Решение по делу № 2-1020/2015 (2-11686/2014;) от 04.12.2014

Дело № (2-11686/2014;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                             ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>605, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно- строительным кооперативом «Строим Дом» и ФИО2 заключен членский договор (договор присоединения) № 6/225, объектом которого являясь однокомнатная <адрес>, общей площадью 41,9 кв. м по адресу: г. Уфа, <адрес> (строительный адрес). Паевой взнос в размере 1 592 200 руб. оплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просила расторгнуть членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть сумму паевого взноса в размере 1 592 200 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в ЖСК «Строим дом» о переводе средств в размере 1 592 200 руб. в ближайший строившийся объект. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ФИО2 заключен договор № о долевом участии в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв. м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы; в соответствии с п. 2.2. договора стоимость квартиры составила 1 592 200 руб. Дольщиком полностью оплачен инвестиционный взнос – 1 592 200 руб. ДД.ММ.ГГГГ между
ФИО2 и ФИО1, объектом которого являлись права и обязательства из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв. м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Солнечный город» направлено извещение о состоявшейся уступке права требования. Решением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Солнечный город», односторонний отказ ООО «Солнечный город» от исполнения договора № от
ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, договор - действующим. Застройщиком строительства дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы является ОАО «СтройПроектЦентр». Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу
№ А07-21465/2011 удовлетворены требования ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - однокомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв. м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы. Решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано во включение в реестр граждан, чьи средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в связи с тем, что жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03308000-57-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию силами ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о передаче жилого помещения по акту приема - передачи к внешнему управляющему ОАО «СтройПроектЦентр», однако заявление оставлено без удовлетворения. Истец приобретал помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем б соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче Истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права Истца. Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от
ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21465/2011 удовлетворены требования ФИО5 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - однокомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы. Решением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имущественное право ФИО5 в связи с заключением договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась спорная квартира, не возникло, поскольку ранее право приобрел ФИО1 по возмездной сделке.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание (представители ответчиков - ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ООО «ФПК ПОЛИМЕР», ЖСК «Строим дом», третье лицо - ФИО5), извещены о дне рассмотрения надлежащим образом; трете лицо - ФИО5 обеспечила явку представителя. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, просивших удовлетворить иск, представителя третьего лица ФИО5, просившей отказать в иске по доводам отзыва на иск, представителя третьего лица - ОАО АКБ «Региональный Банк Развития», просившего прекратить производство по делу, указывая на неподведомственность заявленного спора суду общей юрисдикции, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно- троительным кооперативом «Строим Дом» и ФИО2 заключен членский договор (договор присоединения) № 6/225, объектом которого являясь однокомнатная <адрес>, общей площадью 41,9 кв. м по адресу: г. Уфа, <адрес> (строительный адрес).

Паевой взнос в размере 1 592 200 руб. оплачен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просила расторгнуть членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть сумму паевого взноса в размере 1 592 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в ЖСК «Строим дом» о переводе средств в размере 1 592 200 руб. в ближайший строившийся объект.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ФИО2 заключен договор № о долевом участии в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв. м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы; в соответствии с п. 2.2. договора стоимость квартиры составила 1 592 200 руб.

Дольщиком полностью оплачен инвестиционный взнос – 1 592 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, объектом которого являлись права и обязательства из договора № от
ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв. м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Солнечный город» направлено извещение о состоявшейся уступке права требования.

Решением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Солнечный город», односторонний отказ ООО «Солнечный город» от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, договор - действующим.

Решение вступило в законную силу.

Застройщиком строительства дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы является ОАО «СтройПроектЦентр». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство № RU03308000-21-Ж на объект капитального строительства - жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271098,2 кв. м.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 375-руб. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен агентский договор, последнему переданы функции заказчика-застройщика.

Жилой дом введен в эксплуатацию частично - в части жилых помещений.

Решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано во включение в реестр граждан, чьи средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в связи с тем, что жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03308000-57-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам третьего лица - ФИО5, уд указывает на следующее.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п. 3 ст. 61 ГПК Российской Федерации При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от
ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21465/2011 удовлетворены требования ФИО5 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - однокомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.

Решением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская, и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, заключенного между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ФИО5, на приобретение однокомнатной <адрес> на 13 этаже в доме блок В2 секция 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв. м; решение вступило в законную силу.

Судом установлено, что имущественное право ФИО5 в связи с заключением договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась спорная квартира, не возникло, поскольку ранее право приобрел ФИО1 по возмездной сделке.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от
ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21465/2011 удовлетворены требования ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - однокомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв. м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о передаче жилого помещения по акту приема - передачи к внешнему управляющему ОАО «СтройПроектЦентр», заявление оставлено без удовлетворения.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект.

Доводы представителя третьего лица о необходимости прекратить производство по делу, суд отвергает, исходя из следующего.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которого ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв. м, литера Б. Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-02/099/2005-164, технического описания № от
ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка, площадью 129000 кв. м, кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, зарегистрированного
ДД.ММ.ГГГГ. Однако, наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за истцом, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

Кроме того, учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Заявление представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что признание права собственности Истца на спорную квартиру должно рассматриваться Арбитражным судом в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельно. В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от
ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за
ФИО1 на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий:                     И. Я. Индан