Решение от 19.11.2024 по делу № 2-510/2024 от 05.09.2024

УИД №21RS0019-01-2024-000714-45

№ 2-510/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.Н., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Ламм В.Ю., представителя ответчика (истца по встречному иску) Канина Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баймулкиной Татьяны Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности исключить долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» к Баймулкиной Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Баймулкина Т.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» (далее – ООО «Ядринжилремсервис», Общество) о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 года по май 2024 года в размере 95 154 руб., возложении обязанности исключить долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 года по май 2024 года в размере 95 154 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Баймулкина Т.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. ООО «Ядринжилремсервис» является управляющей организацией, оказывающей коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту указанного многоквартирного дома. Ответчиком направлены квитанции о необходимости уплаты задолженности за коммунальные услуги, пени в сумме 192 793 руб., вместе с тем, истцом оплачена задолженность по основному долгу за период с мая 2021 года по май 2024 года в полном объеме в размере 95 154, 23 руб., в связи с чем действия ответчика по начислению задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги являются незаконными.

ООО «Ядринжилремсервис» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Баймулкиной Т.В. о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 324,30 руб., неустойки за вышеуказанный период в размере 28 505,32 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 535 руб.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что внесенные Баймулкиной Т.В. денежные средства, направленные на оплату задолженности по лицевому счету №, относящемуся к <адрес> Республики, не обеспечили полного погашения задолженности Баймулкиной Т.В. за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «Ядринжилремсервис», в связи с чем с нее подлежит взысканию остаток задолженности, неустойка и расходы по уплате госпошлины.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Баймулкина Т.В. в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие через представителя.

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Ламм В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду, отметив, что в мае 2024 года Баймулкиной Т.В. была оплачена задолженность по коммунальным платежам за конкретный период – с мая 2021 года по май 2024 года, в связи с чем Общество должно было произвести зачет внесенных денежных сумм за период, указанный истцом, а не в счет погашения задолженности, образовавшейся до указанного срока. В части взыскания неустойки встречные исковые требования признала, заявив ходатайство о применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Ядринжилремсервис» Канин Б.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, удовлетворить встречное исковое заявление по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснил, что внесенные истцом денежные средства направлены на погашение ранее образовавшейся, в том числе за пределами срока исковой давности, задолженности. В случае направления денежных средств на погашение задолженности, образовавшейся за периоды, указанные истцом в квитанциях при оплате, в долг по оплате сумма в размере 95 154 руб. включена бы не была.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность закреплена и в ст. 678 ГК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за содержание помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях держания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Плата за ЖКУ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги определен ст.157 ЖК РФ.

Судом установлено, что Баймулкина Т.В. проживает в <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, предоставленной истцу в бессрочное пользование администрацией Ядринского муниципального округа Чувашской Республики на основании договора социального найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее указанная квартира была предоставлена Баймулкиной Т.В. исполнительным комитетом Ядринского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира истца, осуществляется ответчиком на основании договора управления многоквартирным жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным карточки расчетов на квартиру по адресу: <адрес>, задолженность Баймулкиной Т.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 284 352,10 руб.

При этом согласно представленным ответчиком квитанциям по оплате коммунальных услуг на <адрес> по адресу: <адрес>, за период с мая 2021 года по апрель 2024 года по лицевому счету № начислены платежи в сумме 95 154,23 руб.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Баймулкина Т.В. внесла плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 года по апрель 2024 года в сумме 95 155 руб. При этом согласно извещениям на оплату от ДД.ММ.ГГГГ №№2768, 2769, 2770 Баймулкиной Т.В. оплачен основной долг за период с мая 2021 года по май 2024 года в сумме 30 000 руб., 35 155 руб., 30 000 руб. соответственно.

Из разъяснений, изложенных в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ответчик неправомерно распределил денежные средства в размере 95 155 руб., поступившие от ответчика с указанием назначения платежа и периода исполнения, в счет погашения задолженности, образовавшейся до мая 2021 года, в связи с чем действия ООО «Ядринжилремсервис» по начислению задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 года по май 2024 года в размере 95 154 руб. следует признать незаконными и возложить на Общество обязанность исключить указанную сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 года по май 2024 года.

Согласно расчету задолженности, представленному ООО «Ядринжилремсервис», задолженность Баймулкиной Т.В. на начало периода в декабре 2021 года составила 247 567,97 руб., с учетом ежемесячных начислений и вносимой Баймулкиной Т.В. платы за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2021 года – апрель 2024 года в размере 123 604,11 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составил 207 073 рубля. В мае 2024 года Баймулкиной Т.В. в счет погашения задолженности, образовавшейся за период с мая 2021 года – по май 2024 года внесено 95 155 руб., однако указанные денежные средства, как и денежные средства, вносимые Баймулкиной Т.В. ранее, не могли быть направлены в счет погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги за пределами срока исковой давности, поскольку исполненное засчитывается только за периоды, по которым срок исковой давности не истек, либо за конкретные периоды указанные плательщиком в платежном документе.

Таким образом, вносимая Баймулкиной Т.В. плата за жилищно-коммунальные услуги в сумме 95 155 руб., за период с мая 2021 года по май 2024 года, а также денежные средства, внесенные за июнь-октябрь 2024 года, с учетом требований ч.1 ст.203 ГК РФ не могли быть направлены на погашение задолженности, образовавшейся до мая 2021 года, следовательно, задолженность за спорный период была погашена Баймулкиной Т.В. добровольно до обращения ООО «Ядринжилремсервис» со встречным иском, потому оснований для удовлетворения заявленных Обществом встречных исковых требований о взыскании с Баймулкиной Т.В. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по октябрь 2024 года не имеется.

Ответчиком (истцом по встречному иску) ООО «Ядринжилремсервис» заявлены также требования о взыскании с Баймулкиной Т.В. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 505,32 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ч.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный ООО «Ядринжилремсервис» расчет истцом не оспаривается, суд полагает расчет арифметически верным.

Учитывая, что в судебном заседании установлено несвоевременное исполнение истцом (ответчиком по встречному иску) Баймулкиной Т.В. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд признает правомерным требование ООО «Ядринжилремсервис» о взыскании неустойки.

Представитель истца (ответчика по встречному иску), признавая встречные исковые требования в части взыскания неустойки, заявила ходатайство об уменьшении ее размера, мотивировав тем, что Баймулкина Т.В. получает пенсию по старости, иных источников дохода не имеет, суммарный размер страховой пенсии и фиксированный размер выплаты к страховой пенсии составляет 17 596, 20 руб.

В силу ст.333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате задолженности за коммунальные услуги, погашение суммы основного долга за спорный период, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, суд уменьшает неустойку, которую определяет ко взысканию с Баймулкиной Т.В. в пользу ООО «Ядринжилремсервис» в размере 10 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пропорционально размеру удовлетворенных судом встречных исковых требований (исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения) с Баймулкиной Т.В. в пользу ООО «Ядринжилремсервис» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 088,40 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 95 154 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1072136000683) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 95 154 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1072136000683) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 088 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.40 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 89 324 ░░░. 30 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 446 ░░░. 60 ░░░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.