Решение от 13.11.2020 по делу № 2-2345/2020 от 16.09.2020

Дело № 2 –2345/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                                                                        13 ноября 2020 года

        Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

    председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

    при секретаре Мелешиной К.А.,

    с участием ответчика ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец указал, что 01.11.2004 года между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка площадью 88,0 кв.м. с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации торговых павильонов, сроком до 29.07.2007 года.

Уведомлением от 31.03.2017г. ответчик был уведомлён об одностороннем отказе о договора аренды по основаниям ст.ст. 610, 621 ГК РФ. Договор считается расторгнутым с 17.06.2017г.

Вместе с тем, ответчик продолжил пользоваться земельным участком после расторжения договора.

Несмотря на фактическое использования земельного участка без договора аренды, ФИО1 не производил оплату арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.04.2018г. по 30.06.2020г. за ним образовалось неосновательное обогащение в размере 63367,25 руб.

По указанным основаниям, истец просил суд взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение в указанном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018г. по 30.06.2020г. в сумме 4820,50 руб., а также неустойку за период с 11.06.2016г. по 12.04.2017г. в размере 157,13 руб.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности по сумма, начисленным до 16.09.2017, также ответчик пояснил, что истец неверно применяет завышенный коэффициент Кдп 4,6, поскольку для его торгового помещения Кдп должен составлять 1,0. В силу того, что он производит оплату арендных платежей, ответчик полагает, что не имеет задолженности перед Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Одним из основных принципов земельного законодательства согласно п. 7 ст. 7 Земельного кодекса РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Лицо, использующее земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем, с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт использования имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого использования, размер неосновательно обогащения, полученного лицом, использующим приведенное имущество. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности использования имущества.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из данной нормы закона следует, что неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.11.2004 года между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка площадью 88,0 кв.м. с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации торговых павильонов, сроком до 29.07.2007 года.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктами 2.7 и 2.8 договора аренды расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В пункте 2.10 договора аренды определено, что арендная плата по настоящему договору вносится арендатором на счет УФК по Волгоградской области (Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.06.2020г. ответчик ФИО1 является правообладателем здания торговых павильонов, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 12).

Уведомлением от 31.03.2017г. ФИО1 был уведомлён об одностороннем отказе о договора аренды по основаниям ст.ст. 610, 621 ГК РФ и считается расторгнутым с 17.06.2017г.

Вместе с тем, ответчик продолжил пользоваться земельным участком после расторжения договора. При этом, договорных отношений на земельный участок между сторонами не возникло.

Кроме того, ответчик не исполняет обязательства по оплате за пользование вышеуказанным земельным участком в полном объеме.

Таким образом, поскольку ответчик пользовался в спорный период земельным участком, то в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ обязан производить оплату за его использование в размере годовой арендной платы, рассчитываемой в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п, решения Волгоградской городской Думы от 19.04.2017 №56/1622 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 №46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Федеральным законом от 05.12.2017 №362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», Федеральным законом от 29.11.2018 №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», Федеральным законом от 02.12.2019 №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов».

Суд соглашается с расчетом арендной платы, приведенным истцом, поскольку он составлен на основании вышеприведенных норм права, кадастровой стоимости земельного участка (КСЗУ), с учетом, в том числе, коэффициента вида функционального использования земельного участка (Кви), коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп).

Таким образом, размер арендной платы за 2018 год составляет 67 580,83 руб., за 2019 год – 70 486,81 руб., за 2020 год – 72 601,41 руб.

Исходя из внесенных ответчиком ФИО4 платежей, которые в полном объеме учтены истцом в счет частичной оплаты арендных платежей, с ответчика в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 01.04.2018г. по 30.06.2020г. в размере 63 367,25 руб.

    При этом доводы ответчика о том, что при расчете следует применять Кдп в размере «1,0» на основании п.33.2 решения Волгоградской городской Думы от 19.04.2017 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ как «иные земельные участки, не указанные в настоящем пункте», суд не принимает, поскольку согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является правообладателем «здания торговых павильонов» (кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), решением Волгоградской городской Думы от 19.04.2017 №56/1622 для данной категории нежилых помещений предусмотрен Кдп в размере «4,6», в связи с чем оснований для применения иного коэффициента, в том числе, с учетом решения Тракторозаводского районного суда гор.Волгограда от 19.07.2019 (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), не имеется, поскольку собственник ФИО4 с заявлением о внесении изменений в сведения о характеристиках указанного объекта в компетентные органы не обращался.

    Рассматривая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В силу статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018г. по 30.06.2020г. в размере 4820,50 руб., представленный истцом, суд признает арифметически верным, иной расчет суду не представлен.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки, образовавшейся за период с 11.06.2016г. по 12.04.2017г. в сумме 157,13 руб., суд учитывает заявленное стороной ответчика ходатайство о применении срока исковой давности.

Так, статья 196 ГК РФ определяет, что общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Таким образом, учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском 16.09.2020г., то суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки, образовавшейся за период с 11.06.2016г. по 12.04.2017г. в сумме 157,13 руб., в связи с чем в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город герой-Волгоград в размере 2245,63 руб., исходя из удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2018░. ░░ 30.06.2020░. ░ ░░░░░░░ 63 367,25 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.03.2018 ░░ 30.06.2020░. ░ ░░░░░░░ 4 820,50 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.06.2016 ░░ 12.04.2017 ░ ░░░░░ 157,13 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 245,63 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░░

░░░ 34RS0░░░░░░ ░░░░░░-87