Решение от 20.06.2024 по делу № 2-116/2024 (2-3902/2023;) от 22.05.2024

                    УИД: 50RS0010-01-2023-003521-90

Дело № 2-3902/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024г.                                                                       г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием истца Хасмамедовой И.Г., ее представителя Шеиной Е.А., представителей ответчиков Крапивной Е.М., Цупикова А.В., 3-го лица Антоновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Хасмамедовой Ирины Геннадьевны к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Квартал-2005», ООО «СтарТЕН» о солидарном возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Хасмамедова И.Г. обратилась в суд с названным иском указав, что 07 ноября 2020г. ООО «Квартал-2005» совместно с подрядчиками Фонда Капитального ремонта произвели ремонт коммуникаций МКД с демонтажем стеновых панелей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Хасмамедовой И.Г. Во время ремонта было нарушено нормальное состояние квартиры истца, квартиру привели в негодность, истцу были причинены убытки. Работники разгромили санузел, внутренняя стена туалета вся в дырах, из стены торчат острые гвозди. Унитаз установлен не качественно, шатается. В туалете и коридоре сквозная дыра, в результате запахи от соседей распространяются в квартиру Хасмамедовой И.Г., имеется угроза получения травмы от выпадения кирпичей. Также работники сняли полотенцесушитель и не установили его на место. Хасмамедова И.Г. обратилась в ООО «Квартал-2005» с требованием привести квартиру в первоначальное состояние, но управляющая компания ей отказала, сославшись на то, что работы выполнял подрядчик/субподрядчик, нанятый Фондом капитального ремонта. Истец обратилась в Фонд капитального ремонта, где ей сказали, что в дефектной ведомости не указаны работы для приведения квартиры в первоначальное состояние. По телефону истцу сообщили, что это вина управляющей компании, которая не заложила в смету восстановительный ремонт в квартире после капитального ремонта. При этом, для проведения капитального ремонта с истцом связывались сотрудники управляющей компании. Акт прием-передачи выполненных капитальных работ подписывали сотрудники управляющей компании. Вместо того, чтобы устранить недоделки, ответчики указывали друг на друга, по 5 человек 5 раз приходили в квартиру истца для составления актов, однако работы не произвели, более того, истцу 5 раз приходилось отпрашиваться с работы.

С учетом уточнения, просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «Квартал-2005», Фонда капитального ремонта и ООО «СтарТЕН» в свою пользу причиненный ущерб в размере 145 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы в размере 95 201 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель на удовлетворении заявленных требований настаивали, доводы, указанные в иске поддержали, пояснили, что управляющая компания перекладывает вину на Фонд капитального ремонта, а Фонд капитального ремонта перекладывает вину на управляющую компанию, капитальные работы проведены в 2020 году, но до настоящего времени ответчики не доделали работы в квартире истца до конца, квартиру в первоначальное состояние не привели, просили иск удовлетворить.

Ответчик представитель ООО «Квартал-2005» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, т.к. обязанность по возмещению убытков за ненадлежащее исполнение работ по проведению капитального ремонта лежит на региональном операторе – Фонде капитального ремонта.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта Крапивная Е.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что работы по проведению капитального ремонта были выполнены в полном объеме без замечаний, работы, которые в квартире истца были не доделаны, готовы были доделать, но истец не пустила сотрудников. В случае удовлетворения требований просила руководствоваться заключением судебной экспертизы, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа просила отказать, поскольку на данные правоотношения данные взыскания не распространяются.

Представитель ответчика ООО «СтарТЕН» Цупиков А.В. в судебном заседании, представил отзыв, пояснил, что ООО «СтарТЕН» является генеральным подрядчиком по договору №-К от 12 апреля 2019г., заключенному с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Работы по замене стояков холодного, горячего водоснабжения, а также замене стояков системы канализации по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически выполнялись ООО «Премьерстрой». Информация о проведении строительно-монтажных работ по капитальному ремонту перед выполнением работ была размещена на информационном щите каждого из подъездов МКД. Работы по системе были выполнены в полном объеме в соответствии с утвержденной проектной и сметной документацией. Подтверждением являются комиссионный актами приемки выполненных работ. Расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий были учтены в проектной смете. В соответствии с дефектной ведомостью работы по монтажу полотенцесушителя не предусмотрены и не выполнялись. В квартире истца имеются следующие недостатки: не восстановлена облицовка стен технического шкафа и не заделаны отверстия в перекрытии. Также наличие незавершенных работ подтверждаются актами от 07.04.2023г., 18.04.2023г. 30.12.2022г., работы не завершены по причине не допуска в квартиру № самой Хасмамединовой И.Г. Таким образом, поскольку истец не предоставляла доступ в квартиру сотрудникам, до настоящего времени работы не закончены, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц АО «СОГАЗ», ООО «Премьерстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск.

