Решение от 05.11.2019 по делу № 2-5701/2019 от 26.09.2019

№

Гражданское дело №

50RS0№-55

                            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Подольский городской суд с иском к ФИО4 в котором просит признать сделку купли-продажи 4/26 долей земельного ФИО9, жилого дома и индивидуального ФИО10 действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на 4/26 доли: - ЗЕМЕЛЬНОГО ФИО9, находящегося по адресу: обл. Московская, р-н Подольский, г/пос Львовский, рп. Львовский, <адрес>, категория ФИО9: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м, кадастровый №;

- ЖИЛОГО ДОМА, находящегося по адресу: <адрес>, г/п Львовский, <адрес>, площадью 92,3 (девяносто две целых три десятых) кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №;

- ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО10, находящегося по адресу: <адрес>, г/п Львовский, <адрес>, площадью 24,1 (двадцать четыре целых одна десятая) кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей, в, том числе подземных этажей: 1, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, была продана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, ул. им.Менделеева, <адрес>, принадлежащая в равных долях истице и её несовершеннолетнему сыну ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием приобретения несовершеннолетнему ФИО2 4/26 долиЗЕМЕЛЬНОГО ФИО9, находящегося по адресу: обл. Московская, р-н Подольский, г/пос Львовский, рп. Львовский, <адрес>, - ЖИЛОГО ДОМА, находящегося по адресу: <адрес>, г/п Львовский, <адрес>, - ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО10, находящегося по адресу: <адрес>, г/п Львовский, <адрес>.

В связи с тем, что ФИО2 по причине своего заболевания -детский церебральный паралич, спасстико-гиперкинетическая форма, слабая задержка психомоторного развития, симптоматическая эпилепсия, гантельное нарушение опорно-двигательного аппарата верхних и нижних конечностей, нарушение языковых и речевых функций (отсутствие речи) не может подписать договор купли -продажи, в связи с чем его нотариальное заверение и регистрация в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью невозможна, ввиду чего истец вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

3-и лица: представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по г.о. Подольску, Управления Росреестра по МО в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 того же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, была продана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, ул. им.Менделеева, <адрес>, принадлежащая в равных долях истице и её несовершеннолетнему сыну ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием приобретения несовершеннолетнему ФИО2 4/26 долиЗЕМЕЛЬНОГО ФИО9, находящегося по адресу: обл. Московская, р-н Подольский, г/пос Львовский, рп. Львовский, <адрес>, - ЖИЛОГО ДОМА, находящегося по адресу: <адрес>, г/п Львовский, <адрес>, - ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО10, находящегося по адресу: <адрес>, г/п Львовский, <адрес>, что подтверждается Распоряжением Управления Опеки и попечительства М.О. М.О. по г.о. Подольск №-р, №-р от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 18,19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, заключен договор купли-продажи долей земельного ФИО9, жилого дома и индивидуального ФИО10 (Л.д. 12-15), был подписан акт приема - передачи (л.д. 16). Истцом на расчетный счет ответчика перечислена денежная сумма в размере 400000 рублей 00 копеек (л.д. 17).

В судебном заседании из пояснений ФИО4 установлено, что фактически она спорное имущество продала, денежные средства получила, претензий к истице по исполнению условий договора купли-продажи не имеет.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, суд пришел к обоснованному выводу о том, что сделка купли-продажи совершена в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, страдающего детским церебральным параличем, задержкой психомоторного развития, симптоматической эпилепсии. В виду наличия указанных заболеваний несовершеннолетний ФИО2 признан ребенком - инвалидом (л.д. 20) и не в состоянии физически и умственно осуществлять подписание документов. Учитывая, что ответчик не отрицает совершения сделки купли-продажи, не отрицает получение денежных средств в размере 400000 рублей и признает исковые требования ФИО1, суд полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме.

      Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4/26 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░, ░/░░░ ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░9: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1200 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4/26 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 92,3 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░) ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4/26 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 24,1 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                                        ░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>