Решение от 23.10.2024 по делу № 33-18878/2024 от 06.09.2024

УИД 03RS0005-01-2023-012755-18

Дело № 2-1347/2024

судья Октябрьского районного суда г. Уфы Баженова Е.Г.

категория дела № 214г

ВЕРХОВНЫЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    №33-18878/2024

23 октября 2024 г.                                                                     г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

судей Галиева Ф.Ф., Якуповой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСН «Весна» на решение Октябрьского районного суда адрес от 14 мая 2024 г. по иску ФИО35 к ТСН «Весна» о взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Салишевой А.В.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО35 обратилась в суд с иском к ТСН «Весна» о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что ТСН «Весна» представило в материалы дела №... в Октябрьском районном суде адрес отчеты ТСН «Весна» о выполнении Договора по управлению общим имуществом собственников за отчетный период с 1 октября 2020 г. по 31 декабря 2020 г. и с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2021г., из которых следует, что в 2020 г. ТСН «Весна» получило доход от использования общего имущества ТСН «Весна» в размере 1 902 534,47 руб., а в 2021г. 12 225 352,68 руб., что в общей сложности составляет: 1902 534,47 + 12 225 352,68 = 14 127 887,15 руб.

Отчеты ТСН «Весна» утверждены протоколом заседания правления ТСН «Весна» от 31 марта 2022 г.

Между тем, ТСН «Весна» не представлено никаких документов, подтверждающих несение расходов на общее имущество ТСН «Весна», и, таким образом, ответчик неосновательно обогатился за счет общего имущества ТСН «Весна» и все полученные денежные средства, указанные в представленных отчетах, подлежат распределению между собственниками пропорционально их доле в здании ТСН «Весна».

ФИО35, являющаяся сособственницей ТСН «Весна», имеет право на свою долю дохода, полученного от использования общего имущества.

ФИО35 не подписывала документов, устанавливающих порядок распределения доходов между собственниками, и поэтому в соответствии с законом имеет право на все доходы, полученные от использования общего имущества ТНС «Весна» пропорционально своей доле. Общая площадь ТСН «Весна» стоящая на кадастровом учете в собственности согласно перечню помещений составляет - 7501,5м2. Площадь помещения ФИО35 составляет - 167,3м2.

Тогда доля ФИО35 в ТСН «Весна» составляет - 167,3 / 7501,5 м2 х 100 % = 2,23%. Доход, полученный за 2020-2021 г.г. согласно отчетам ТСН «Весна» - 14 127 887,15 руб.

На основании вышеизложенного истец просила взыскать с ТСН «Весна» в свою пользу неосновательное обогащение в размере 351 051 рублей, госпошлину.

Решением Октябрьского районного суда адрес от 14 мая 2024 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ТСН «Весна» просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Жалоба мотивирована тем, что вывод суда о том, что ФИО35 не подписывала документов, устанавливающих порядок распределения расходов между собственниками, полученных от использования общего имущества ТСН «Весна» является ошибочным. Суд первой инстанции ошибочно указывает на протокол общего собрания собственников от 17 декабря 2021 г. ТСН «Весна» ИНН 0276948699, данный протокол не связан с деятельностью ТСН «Весна», ИНН 0276952448. Решение общего собрания собственников от 17 декабря 2021 г. признано недействительным решением Советского районного суда адрес. Судом первой инстанции ошибочно сделан вывод о том, что доход от использования мест общего пользования составил 14 127 887, 15 руб., в судебном заседании заявлялось, что данная сумма составила 551 886, 58 руб., расчет судом не обоснован и является неверным. Судом первой инстанции необоснованно сделан вывод о том, что если истец не является членом ТСН, то он имеет право на получение доходов от использования мест общего пользования. Данный вывод суда противоречит судебной практике, а именно определению Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21 февраля 2024 г. №.... Между собственниками имеется соглашение в виде решения общего собрания собственников от 9 января 2020 г. По 9 вопросу повестки дня предложено выбрать ТСН «Весна» в качестве владельца специального счета для фонда капитального ремонта. Фонд формируется из поступлений от сдачи в аренду мест общего пользования, данные денежные средства не предназначены для распределения между собственниками помещений. Один из собственников подавал исковое заявление об оспаривании протокола от 9 января 2020 г., в рамках дела №... отказано в удовлетворении исковых требований.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    В соответствии со статьями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

    Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 17 декабря 2019 г на основании решения общего собрания собственников помещений ТНС «Весна» создано товарищество собственников недвижимости «Весна». Председателем указанного ТСН «Весна» избран ФИО16, после государственной регистрации налоговым органом данному ТСН «Весна» присвоены ОГРН 1190280085270, ФИО36 0276948699.

