Решение по делу № 33-4234/2019 от 17.05.2019

Дело № 33-4234/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 июня 2019 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей Ю.В. Моргунова, Т.В. Флюг    

при секретаре А.Д. Тищенко

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Советская 28» к Южаковой М.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья «Советская 28» на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 18 марта 2019 года.

Заслушав доклад судьи С.В, Кустовой, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Советская 28» обратилось в суд с иском к Южаковой М.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что управление многоквартирным домом <адрес>, осуществляет ТСЖ «Советская 28». Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения 30 (30-41, 72-74, 77) площадью 67,5 кв.м. в МКД <адрес> является Южакова М.М. На отопление данного нежилого помещения за период с октября 2014 по декабрь 2016 г. потреблено 16,469 Гкал. С учетом уточненных исковых требований, отраженных в протоколе судебного заседания от 11 марта 2019 года (л.д. 149) просило взыскать задолженность по отоплению за период с декабря 2015 г. по декабрь 2016 г. в сумме 44 242 рубля 87 копеек, пеню за период с 11.02.2016 г. по 18.03.2019 г. в сумме 25 119 рублей 33 копейки.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 18 марта 2019 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Советская 28» с вынесенным решением не согласно. Указывает, что в спорном помещении проходит транзитный стояк отопления, данные сведения отражены в решении суда первой инстанции. Южаковой М.М. в рамках настоящего дела, не представлено доказательств законного переустройства системы отопления. Помещение № 30 (30-41, 72-74, 77) имеет общую площадь 171,1 кв.м.. Собственником нежилого помещения, площадью 103,6 кв.м. является ООО «МастерДент», собственником нежилого помещения площадью 67,5 кв.м. является Южакова М.М. Начисление задолженности за коммунальные услуги ответчику произведено, исходя из площади ее помещения. Просит решение суда отменить, по делу вынести новое об удовлетворении заявленных требований.

В возражениях на апелляционную жалобу Южакова М.М. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за отопление (теплоснабжение). Обязанность по внесению этой платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за отопление (тепловую энергию).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги, суд первой инстанции пришел к выводу, что факт прохождения через спорное помещение трубопровода системы отопления дома и отопления помещения за счет теплоотдачи от него не является основанием для взыскания с собственника данного помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии во внутридомовых сетях жилого дома, который относится на общедомовые нужды собственников помещений дома, что спорное помещение подвала являлось отапливаемым, включалось в отапливаемый объем здания, что в нем незаконно демонтированы отопительные радиаторы и как следствие, ответчик обязан вносить плату за отопление не только самого помещения, но и общего имущества МКД.

С вынесенным решением не может согласиться судебная коллегия, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Южакова М.М. имеет в собственности нежилое помещение 30 (30-41, 72-74, 77) площадью 67,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже в доме, расположенном в <адрес>. Оставшаяся часть указанного помещения, площадью 103,6 кв.м., является собственностью ООО «МастерДент».

Управление многоквартирным домом № осуществляет ТСЖ «Советская 28» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 23.11.2009 г.

Согласно техническому паспорту дома от 06 февраля 2012 года, дом имеет одну систему отопления - центральное.

Данное нежилое помещение имело подключение к внутридомовой инженерной системе отопления жилого дома и в нем сохранились элементы в виде транзитных стояков.

В связи с поставкой тепловой энергии в многоквартирный дом, ТСЖ «Советская 28» отправили претензию в адрес Южаковой М.М., в которой просили оплатить задолженность по отоплению, данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Размер задолженности по отоплению за период с декабря 2015 г. по декабрь 2016 г. составляет 44 242 рубля 87 копеек.

Размер задолженности подтвержден представленным расчетом.

Предметом спора является факт неисполнения ответчикм своих обязательств по оплате коммунальной услуги отопления и применение последствий нарушения этой обязанности.

Данные отношения регулируются ст.ст. 548, 539, 540, 544, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно положениям которых к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. К отношениям по договору энергоснабжения применяются правовые акты об энергоснабжении и обязательные правила, принятые в соответствии с ними. Когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб - понесенные расходы для восстановления нарушенного права.

Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, также урегулированы действовавшими до 01.07.2016 п. 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", а после указанной даты п. 42 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, согласно которым размер платы за отопление при отсутствии приборов учета теплоснабжения, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающей организации с учетом норматива потребления и площади отапливаемого жилья.

При рассмотрении дела установлено, что принадлежащее Южаковой М.М. находится в МКД, оборудованном центральной системой отопления.

Как следует из материалов дела, данное нежилое помещение изначально имело подключение к внутридомовой инженерной системе отопления жилого дома и в нем сохранились ее элементы в виде транзитных стояков.

В соответствии с п. 1.7, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Поскольку демонтаж стояков отопления и обогревающих элементов от централизованной системы отопления многоквартирного дома представляет собой изменение инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, то является переустройством, которое должно производиться с соблюдением требований действующего законодательства.

Отказ собственника жилого помещения от коммунальной услуги по отоплению путем демонтажа стояков отопления и обогревающих элементов не может быть реализован без соблюдения приведенных выше норм Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, и не влечет расторжение договора теплоснабжения в установленном законом порядке.

Поскольку доказательств соблюдения установленной законом процедуры переустройства жилого помещения в материалы дела не представлено, то демонтаж стояков и радиаторов отопления сам по себе не освобождает ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг по отоплению.

Кроме того, в силу п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 (в редакции, действовавшей во взыскиваемый период), потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении, и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Стояки отопления служат частью отопительной системы многоквартирного жилого дома. Их демонтаж не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по жилым и нежилым помещениям, общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку спорное жилое помещение подключено к системе центрального теплоснабжения у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. Южакова М.М. является собственником нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обязана своевременно оплачивать коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности либо иной ее размер, ответчиком не представлено.

Сумма основанного долга за потребленную тепловую энергию за период с декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года составила 44 245, 87 рублей.

Установив нарушение ответчиком обязанности по внесению платы, судебная коллегия полагает, что истцом обосновано заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Вместе с тем, учитывая п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Судебная коллегия приходит к выводу о возможности применения к начисленной пени положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, полагая заявленный размер пени чрезмерно завышенным относительно размера задолженности, с учетом фактических обстоятельств размер неустойки за просрочку платежа подлежит взысканию в сумме 5000 рублей При этом, судебная коллегия принимает во внимание компенсационный характер неустойки и полагает, что данный размер будет адекватен нарушенному интересу и соизмерим с ним.

На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 28» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 28» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 28» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2015 ░░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 44 242 ░░░░░░ 87 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1977 ░░░░░░ 26 ░░░..

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 28» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░