Решение по делу № 02-0371/2024 от 26.04.2023

УИД 77RS0002-02-2023-007592-89

Дело № 2-371/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                  06 августа 2024 года

Басманный районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Гусевой И. В.,

при секретаре фио,

с участием истца фио,

представителя истца фио,

представителя ответчиков и третьего лица фио- фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 
Зиновьева Игоря Александровича к Зиновьевой Екатерине Сергеевне, Зиновьеву Сергею Александровичу о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

        Зиновьев И. А. первоначально обратился в суд с указанным иском к Зиновьевой Е. С., ссылаясь на следующие обстоятельства.

        Между фио и Зиновьевой Е. С. был заключен договор купли-продажи квартиры от 20 июля 2020 г., в соответствии с которым фио передала Зиновьевой Е. С. право собственности на квартиру по адресу: адрес. 26 августа 2022 г. фио умерла. Стоимость квартиры в договоре указана в размере сумма, тогда как кадастровая стоимость квартиры превышала сумма Оплата по договору произведена не была. Письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего покупателя на приобретение квартиры отсутствовало. Договор нарушает права и законные интересы истца, являлся притворной сделкой.

В этой связи истец просил суд признать  недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 20 июля 2020 г., заключенный между фио и Зиновьевой Е. С. в отношении квартиры по адресу: адрес.

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен Зиновьев С. А.

        В судебном заседании истец, представитель истца заявленные исковые требования поддержали.

        Представитель ответчиков и третьего лица фио в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

        Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

        Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

        Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная  сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Судебным разбирательством установлено следующее.

фио, паспортные данные, умерла 26 августа 2022 г.

Зиновьев И. А., Зиновьев С. А. являются наследниками по закону к имуществу фио, приняли наследство.

Спорная квартира, расположенная по адресу: адрес,  находилась в собственности         фио на основании договора передачи от 28 декабря 1992 г. и свидетельства о праве на наследство от 28 мая 2019 г.

Между продавцом фио и покупателем Зиновьевой Е. С. был заключен договор купли-продажи квартиры от 20 июля 2020 г., в соответствии с которым фио передала ответчику Зиновьевой Е. С. право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Государственная регистрация права собственности Зиновьевой Е. С. на квартиру произведена 31 июля 2020 г.

        Зиновьева Е. С., паспортные данные, является дочерью ответчика фио и третьего лица фио 

        Договор купли-продажи от имени продавца подписан Зиновьевым С. А., действующим на основании доверенности от 24 сентября 2018 г., удостоверенной нотариусом адрес фио

        Заявление о государственной регистрации перехода права собственности от имени продавца также было подано Зиновьевым С. А.

        Доверенность была выдана на распоряжением всем имуществом, не содержала прямого указания на волю доверителя на отчуждение квартиры.

        Ввиду болезни фио доверенность была подписана Зиновьевым И. А.

        Таким образом, Зиновьев С. А., действуя в качестве представителя, совершил сделку со своей несовершеннолетней дочерью Зиновьевой Е. С., законным представителем которой он является в силу закона, то есть действовал в своем интересе.

        Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением указанных правил, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

        Стоимость квартиры установлена договором в размере                            сумма и подлежала выплате в течение семи дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя.

        Вместе с тем, кадастровая стоимость квартиры на момент заключения договора купли-продажи превышала указанную сумму.

        Никаких доказательств передачи продавцу денежных средств в размере сумма ответчиками суду не представлено.

        С учетом того, что фио проживала в спорной квартире до момента своей смерти, в силу возраста и состояния здоровья находилась под опекой родственников, денежные средства по результатам сделки не получала, волю на отчуждение квартиры прямо не выражала, с учетом всех обстоятельств дела у суда сложилось внутреннее убеждение, что                 фио не только не имела воли на заключение договора купли-продажи, но и не знала о его заключении.

        Учитывая все указанные обстоятельства в их совокупности суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи недействительным, как заключенного с нарушением требований закона.

        Оснований для признания договора недействительным как притворного судом не установлено.

        С учетом того, что о факте заключения договора стало известно после открытия наследства, доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными.

        При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:01:0003026:1159, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░  2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░  13 ░░░░░░░  2024 ░.