Решение от 01.11.2022 по делу № 2-3658/2022 от 09.08.2022

    Дело № 2-3658/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 ноября 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

    с участием адвоката ФИО5,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Подлипки» к ФИО2 о взыскании задолженности,

    УСТАНОВИЛ:

    ЖСК «Подлипки» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником квартиры в доме ЖСК «Подлипки» по адресу: <адрес>. Ответчик не внесла плату за машино-место за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 500 руб. 00 коп.. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен, однако, отменён ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2. Ранее в 2018 году суд взыскал с ФИО2 задолженность по оплате за жильё, включая машино-место и капремонт в полном объёме. Решение вступило в законную силу, долг взыскан принудительно судебными приставами.

    Далее истец указывает, что машино-местом ФИО2 пользуется непрерывно с 2009 года. В ЖСК «Подлипки» имеется решение общего собрания членов ЖСК «Подлипки» о начислении оплаты за машино-место и включении этой платы в квитанции за коммунальные услуги.

    Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Подлипки» задолженность по оплате за машино-место за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 88 500 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины. (л.д. 15-16)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЖСК «Подлипки» в части взыскания с ФИО2 задолженности по оплате машино-места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без рассмотрения.

    Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, представила письменный отзыв на возражения ответчика. (л.д. 61).

    Ответчик ФИО2 и её представитель адвокат ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. (л.д. 59-60)

    Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

     Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ЖСК «Подлипки».

    Истцом в обоснование требований об обязанности ответчика оплачивать машино-место представлена суду выписка из протокола № общего собрания членов ЖСК «Подлипки» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) и выписка из протокола № общего собрания членов ЖСК «Подлипки» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34)

    Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской ФИО1 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 4 части 1, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Из материалов дела следует, что ранее судом рассматривались гражданские дела о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «Подлипки» платы за машино-место.

Решением Королёвского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ЖСК «Подлипки» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности за машино-место за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было отказано. (л.д. 62-72)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения. (л.д. 73-81)

Вышеназванными судебными постановлениями было установлено, что надлежащего решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, т.к. органами дознания у председателя ЖСК «Подлипки» ФИО6 в ходе обыска был изъят оригинал протокола общего собрания № по факту оплаты машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ и было установлено, что имеющиеся подписи в протоколе № общего собрания членов ЖСК «Подлипки» не принадлежат ФИО7, указанной в протоколе в качестве секретаря, которая в ходе допроса в качестве свидетеля показала, что в общих собраниях ни она, ни её дочь не участвовали и не расписывались. (л.д. 79-80).

Решением Королёвского городского суда Московской обалсти от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-51/2022), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Подлипки» было отказано во взыскании с ФИО2 задолженности, в том числе, по оплате за машино-место за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, судом дана оценка выписке из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, как документу, не позволяющему требовать с ответчика платы за машино-место. (л.д. 82-86, 87-90)

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Таким образом, имеются вступившие в законную силу судебные постановления, установившие отсутствие правовых оснований, а именно, решений общих собраний собственников МКД, для взыскания с ФИО2 в пользу ЖСК «Подлипки» платы за машино-место.

    Данные обстоятельства не подлежат оспариванию и являются преюдициальными при рассмотрении судом настоящего спора.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что взимание платы за пользование земельным участком без согласия собственником помещений в МКД, оформленного в виде решения общего собрания собственников, является неправомерным, в связи с чем, в иске ЖСК «Подлипки» следует отказать.

    Также следует отметить, что территория земельного участка, за которую истец просит взыскать с ответчика плату как за пользование машино-местом является территорией озеленения, на которой устройство автопарковки недопустимо в соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ.

    Сам земельный участок на кадастровый учёт не поставлен, он не сформирован, права на него не зарегистрированы.

    Таким образом, идентифицировать земельный участок (часть земельного участка), за который ЖСК «Подлипки» взимает с собственников МКД плату как за машино-место и определить где конкретно находится данное конкретное машино-место, не представляется возможным.

    Согласно ответу, полученному ФИО2 и Администрации г.о.Королёв Московской области, договорные отношения между Администрацией и ЖСК «Подлипки» в части предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, под организацию парковки отсутствуют, разрешительной документации на размещение с учётом указанного вида деятельности не выдавалось. (л.д. 91)

В соответствии с п.29 ст.1 ГрК РФ, машино-место определяется как предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что временное использование земельного участка для размещения транспортного средства на территории специально для этого не предназначенной нельзя назвать машино-местом, в силу чего, взимание платы за пользование машино-местом без наличия такового является неправомерным.

    С учётом изложенного, суд приходит к выводу об отказе ЖСК «Подлипки» в удовлетворении заявленных требований.

    Поскольку, суд пришёл к выводу об отказе ЖСК «Подлипки» в удовлетворении заявленных требований, суд в силу ст.98 ГПК РФ не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, понесённых в связи с оплатой госпошлины.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░ «░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                                    ░.░.░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░:                                                                    ░.░.░░░░░░░░░