Адресом места нахождения юридического лица является: адрес, д. адрес офис 404. Лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица ТСН « ВЕСНА» является ФИО5

Как следует из протокола общего собрания собственников:

очная часть состоялась 17 декабря 2021 г. в 12 ч. 00 мин.

заочная часть собрания проводилась в период с 18 декабря 2019 г. с 9.00 час. по 31 декабря 2019 г. 10.00 час.

Раздача и сбор бюллетеней для голосования (решений) осуществлялись в помещении по адресу адрес.4 эт., офис 404.

Срок окончания приема оформленных письменных решений 31 декабря 2019 г. в 10.00 час.

Общее количество голосов собственников помещений в торгово-сервисном комплексе – 6825,77 голосов.

Общая площадь торгово-сервисного комплекса - 8 015,2 кв.м.

В голосовании участвовали собственники (представители собственников) помещений - 4 989,27 голосов.

Всего участвовало в голосовании - собственников (представителей собственников), обладающих 73,0191% голосов от общего количества голосов собственников помещений дома. Кворум имелся.

На повестке для поставлено 16 вопросов:

1. Избрание председателя собрания, секретаря и счетной комиссии.

2. Переход на новую форму управления общим имуществом собственников ТНС «Весна» по адресу: адрес - Товарищество собственников недвижимости.

3. Создание Товарищества собственников недвижимости «Весна».

4. Утверждение устава ТСН «Весна».

5.Утверждение состава правления ТСН «Весна».

6. Выбор председателя правления ТСН «Весна».

7.Утверждение состава Ревизионной комиссии ТСН «Весна».

8.Установление состава и размера членских взносов ТСН «Весна».

9.Выбор способа формирования фонда капитального ремонта и его использование.

10.Выбор управляющей организации на переходный период.

11    .Утверждение положения о содержании общего имущества собственников.

12    Утверждения порядка использования мест общего пользования ТНС в коммерческих целях.

13    Утверждения Порядка использования помещения и оборудования в ТНС «Весна».

14    Утверждение Положения о размещении рекламно-информационных материалов внутри и снаружи здания ТНС «Весна».

15    Утверждение Инструкции по пожарной безопасности в здании ТНС «Весна».

16    Выбор места хранения Протоколов общих собраний.

Согласно оспариваемому протоколу были приняты следующие решения:

По 1 вопросу председателем собрания избран ФИО8, секретарь собрания - ФИО15, счетная комиссия -ФИО33, за которых проголосовало 73,09% участников собрания против 0%, воздержались 0 %.

По 2 вопросу принято решение перейти на новую форму управления общим имуществом собственников здания ТНС «Весна» по адресу: адрес - Товарищество собственников недвижимости, за проголосовало 71,77% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 3 вопросу обсуждалось создание Товарищества собственников недвижимости «Весна», принято решение создать ТСН «Весна», за проголосовало 71,77% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 4 вопросу утверждался устав ТСН «Весна», за проголосовало 71,77% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 5 вопросу утверждался состав правления ТСН «Весна», принято решение утвердить состав Правления ТСН «Весна» в лице : ФИО5, ФИО8, ФИО7, за проголосовало 70,91% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 6 вопросу предложено выбрать в качестве представителя правления ТСН «Весна» ФИО5, за проголосовало 70,91% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 7 вопросу утверждался состав ревизионной комиссии ТСН «Весна», принято решение утвердить состав Ревизионной комиссии ТСН «Весна» в лице ФИО45, ФИО18, за проголосовало 70,91% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 8 вопросу принято решение определить ежемесячные взносы членов ТСН и иных собственников помещений ТСН «Весна», расположенных по адресу : адрес. не являющихся членами товарищества в виде :

1)    Платы за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТНС «Весна» в размере 75 рублей за кв. метр.

2)    Коммунальные услуги также оплачиваются ежемесячно на основании показаний ИПУ или выставленных счетов от ресурсоснабжающих организаций пропорционально принадлежащей собственнику площади.

За проголосовало 69,41% участников собрания, против 2,34%, воздержались 1,32 %.

