Решение по делу № 2-2609/2019 ~ М-2349/2019 от 08.11.2019

Дело № 2-2609/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года г. Волгоград

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зориной Юлии Николаевны к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Зорина Ю.Н. обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, - на основании Договора купли-продажи от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата р. номер, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата Данная квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, состоит из коридора, двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, трех шкафов, балкона. В процессе проживания ею произведена перепланировка квартиры с целью улучшения эксплуатационных качеств жилого помещения. В настоящее время она пользуется жилым помещением в его перепланированном виде. Перепланировка квартиры обусловлена следующими выполненными работами:

-    демонтирована часть перегородки между коридором и жилой;

-    демонтирована перегородка между ванной и туалетом с образованием санузла;

-    демонтированы шкафы;

-    произведен монтаж перегородок с установкой дверных блоков с уменьшением жилой, с увеличением площади коридора и образованием площади кладовой;

-    выполнена заделка дверного проема между коридором и ванной.

В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 44,2 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 29,8 кв. м. до 27,1 кв. м.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не нарушают права и интересы граждан. Состояние конструкций в квартире квалифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – адрес по адресу: адрес.

Истец Зорина Ю.Н. в судебном заседании, настаивал на удовлетворении исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Петрова Е.В. в судебном заседании при разрешении настоящего спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – МУП ЦМБТИ г. Волгограда в судебное заседание представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, полагаются на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Главой 4 ЖК РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч.4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что на договора купли-продажи квартиры от дата, Зорина Ю.Н. является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.09.2019г.

В отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании проекта в данном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, что подтверждается техническим паспортом, жилого помещения расположенного по адресу: адрес; техническим заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполненного также МУП «Центральное Межрайонное БТИ».

Согласно указанному техническому заключению в адрес, произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно, демонтирована часть перегородки между коридором поз 1 и жилой поз 3 (лист 10); демонтирована перегородка между ванной поз 5 и туалетом поз 6 с образованием санузла поз 5 (лист 10); демонтированы шкафы поз а,б,в (лист 10); произведён монтаж перегородок с установкой дверных блоков с уменьшением жилой поз 3, с увеличением площади коридора поз 1 и образованием площади кладовой поз 6 (лист 10,11); выполнена заделка дверного проёма между коридором поз 1 и ванной поз 5 (лист 10).

Согласно выводам технического заключения на момент обследования основные строительные конструкции жилого помещения (адрес), расположенного по адресу: адрес, жилой адрес, находится в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка и переустройство помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования Зориной Ю.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Зориной Юлии Николаевны к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - адрес в перепланированном виде, а именно: в виде демонтированной части перегородки между коридором поз 1 и жилой поз 3 (лист 10); демонтированной перегородки между ванной поз 5 и туалетом поз 6 с образованием санузла поз 5 (лист 10); демонтированы шкафы поз а,б,в (лист 10); произведён монтаж перегородок с установкой дверных блоков с уменьшением жилой поз 3, с увеличением площади коридора поз 1 и образованием площади кладовой поз 6 (лист 10,11); выполнена заделка дверного проёма между коридором поз 1 и ванной поз 5 (лист 10).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

    Судья А.Г. Пустовая