Третье лицо Антонова Г.Г. в судебное заседание явилась, пояснила, что является собственником ? доли в квартире, где проводился капитальный ремонт, против удовлетворения иска возражала, указала, что ремонт в квартире делала она и ее дочь в 2017 голу, истец ремонт в квартире не делала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Основанием для возложения на ответчика обязанности возместить ущерб является наличие ущерба, противоправность действий причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившим ущербом.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктами 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: крыши; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (подп. "з" п. 11); надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Из подп. "а" п. 11 вышеуказанных Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В п. 13 вышеуказанных Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес" учрежден фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, целью деятельности которой является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес. Фонд является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Согласно п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 178 Гражданского кодекса РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 178 ГК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 6 ст. 178 Гражданского кодекса РФ субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно п. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Согласно п. 5 ст. 182 Жилищного кодекса РФ привлечение региональным оператором, в частности в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными, муниципальными бюджетными, казенными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 11 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно п. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Хасмамедова И.Г. и 3-е лицо Антонова Г.Г. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> каждая.

Как указала истец, в квартире проживает только она, третье лицо Антонова Г.Г. в квартире не живет.

Ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является управляющая компания ООО «Квартал-2005».

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории московской области, на 2014-2049 годы» МКД, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень мероприятий по реализации Региональной программы.

Краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области, на 2017-2019 годы, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 14.09.2017 № 157/8 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2017-2019 годы», в МКД по адресу: <адрес>, предусмотрены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей (замена стояков холодного и горячего водоснабжения в квартирах с изоляцией и запорной арматурой, замена системы канализации (стояки).

На основании договора №-К от 12 апреля 2019 года, заключенного между Фондом капитального ремонта и ООО «СтарТЕН» в доме по адресу: <адрес>, проведен капитальный ремонт по замене стояков холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии с п 2.1 договора №-К от 12 апреля 2019 г., подрядчик принял на себя обязательство своими силами и (или) силами привлеченных субподрядчиков выполнить работы, а заказчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.1 подрядчик составляет акт обследования, дефектную ведомость, задание на разработку проектной документации, проектную документацию и передает на согласование (утверждение) заказчику в соответствии с графиком разработки проектной документации.

В соответствии с п.п. 1, 14, 16,17 дефектной ведомости № от 19 августа 2019 г. «Замена стояков холодного водоснабжения в квартирах с изоляцией и запорной арматурой» к вышеуказанному договору, согласованной ООО «СтарТЕН», ООО «Квартал-2005», Администрацией г.о. Балашиха, Фондом капитального ремонта, для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения в квартирах с изоляцией и запорной арматурой по адресу: <адрес> был определен набор обязательных работ: разборка конструкций из гипсокартона; заделка отверстий диаметром до 100 мм; облицовка стен по системе «КНАУФ» по одинарному металлическому каркасу; гладкая облицовка стен.

В соответствии с п.п. 1, 13, 14, 15 локальной сметы №.2.1 «Замена стояков холодного водоснабжения в квартирах с изоляцией и запорной арматурой» по адресу: <адрес>, прошедшей экспертизу проектной документации в ГАУ ЯО «Яргосстройэкспертиза» от 27 марта 2020 г. и согласованной ГБУ МО «УТНКР» утверждены следующие виды работ: разборка облицовки из гипсокартонных листов стен и перегородок; облицовка стен по системе «КНАУФ» по одинарному металлическому каркасу; гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов; заделка отверстий, гнезд и борозд в стенах и перегородках, бетоном в перекрытии.

Таким образом, к договору №-К от 12 апреля 2019 г. был определен вид вышеуказанных работ, согласованных с ГБУ МО «УТНКР».

Из акта от 20 ноября 2020г. о приемке выполненных работ по договору №-К от 12 апреля 2019 г. следует, что Фонд капитального ремонта общего имущества МКД принял следующие виды работы: разборка конструкций из гипсокартона; облицовка стен по системе «КНАУФ» по одинарному металлическому каркасу; гладкая облицовка стен; заделка отверстий, гнезд и борозд в стенах и перегородках, бетоном в перекрытии, согласно заключению комиссии, работы выполнены в полном объеме и в срок качество работ соответствует необходимым требованиям.

Как указала истец и подтверждается материалами дела, в том числе рекламационным актом от 28 сентября 2022г. в <адрес> по адресу: <адрес>, после проведенного капитального ремонта не восстановлена облицовка стен технического шкафа и не заделаны отверстия в перекрытии, работы выполнены не в полном объеме, что ответчиками не оспаривалось.

Для определения стоимости недоделанных работ истец обратилась в АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза».

