Решение от 13.08.2020 по делу № 8Г-8206/2020 от 17.03.2020

Судья Лемешко А.С.

ГСК Григорова Ж.В.

          Анашкина И.А. – докл.

          Сулейманова А.С.

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-18305/2020

№ дела суда 1-й инстанции 2-2411/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Краснодар                                                                            13 августа 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Никольской О.Л.,

судей Хаянян Т.А., Жогина О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Евротранс» к Сагитову Ханифу Ханлимулловичу, департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании недействительным договора аренды по кассационной жалобе директора ООО «Евротранс», поступившей с делом в суд кассационной инстанции 17 марта 2020 года, на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 08 октября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 16 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Никольской О.Л., выслушав объяснения представителя ООО «Евротранс» - Колягина В.В., объяснения представителя Сагитова Х.Х. – Гудылева М.А., судебная коллегия

установила:

ООО «Евротранс» обратилось в суд с иском к Сагитову Х.Х., департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании недействительным договора аренды от 24 октября 2018 года, заключенный между ответчиками.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Евротранс» на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, который на основании договора аренды от 29 декабря 2018 года передан ООО «Евротранс».

Ответчик является собственником объектов недвижимого имущества (капитальных строений), расположенных на земельном участке по адресу:                  <адрес>, который на основании договора от 24 октября 2018 года передан в аренду Сагитову Х.Х.

По мнению истца, указанный договор аренды противоречит нормам земельного и гражданского законодательства, нарушает права и интересы истца как собственника нежилых объектов недвижимости, расположенных на части земельного участка, переданного в аренду ответчику. Вместе с тем, площадь помещений, принадлежащих ответчику, значительно меньше, чем площадь земельного участка, переданного ему в аренду для обслуживания указанных нежилых помещений.

Представитель ответчика иск не признал.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 08 октября 2019 года отказано в удовлетворении иска.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 16 декабря 2019 года решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 08 октября 2019 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе директор ООО «Евротранс» просит отменить судебные постановления, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить иск в полном объеме, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, неверную оценку обстоятельств дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование доводов жалобы указано, что оспариваемым договором затронуты права истца, поскольку земельные участки истца и ответчика являются смежными. Истец занимается регулярными перевозками, при этом у него отсутствует доступ, проезд к его объектам недвижимости, в связи с чем истец ограничен в осуществлении предпринимательской деятельности. Судом не учтено, что ответчик получил землю без торгов, то есть договор аренды между ДИЗО г. Севастополя и ответчиком заключен с существенными нарушениями норм права. Ответчику предоставлен земельный участок более чем в 8 раз превышающей по площади принадлежащие ответчику объекты недвижимости. Суд не принял во внимание, что земельный участок, являющийся предметом оспариваемого договора аренды, имеет вид разрешенного использования - «строительная промышленность», однако ответчик не является зарегистрированным субъектом предпринимательской деятельности без образования юридического лица.

В возражениях на кассационную жалобу представитель Сагитова Х.Х. – Гудылев М.А. просит судебные постановления оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 16 ноября 2018 года ООО «Евротранс» на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, а именно: контора транспортного цеха, склад, гараж, расположенные по адресу: <адрес>.

Данные строения находятся на земельном участке, который на основании договора от 29 декабря 2018 года был передан в аренду ООО «Евротранс».

На основании договора дарения от 28 декабря 2006 года Сагитов Х.Х. является собственником объектов недвижимого имущества (капитальных строений), а именно: складского помещения, административно-бытового здания, док-склада, проходной, расположенных по адресу: <адрес>

Данные объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке, который был передан на основании договора от 24 октября 2018 года в аренду Сагитову Х.Х. сроком на 48 лет.

Настоящие исковые требования обоснованы тем, что договор аренды заключен с нарушением требований закона, нарушает права общества, как собственника объектов недвижимости, находящихся на смежном земельном участке, поскольку переданный в аренду ответчику Сагитову Х.Х. земельный участок непосредственно примыкает к объектам недвижимости истца, что ограничивает доступ/проезд к этим объектам.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов предоставлением ответчику в аренду земельного участка.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Из дела видно, что ответчик является собственником зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003017:399, в связи с чем договор аренды между департаментом и Сагитовым Х.Х. заключен без проведения торгов.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение в собственность земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках.

Кроме того, суд обратил внимание на то, что предоставление земельного участка, являющегося предметом оспариваемого договора, который в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года № 540, имеет вид разрешенного использования 6.6. «Строительная промышленность», лицу, не обладающему статусом субъекта предпринимательской деятельности, не влечет недействительность сделки.

С учетом всех обстоятельств по делу, руководствуясь положениями статей 166, 168 ГК РФ, статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции (и с ним согласился суд апелляционной инстанции) пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Евротранс» к Сагитову Х.Х., департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании недействительным договора аренды.

Судебная коллегия соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и их толковании.

Доводы кассационной жалобы директора ООО «Евротранс» направлены на переоценку доказательств и установленных судами обстоятельств дела и не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

Нарушений норм права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (часть 1 статьи 379.7 ГПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 390 ГПК РФ по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанций без изменения, а кассационные жалобу, представление без удовлетворения.

При таких обстоятельствах решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 08 октября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 16 декабря 2019 года подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░

                                                                                                             ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░., ░. 3,

░. ░░░░░░░░░, 350020

░░░.: 8(861) 992-78-67; ░░░░: 8(861) 992-78-68

e-mail: 4kas@sudrf.ru; https://4kas.sudrf.ru

░░░░ 32717350, ░░░░ 1182375074562

░░░/░░░ 2308258969/230801001

13.08.2020░. № 88-18305/2020

░░ №__________░░_____________

░░░ «░░░░░░░░░»

░░░░░░░░░ ░░., ░. 71,3,

░. ░░░░░░░░░░░,

299016

░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░., ░. 9,

░. ░░░░░░░░░░░,

299011

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░.

    ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░░░