Решение от 01.02.2018 по делу № 2-45/2018 от 24.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,     

при секретаре Никишиной Н.Н.,

с участием истца Горина Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-45/2017 по исковому заявлению Горина Юрия Викторовича к Овчинниковой Елене Николаевне, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Горин Ю.В. обратился в Ленинский районный суд Тульской области с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Горин Ю.В. купил у ФИО1 земельный участок площадью 0,06 га с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

Сделка была оформлена у председателя СТ «Оленино» и Горину Ю.В. была выдана членская книжка и передано свидетельство о собственности на земельный участок, а также уплачен вступительный взнос. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его и оплачивает взносы.

В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, но ему в этом было отказано, так как не было предоставлено свидетельство на его имя на земельный участок. В связи с изложенным он вынужден обратить в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник первой очереди к имуществу ФИО1, ее дочь Овчинникова Е.Н. Администрация <адрес> исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец Горин Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что поскольку продавец участка ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, оформить право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке он не может. Наследник первой очереди к имуществу ФИО1, ее дочь Овчинникова Е.Н. на спорный участок не претендует.

Ответчик Овчинникова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме, против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку ее мама ФИО1 при жизни продала участок истцу. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представители третьих лиц СНТ «Оленино» массив 3», администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя администрации г. Тулы поступило ходатайство с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (лист дела 10).

Из содержания заявления на имя председателя СТ «Оленино-3» от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 11) следует, что Горин Юрий Викторович купил у ФИО1 земельный участок площадью 0,06 га с кадастровым номером №, расположенный в садовом товариществе «Оленино» участок №. Стоимость участка определена в размере 1500 рублей, из которых 500 рублей задолженность по взносам за 2003 и 2004 годы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, данные о правообладателе земельного участка, отсутствуют.

В соответствие с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2-3 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В своих требованиях истец ссылается на то обстоятельство, что продавец участка ФИО1 умерла, а в архивном фонде отсутствует второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на спорный земельный участок на его имя, оформить свое право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке не может. Наследник первой очереди к имуществу ФИО1, ее дочь Овчинникова Е.Н. на спорный участок не претендует.

Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 12) согласно которому, Горин Ю.В. обратился в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В дело правоустанавливающих документов было представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, на имя ФИО1 и заявление, составленное в простой письменной форме на имя председателя садоводческого товарищества «Оленино-3». Документа, свидетельствующего о возникновении права собственности Горина Ю.В. на земельный участок в дело представлено не было.

Согласно письму Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в архивном фонде Управления храниться второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу по закону первой очереди является ее дочь Овчинникова Е.Н.

Ответчик Овчинникова Е.Н. возражений относительно заявленных требований суду не представила, подтвердила, что ее мама ФИО1 при жизни продала участок истцу.

Согласно выписке из журнала учета членов СНТ «Оленино-массив 3», справке, выданной председателем СНТ «Оленино» массив3», членской книжке от ДД.ММ.ГГГГ Горин Ю.В. является членом указанного товарищества и ему принадлежит земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по налогам, членским взносам и другим платежам, а так же арестов и запрещений отчуждения не имеется.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о том, что поскольку Горин Ю.В. возмездно приобрел спорный земельный участок на основании договора купли-продажи, не противоречащего нормам действующего законодательства, при этом право собственности истца на данный объект недвижимости никем не оспорено, истец пользуется данным имуществом с момента приобретения, заявленные Гориным Ю.В. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░