Из отчета № АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» от 25 января 2023 г. следует, что рыночная стоимость ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 30 декабря 2022 г. составляет 145 200 руб.

Истец обратилась к ООО «Квартал-2005» и к Фонду капитального ремонта с претензией о возмещении ей стоимости ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке ее квартиры.

До настоящего времени работы ответчиками в квартире истца не выполнены, сумма ущерба не возмещена, обратного ответчиками не представлено.

Как пояснила истец, на ее претензию, направленную в адрес ООО «Квартал-2005», ей дан ответ, что ответственность за причиненный Хасмамедовой И.Г. ущерб должна быть возложена на Фонд капитального ремонта, такую же позицию представитель ООО «Квартал-2005» поддержал в возражениях на иск.

На претензию Хасмамедовой И.Г., направленную в Фонд капитального ремонта, Фонд также отказал в возмещении ущерба, указав на ответственность управляющей компании.

В материалы дела представлен договор № от 12 апреля 2019г. на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД в том числе по адресу: <адрес>, заключенный между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «СтарТЕН» (подрядчик), по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы, в том числе по капитальному ремонту общего имущества МКД по <адрес>.

В соответствии с условиями договора гарантийный срок на выполненные работы начинается с даты подписания Акта приемки работ и составляет 60 месяцев. Пункт 13.3.5 договора предусматривает, что вред, причиненный имуществу людей компенсируется подрядчиком за свой счет.

По ходатайству ответчика ООО «СтарТЕН» по делу проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 05 марта 2023 г., выполненному ООО «Этэкса» на основании определения суда от 19 декабря 2023 о назначении судебной экспертизы, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зафиксировано наличие повреждений (недоделанные работы), безусловно возникшие в результате проведения в 2020г. капитального ремонта по замене стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения, а именно: не выполнены работы по восстановлению демонтированного короба ниши инженерных коммуникаций в коридоре; не заделано сквозное отверстие в плите перекрытия со стороны пола, в нише инженерных коммуникаций в коридоре; не заделано сквозное отверстие в плите перекрытия со стороны потолка, в нише инженерных коммуникаций в коридоре; не выполнены работы по восстановлению части демонтированного короба ниши инженерных коммуникаций в санузле (туалет); частично смонтирован унитаз в санузле (туалет) – отсутствует жесткое крепление к поверхности пола и не смонтирован полотенцесушитель из стальных труб в санузле (ванна). Эксперт отметил, что частичный монтаж унитаза в санузле (туалет) и монтаж полотенцесушителя из стальных труб в санузле (ванна) не предусмотрен в локальном сметном расчете по договору о проведении капитального ремонта №-К от 12 апреля 2019г., а также, что технологически обрезка стальных труб, из которых сконструирован полотенцесушитель, не требовалась, возможно было оставление конструкции полотенцесушителя в исходном формате. Установленные в рамках исследования повреждения (недоделанные работы) являются малозначительными, устранимыми и имеют производственный характер. Рыночная стоимость устранения недостатков (невыполненных работ), безусловно возникших в результате производства работ по капитальному ремонту по замене стояков канализации, стояков горячего и холодного водоснабжения по состоянию на 4 квартал 2023г. составила 36 604,40 руб.

Оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения ООО «Этэкса» не имеется, поскольку оно произведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации, указанное заключение признаются судом достоверным, допустимым, относимым, достаточным доказательством, поскольку составлено с учетом требований действующего законодательства. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Эксперт ООО «Этакса» Крылов В.А. в судебном заседании поддержал выводы, изложенные в заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Принимая во внимание вышеуказанные положения действующего законодательства, оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы, согласно которой эксперт пришел к выводу о наличии повреждений (недоделанных работ) безусловно возникших в результате проведения капитального ремонта в 2020г., суд приходит к выводу, что ответственным за причинение вреда собственнику Хасмамедовой И.Г. является «Фонд капитального ремонта», не обеспечивший надлежащее выполнение работ.

Также ответчиками не представлено доказательств, опровергающих выводы эксперта ООО «Этакса» о стоимости устранения недостатков (34 604,40 руб.).

Таким образом, суд считает установленным, что именно по вине Фонда капитального ремонта в квартире истца до настоящего времени имеются как повреждения, так и недоделанные работы.

Разрешая заявленный спор, оценив все имеющиеся в деле доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд в соответствии с приведенными выше нормами жилищного права в совокупности с ст. ст. 15, 1064 ГК РФ исходит из того, что законодательством установлена ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома, не только за ущерб, причиненный собственникам помещений дома, но и ущерб, причиненный иным лицам, в результате таких действий (бездействия).

