Решение от 19.06.2020 по делу № 2-223/2020 от 05.06.2020

Дело № 2-223/2020

УИД 34RS0016-01-2020-000448-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жирновск                                                                19 июня 2020 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П.,

единолично,

при секретаре Рожковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еникеевой О. Е., в лице представителя по доверенности Смолянинова В. В. к Администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Еникеевой О.Е. - Смолянинов В.В., обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что Аникеева (Смолянинова) О. Е. является собственником изолированной части жилого дома площадью 56,1 кв.м, находящегося в р.<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Вдовенко Л.Е, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ<адрес> часть жилого дома числилась принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 56,1 кв.м. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, титульного собственника у данного объекта недвижимого имущества нет. Указанный факт подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№.

Жилой дом, в котором расположена изолированная часть, состоит из двух блоков жилого дома. Титульным собственником другого блока жилого дома является Смолянинов В. В..

Фактически принадлежащая Еникеевой О.Е. изолированная часть жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Указанные факты подтверждаются техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - блок жилого дома блокированной застройки, изготовленными ИП Фиаловым A.C. от ДД.ММ.ГГГГ, а также проектным заключением на жилой дом блокированной застройки от мая 2020 года, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>. Согласно технического заключения указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, не имеющих общего входа к жилым помещениям разных семей, каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация). Помещения общего пользования отсутствуют.

В соответствии с данными кадастрового учёта земельный участок значится как ранее учтённый с присвоением кадастрового номера № по адресу: <адрес> р.<адрес> Яр на основании свидетельства о праве по наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение на кадастровом учёте не состоит.

С целью подачи документов для регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома по правоустанавливающему документу - свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ были оформлены технические документы, в т.ч. технический план, после чего были представлены в Управление Федеральной службы, кадастра и картографии. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес истца уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении данного объекта, ввиду наличия разногласий в правоустанавливающих документах в части указаний площади объекта с фактической площадью на момент оформления прав, т.к. прежним собственником в 1985 году проведена реконструкция без соответствующего разрешения, в результате чего площадь образуемого объекта составила 86,3 кв.м. Документы, подтверждающие проведенную реконструкцию объекта в составе представленного технического плана отсутствуют.

Во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным.

На основании изложенного, просит: Признать за Еникеевой О. Е. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Истец Еникеева О.Е., её представитель Смолянинов В.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ответчиком, предусмотренные нормами ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ понятны.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Еникеевой О. Е., в лице представителя по доверенности Смолянинова В. В. к Администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86.3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                   ░.░.░░░░░░░░