Решение по делу № 2-3161/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-3161/2019

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                                23 мая 2019 г.

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре Ян Я.Л.,

с участием представителя истца – адвоката Фещенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовской Т.Б. к Соколовскому А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Соколовской Т.Б. обратилась в суд с иском к Соколовскому А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Соколовскому А.А. Решением мирового судьи судебного участка № брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ В период брака истцом и ответчиком была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрированная на имя истца, а также приобретен земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Камчатский <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. С весны 2016 года стороны прекратили вести совместное хозяйство и брачные отношения. Между сторонами было достигнуто соглашение только в отношении квартиры и земельного участка. Пунктом 2 соглашения о разделе общего имущества между бывшими супругами от ДД.ММ.ГГГГ стороны после расторжения брака определили, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переходит в собственность Соколовского А.А., а в собственность истца переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Камчатскому краю. Ответчик с 2016 года проживает в другом помещении, свои обязанности по внесению платы за содержание квартиры и общего имущества многоквартирного дома не исполняет, коммунальные услуги не оплачивает. Истец планирует переехать на новое место жительство за пределы Камчатского края, однако продать квартиру не имеет возможности, из-за сохранения регистрации в ней бывшего супруга, который обеспечен другим жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Соглашение между истцом и ответчиком, подтверждающее право пользования жилым помещением, не заключалось. На основании изложенного просила суд признать Соколовского А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>.

Истец Соколовская Т.Б. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя – адвоката Фещенко А.О.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Фещенко А.О., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против сохранения за Соколовским А.А. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Соколовский А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, участия не принимал. В удовлетворении его ходатайства об отложении рассмотрения дела отказано. В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик указал, что не согласен с исковым заявлением. В период брака с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик приобрели помимо прочего имущества следующие объекты недвижимого имущества: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также в период брака был приобретен земельный участок под строительство дома, начато строительство дома на данном земельном участке, но на данный момент указанный жилой дом не пригоден для проживания. Брачные отношения прекращены с октября 2016 г. Указал, что передавал истцу денежные средства для оплаты коммунальных услуг и содержание вышеуказанных жилых помещений. Считал несостоятельной ссылку истца на то, что у него имеется в собственности жилое помещени, пригодное для проживания, так как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пока не является пригодным для проживания. Для приведения дома в жилое состояние требуется вложение денежных средств, которых у него не имеется в связи с имеющимися долгами, возникшими в период брака и процессом раздела дома, что ставит под вопрос дальнейшее приведение дома в состояние, пригодное для проживания, в связи с чем ответчик не имеет возможности обеспечить себя иным жилым помещением, кроме как квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес>, и квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Просил суд предоставить ему право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, либо обязать истца предоставить ему право проживания в другой, приобретенной ими в период брака и принадлежащей им на праве собственности квартире, расположенной по адресу: г. <адрес>, раздел которой сторонами еще не произведен.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Соколовской Т.Б., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

В качестве основания возникновения у Соколовской Т.Б. права собственности на означенное жилое помещение указано соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д. 16).

Как следует из имеющейся в материалах дела копии нотариально удостоверенного соглашения о разделе общего имущества между бывшими супругами от ДД.ММ.ГГГГ, Соколовской Т.Б. и Соколовскому А.А. в связи с расторжением брака произвели раздел имущества, нажитого во время брака. В общей совместной собственности находится трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В результате данного соглашения в собственность Соколовской Т.Б. переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в собственность Соколовскому А.А. переходит земельный участок, расположенный адресу: <адрес>. После заключения данного соглашения право совместной собственности на указанное имущество прекращается (л.д. 9).

Право собственности на указанный земельный участок (кадастровый №) зарегистрировано за Соколовскому А.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Из представленной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом (кадастровый №), право собственности на который зарегистрировано за Соколовскому А.А. ДД.ММ.ГГГГ Адрес объекта: <адрес>.

Как следует из представленной в судебном заседании копии решения Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску Соколовской Т.Б. к Соколовскому А.А. о разделе совместно нажитого имущества и встречному иску Соколовскому А.А. к Соколовской Т.Б. о разделе совместно нажитого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделен в собственность Соколовскому А.А. Сведений о вступлении в законную силу указанного решения суда в материалах дела не имеется.

Брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между Соколовскому А.А. и Соколовской Т.Б., прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией резолютивной части решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 12).

Как следует из копии поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным Соколовскому А.А. (л.д. 11), что также подтверждается справкой ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ

Требование Соколовской Т.Б. о признании Соколовскому А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обусловлено тем, что семейные отношения между сторонами прекращены, однако ответчик продолжает сохранять регистрацию по указанному адресу.

Срок права пользования Соколовскому А.А. спорным жилым помещением, согласованный сторонами соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, истек.

Доказательств того, что на момент рассмотрения дела имеются ограничения (обременения) прав на спорное жилое помещение в пользу ответчика или иное соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым помещением, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Соколовскому А.А. указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является непригодным для проживания, обеспечить себя иным жилым помещением он не имеет возможности, в связи с чем просил суд предоставить ему право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.), отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании представитель истца не возражал против сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: г<адрес> собственностью Соколовской Т.Б., а Соколовскому А.А. перестал являться членом семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Соколовской Т.Б. и с учетом фактических обстоятельств и вышеприведенных норм права, принимая во внимание указание ответчика о непригодности для проживания жилого дома в <адрес>, отсутствии возможности обеспечить себя иным жилым помещением, учитывая согласие представителя истца о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что возможно сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого признать Соколовскому А.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░ 2019 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-3161/2019, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.