Возражения представителя ООО «СтарТЕН» и Фонда капитального ремонта, что по вине самого истца работы не доделаны, поскольку истец не предоставляла допуск в квартиру, судом во внимание не принимаются, поскольку ничем данные доводы не подтверждаются, составленные акты о непредоставлении истцом допуска в квартиру, суд считает ненадлежащим доказательством, поскольку акты составлены без выезда в квартиру истца.

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что Фондом капитального ремонта до подачи иска в суд были предприняты меры по устранению повреждений в квартире истца, образовавшихся после проведения капитального ремонта. Следовательно, ответственность перед собственниками помещений МКД за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств несет региональный оператор - Фонд капитального ремонта. Исходя из этого и, применяя положения ст. 1064 ГК РФ, суд полагает необходимым возложить ответственность на Фонд капитального ремонта как на заказчика строительно-ремонтных работ, который в силу договора с подрядчиком обязан был обеспечить организацию строительного контроля в течение всего периода работ (п. 5.9 договора № от 12 апреля 2019г).

Вместе с тем, судом установлено, что заказчик - Фонд капитального ремонта не предпринял комплекс мер по организации строительного контроля, в том числе не устранил повреждения в квартире истца после проведения капитального ремонта, вследствие чего собственнику <адрес> по адресу: <адрес>, Хасмамедовой И.Г. причинен материальный ущерб.

Таким образом, п. 6 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Кроме того, предусмотренная договором самостоятельная ответственность подрядчика за причиненный ущерб не лишает Фонд права требования к исполнителю о возмещении убытков, понесенных им перед третьими лицами, что прямо предусмотрено законом и договором.

Принимая во внимание, что вред имуществу причинен совокупностью действий, имевших место по вине Фонда капитального ремонта, суд приходит к выводу, что ответственность за возмещение истцу причиненного материального ущерба должен нести Фонд капитального ремонта как лицо, не исполнившее надлежащим образом обязательства по капитальному ремонту.

ФИО2 таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещению причиненного истцу имущественного вреда на Фонд, поскольку такой вред причинен вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по капитальному ремонту подрядной организацией ООО «СтарТЕН» привлеченной региональным оператором; правовые основания для возложения ответственности на управляющую компанию ООО «Квартал-2005» за причиненный истцу материальный ущерб в данном случае отсутствуют, при том, что причинение имуществу истца ущерба имело место в связи с некачественным выполнением (наличием повреждений) капитального ремонта, а не по причине ненадлежащего осуществления управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества.

С учетом изложенного, с Фонд капитального ремонта в пользу Хасмамедовой И.Г. подлежит взысканию ущерб в сумме 17 302,20 руб., поскольку Хасмамедова И.Г. является собственником ? доли в общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли в общей долевой собственности в квартире является Антонова Г.Г., которая требования о взыскании стоимости устранения недостатков не заявляла.

Учитывая, что судом ответственность по возмещению ущерба возложена на ответчика Фонд капитального ремонта, соответственно, к ответчикам ООО «Квартал-2005» и ООО «СтарТЕН» в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим иском, истец также заявляет требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина (п.1).

Отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага (п.2).

Судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях (п.4).

Суд находит подлежащим возмещению причиненный истцу моральный вред, поскольку истец на протяжении длительного времени (4 года) вынуждена проживать в квартире, в которой по вине ответчика имеются повреждения (недоделанные работы в ванной и туалетной комнатах), которые с 2020г. по настоящее время не устранены, также суд учитывает пояснения истца, из которых следует, что из-за недоделанных работ в стене имеется сквозная дыра (в туалете), в связи с чем, ей приходится претерпевать посторонние запахи из туалетов соседей, а также имеется угроза получения травмы от выпадения кирпичей.

Таким образом, истцом представлены доказательства причинения вреда здоровью и иным нематериальным благам, находящиеся в причинно-следственной связи с неправомерными действиями ответчика Фонда капитального ремонта и с которыми закон связывает возмещение морального вреда.

Причиненный истцу моральный вред подлежит денежной компенсации, однако, учитывая обстоятельства дела, положения ст. 1099,1101 ГК РФ, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер компенсации морального вреда до 20 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере суд не усматривает.

Поскольку на правоотношения истца, выплачивающего денежные средства на счет регионального оператора в целях проведения капитального ремонта дома, в котором она проживает, и Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов действие Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года № 2300-1 не распространяется, суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку, требования истца удовлетворены частично, а именно на 12% от суммы, заявленной в иске, соответственно, в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 1 440 руб., почтовые расходы в размере 144,12 руб., а также расходы по оплате юридических услуг и представительства, которые суд считает необходимым снизить до 15 000 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ 1137799018081, ░░░ 7701169833, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 302 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 440 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 144 ░░░░░░ 12 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░-2005», ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2024░.