Решение по делу № 2-472/2012 от 01.11.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2- 472 / 2012 год.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            01 ноября 2012  года  и.о. мирового судьи судебного участка № 2Нурлатского района и г. Нурлат РТ,  мировой судья судебного участка №1  Нурлатского района и г. Нурлат  Республики Татарстан       Минигалимов М.С.

при секретаре                       Нотфуллиной Т.К.                            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Наумова В.Г.1 к ООО «Тиана» о признании права собственности  на недвижимое имущество (гараж),

У С Т А Н О В И Л :

Наумов В.Г. обратилась к мировому судье с иском  к   ООО «Тиана»   о признании права собственности  на капитальный  гараж.  

В обосновании своих исковых требований истец  указал,  что  <ДАТА> года он приобрел у ООО «НурлатГорСтрой» гараж, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., расположенный по адресу : <АДРЕС>, поз.<НОМЕР>  

Своевременно данный гараж не был  зарегистрирован из-за отсутствия средств в ООО «НурлатГорСтрой», а в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать данный гараж на себя, поскольку вторая сторона договора - ООО «НурлатГорСтрой» переименована в ООО «Тиана, изменила адрес местонахождения.

 В судебном заседании Наумов В.Г. исковые требования поддержал, и дал суду пояснения аналогичные вышеизложенному, при этом указал, что действительно <ДАТА> года он приобрел   гараж у ООО «НурлатГорСтрой», уплатив за гараж <ОБЕЗЛИЧИНО>.  В последствии  ответчик передал ему  технический паспорт на гараж,  кадастровый паспорт помещения. Документы первичной  регистрации права у продавца отсутствовали.  Истец более четырех лет  пользуется гаражом, но за отсутствием второй стороны договора и правоустанавливающих документов, лишена возможности оформить право собственности на данный объект. 

Привлеченный судом в качестве  представитель ответчика  адвокат  Минибаева Г.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.

             Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, прихожу к следующему:

            В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимости и сделок с ней.

            На основании  ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя веди по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

            Согласно ст. 549 ГК РФ,  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

            Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно  ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

            В судебном заседании установлено,  что <ДАТА>  года истец приобрел недвижимое имущество - гараж  у ООО «НурлатГорСтрой», и  пользуется данным гаражом по назначению  с указанного времени.  Юридическое лицо ООО «НурлатГорСтрой» сменило наименование на ООО «Тиана», и место нахождение его не известно.            

Государственная регистрация  о правах на данный объект отсутствует. В  межрайонном филиале <НОМЕР> РГУП «Бюро технической инвентаризации» РТ также    отсутствуют сведения  о правообладателях объекта.  

 Капитальный гараж <НОМЕР>, расположенный во дворе дома <НОМЕР>а по улице <АДРЕС>,   соответствует требованиям   СНиП 2.07.01-89 п.6.37. и  требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, что подтверждаются справкой выданной отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ и заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан в Нурлатском районе и г. Нурлат». 

Учитывая, что  приобретенный Наумовым В.Г.1  гараж соответствует строительным  и санитарным нормам,  то есть не создает   угрозу жизни и здоровью граждан,  последний  приобрел   указанный  гараж и  пользуется им,   то есть фактически является собственником  данного строения, владеет  им,   но не может зарегистрировать право собственности за отсутствием второй стороны договора и правоустанавливающих документов, считаю возможным  признать  за Наумовым В.Г.1 право собственности на указанное выше недвижимое  имущество.      

            Руководствуясь ст.ст.    194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Иск Наумова В.Г.1  к ООО «Тиана» о признании права собственности  на недвижимое имущество (гараж) удовлетворить.

Признать за Наумовым В.Г.1  право собственности   на  гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>, во дворе дома <НОМЕР>а, поз. <НОМЕР>, номер помещения <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., кадастровый номер <НОМЕР>.   

Решение может быть обжаловано в Нурлатский райсуд РТ в течении одного месяца  через мирового судью.

                        Мировой судья:           подпись               М.С. Минигалимов