По 9 вопросу выбран владелец специального счета для фонда капитального ремонта, при голосовании за проголосовало 69,41% участников собрания, против 0%, воздержались 3,66 %.

По 10 вопросу предложено определить ООО «Весна» (ИНН 0276918239) в качестве управляющей организации на переходный период на условиях действующих до проведения собрания. Полномочия ООО «Весна» прекращаются после получения письменного уведомления от ТСН «Весна» о готовности перехода к управлению ТСН «Весна», за проголосовало 70,77% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 11 вопросу утверждено положение о содержании общего имущества, за проголосовало 73,09% участников собрания, против 0%, воздержались 0 %.

По 12 вопросу утвержден Порядок использования мест общего пользования в ТСН в коммерческих целях, за проголосовало 73,09% участников собрания, против 0%, воздержались 0 %.

По 13 вопросу утверждены Правила использования помещения и оборудования в ТСН «Весна», за проголосовало 73,09% участников собрания, против 0%, воздержались 0 %.

По 14 вопросу утвержден Порядок использования мест общего пользования ТСН в коммерческих целях, за проголосовало 70.75% участников собрания, против 0%, воздержались 2,34%.

По 15 вопросу утвержден Порядок использования мест общего пользования ТСН в коммерческих целях, за проголосовало 73,09% участников собрания, против 0%, воздержались 0%.

По 16 вопросу предложено выбрать помещение - адрес, 4 эт., оф.404 в качестве места хранения Протоколов общих собраний, за проголосовало 73,09 % участников собрания, против 0%, воздержались 0%.

Решение о создании ТСН «Весна» (ОГРН 1190280085270, ИНН 0276948699) принято 17 декабря 2019 г., запись в ЕГРЮЛ о создании данного юридического лица внесена 26 декабря 2019 г. за №....

Решение о создании ТСН «Весна» (ОГРН 1200200029721, ИНН 0276952448) принято 9 января 2020 г., при этом запись ЕГРЮЛ о создании данного юридического лица внесена 2 июня 2020 г. за №....

Согласно отчету ТСН «Весна», утверждённого протоколом заседания правления ТСН «Весна» от 31 марта 2022 г. о выполнении Договора по управлению общим имуществом собственников за отчетный период с 1 октября 2020 г. по 31 декабря 2020 г. и с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г., ТСН «Весна» получило доход от использования общего имущества ТСН «Весна» в размере 1 902 534,47 руб., а в 2021 г. 12 225 352,68 руб., что в общей сложности составляет: 1902 534,47 + 12 225 352,68 = 14 127 887,15 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: адрес собственниками нежилых помещений являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Муниципальное образование городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, а также ФИО35.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает приведенным требованиям ч. 1 ст. 195 ГПК РФ.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик необоснованно сберег имущество (денежные средства), в связи с чем удовлетворил исковые требования.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, протоколом внеочередного собрания собственников помещений в ТСК «Весна», расположенного по адресу: адрес, от 9 января 2020 г. принято решение об Утверждении порядка использования мест общего пользования ТСК в коммерческих целях. По 9 вопросу повестки дня предложено выбрать ТСН «Весна» в качестве владельца специального счета для фонда капитального ремонта. Фонд формируется из поступлений от сдачи в аренду мест общего пользования.

Данное решение недействительным не признано.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, к общему имуществу здания относятся лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в жилом доме регламентирован статьями 45 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом установлено, что собственники помещений ТСК «Весна» в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, установили режим использования общего имущества здания, использования в порядке расходования средств, полученных от сдачи в аренду мест общего пользования, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции необоснованно удовлетворены исковые требования ФИО35, т.к. при таких обстоятельствах не может быть взыскана доля от дохода от общего имущества на основании ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку решением общего собрания определены направления использования дохода от сдачи общего имущества в аренду.

При этом, решения общего собрания собственников помещений, неоспоренных в установленном законом порядке, исходя из положений п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: самого факта приобретения или сбережения имущества; факта приобретения или сбережения имущества за счет другого лица; отсутствия правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт обогащения ответчика за счет использования ее доли в ТСН «Весна», не доказано получение ответчиком доходов от ее использования, приобретение или сбережение денежных средств за счет ФИО35

Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для взыскания с ответчика спорных денежных средств в качестве неосновательного обогащения.

Поскольку доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии на его стороне неосновательного обогащения заслуживают внимания, то в связи с этим судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░ 14 ░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░35 ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 2024 ░.