Решение от 06.10.2016 по делу № 2-4559/2016 от 24.08.2016

Дело №2-4559/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Левченко В.Ю.,

при секретаре Зубакиной А.О.,

с участием представителя истца – адвоката Тащян В.В. (ордер № 007083 от 21.09.2016 года),

в отсутствие истца Писаренко М.М., представителя ответчика акционерного общества «Витязь», извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Писаренко ФИО5 к акционерному обществу «Витязь» о признании право долевой собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ г. между Писаренко М.М. и АО «Витязь» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построитель на земельном участке площадью 15647 кв.м., кадастровый номер №, предоставленном в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: г. Старый Оскол, мкр. <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома позиция № (секции №) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором долевого строительства №№. Оплата по договору составила 4073 040 руб.

Дело инициировано иском Писаренко М.М.., просившей признать за ней право долевой собственности на 9266/421900 долей в праве на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н <адрес>, в виде нежилого помещения №№ (центральный вход), жилой дом позиция №, Блок-секция № на 1 этаже м-н Центральный, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28567 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд. При этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4, также начиная с указанной даты.

В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Писаренко М.М. и АО «Витязь» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построитель на земельном участке площадью 15647 кв.м., кадастровый номер №, предоставленном в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: г. Старый Оскол, мкр. <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома позиция № (секции №) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором долевого строительства №№. Оплата по договору составила 4073 040 руб.

Истец Писаренко М.М. свои обязательства по договору, в виде оплаты стоимости объекта долевого строительства, выполнила в полном объеме, согласно справки № 103 от 25.07.2016 года, выданной АО «Витязь».

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 1.6 указанного договора застройщик обязался внести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2016 года.

До настоящего времени указанный объект долевого строительства истцу не передан, дом в эксплуатацию не введен, согласно информации от 01.08.2016 года № 4-3-3/3151 от Управления архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа Белгородской области степень готовности объекта капитального строительства объекта, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н <адрес> составляет – 29 % готовности, разрешение на строительство № № выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Старооскольского городского округа Белгородской области истекло 31 декабря 2015 года, обязательство застройщика не выполнено.

Таким образом, АО «Витязь» не исполнил принятые обязательства. Строительство дома до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Договорные обязательства истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанное нежилое помещение в собственность истца не передано.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за Писаренко М.М., суд соглашается с представленными в материалы дела расчетами истца.

Согласно Проектной декларации по строительству жилого дома по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон <адрес> и разрешения на строительство № выданное ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартир в этом доме составляет 3712,0 кв. м., общая площадь нежилых помещений – 507,0 кв. м., а площадь всех частей здания, подлежащих передаче участникам долевого строительства составляет 4219 кв.м (3712 кв.м. + 507 кв.м), в связи с чем доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составит 9266/421900.

С учетом того, что у ответчика отсутствует финансовая возможность достроить жилой дом, что срок разрешения на строительство дома закончился, что в Арбитражном суде Белгородской области рассматривается заявление Департамента земельных и имущественных отношений Администрации Старооскольского городского округа о признании ответчика несостоятельным (банкротом), что подтверждается определением данного суда от 13.01.2016 г. по делу № А08-7446/2015, истцом выбран надлежащий способ защиты своего права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом такие доказательства предоставлены.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая категорию рассмотренного дела, количество затраченного времени на его рассмотрение, с учетом требований разумности размера подлежащих взысканию судебных расходов, суд полагает возможным определить размер взыскиваемых расходов в сумме 15 000 руб. за участие представителя и представление его интересов в суде, несение расходов которых подтверждается квитанцией серии № № от 22.07.2016 года.

В соответствии с правилами ст.98 ГПК РФ, п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28567 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9266/421900 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░ ░░░░░, ░-░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ (░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ № ░░░░-░░░░░░ № ░░ 1 ░░░░░ ░-░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 28567 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 06.10.2016 ░░░░