолино» с вышеуказанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение, предметом которого являлось последующее приобретение квартиры по строительному <адрес> на 8 этаже. Срок действия – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ей было заключено два соглашения с ответчиком:

- №, предметом которого явилось последующее приобретение квартиры по строительному <адрес> на 8 этаже (срок действия – февраль 2014 года),

- договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> на 8 этаже. Стоимость объекта долевого участия составила 2509064 руб. По условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № предметом которого явилось согласование сторонами изменения площади квартиры. После регистрации данного соглашения в Росреестре ей экземпляр не выдали. Истец финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнил надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта оставил без удовлетворения, зарегистрированный в Росреестре экземпляр дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда, расходы на юридические услуги.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика возражала против иска, представила письменные возражения.

Третье лицо ООО «Крост-ДН1» в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение, предметом которого являлось последующее приобретение квартиры по строительному <адрес> на 8 этаже. Срок действия – до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено два соглашения:

- №, предметом которого явилось последующее приобретение квартиры по строительному адресу<адрес> на 8 этаже (срок действия – февраль 2014 года),

- договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> на 8 этаже.

По условиям договора, стоимость объекта долевого участия составила 2509064 руб.

Согласно пункту 6.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого явилось согласование сторонами изменения площади квартиры в связи с ее отклонением от проектной стоимости.

Представленными платежными документами подтверждается, что истец финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнил надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал.

Довод ответчика о том, что квартира передана истцу по одностороннему акту приема-передачи в связи с просрочкой кредитора суд находит несостоятельным.

В соответствии со статьей 8 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ответчиком в подтверждение направления письма в адрес истца представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным с сайта Почты России письмо получено истцом ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства. Доказательства направления данного документа истцу в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, в материалы дела представлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Суд относится критически к данному документу. В соответствии с пунктом 3.2 договора проектная площадь квартиры составляет 34 кв.м.

Дополнительное соглашение об изменении проектной площади квартиры было подписано между сторонами только ДД.ММ.ГГГГ Доказательств того, что предложение об изменении Соглашения было направлено ответчиком истцу ранее сентября 2016 года ответчиком в материалы дела не представлено. Следовательно, до момента подписания дополнительного соглашения между сторонами, односторонний акт передачи застройщиком объекта долевого строительства составлен быть не мог.

Таким образом, в материалы дела ответчиком не представлены доказательства передачи квартиры истцу до настоящего времени. Следовательно, суд исходит из того, что обязательства ответчика по передачи объекта не исполнены, следовательно, иск в этой части подлежит удовлетворению.

Заявленное истцом требование об обязании передать экземпляр дополнительного соглашения, зарегистрированного в Управлении Росреестра Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между сторонами, также подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком не оспаривается факт непередачи истцу указанного документа. Несоблюдение истцом досудебного порядка обращения с таким заявлением правового значения не имеет, поскольку само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из содержания договора долевого строительства следует, что срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что соглашение об изменении срока строительства сторонами не подписано.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что ответчиком исполнены обязательства по договору с нарушением срока, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом и признается арифметически верным и обоснованным.

Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика, на основании ст. 333 ГПК РФ считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки с учетом всех обстоятельств дела до 200000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав потребителя установлен, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в этой части в размере 10000 рублей.

Поскольку претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований. Применяя статью 333 ГК РФ, суд снижает размер подлежащего взысканию штрафа до 80000 руб.

Истцом заявлено о взыскании расходов на юридические услуги в размере 45000 рублей, подтвержденные документально.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере – 25000 руб.

Истцом заявлено о взыскании 416,75 руб. расходов на почтовые услуги, а также 1500 руб. в счет расходов на составление досудебной претензии.

Суд полагает, что данные требования также подлежит удовлетворению, поскольку произведенные истцом расходы связаны с необходимостью защиты его прав и законных интересов, нарушенных ответчиком.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию 5200 рублей госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Барановой А.В. – удовлетворить частично.

    Обязать ООО «Подолино» передать Барановой А.В. экземпляр дополнительного соглашения, зарегистрированного в Управлении Росреестра Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между сторонами.

    Обязать ООО «Подолино» передать Барановой А.В. по акту приема-передачи квартиру № расположенную по <адрес>

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Подолино » в пользу Барановой А.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по состоянию на 10.07.2018 года в размере 200000 руб. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 80000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы на почтовые услуги в размере 416 руб. 75 коп., расходы на составление досудебной претензии в размере 1500 руб., а всего взыскать 316 916 (триста шестнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 75 коп.

    В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Подолино» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5200 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 16.07.2018 года.

Судья                                                        Х.А. Теркулов