Решение от 06.05.2021 по делу № 2-822/2021 от 04.02.2021

К делу №2-822/2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск     «06» мая 2021 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи     Кияшко В.А.,

при секретаре     Соловьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Варениковского сельского поселения Крымского района к Базоеву Ануару Таубиевичу о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Варениковского сельского поселения Крымского района обратилась в суд с иском к Базоеву А.Т. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору.

Свои требования мотивирует тем, что 16.03.2020 года между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 153 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б на срок до 16.02.2021 года, а ответчик обязался производить оплату ежемесячно в срок до 25 числа оплачиваемого месяца в размере 15 300 рублей. Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено начисление пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы арендной платы. Ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 16.02.2020 по 16.12.2020 года в размере 137 700 рублей. На указанную задолженность в соответствии с п. 5.2.1 договора подлежит начислению неустойка в размере 6 881,56 рублей.

22.07.2020 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность в срок в течении 5 дней со дня получения уведомления. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Просит суд расторгнуть спорный договор аренды нежилого помещения, взыскать с Базоева А.Т. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137700 рублей, неустойку в размере 6 881, 56 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4091,62 рублей.

В ходе производства по делу истцом заявленные исковые требования были изменены в сторону увеличения. Согласно уточненным требованиям администрация Варениковского сельского поселения <адрес> просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Базоевым А.Т., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168300 рублей, неустойку в размере 7 150,33 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4091,62 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, на удовлетворении уточненных исковых требования настаивал.

Ответчик Базоев А.Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Варениковского сельского поселения <адрес> и ответчиком Базоевым А.Т. был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества, по условиям которого администрация Варениковского сельского поселения <адрес> передает, а Базоев А.Т. принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество – часть нежилого помещения, площадью 153 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>Б для организации станции технического обслуживания и обязуется вносить ежемесячную арендную плату в размере 15 300 рублей за каждый месяц до 25 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя. Срок договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п. 2.1 договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец выполнил свои обязательства по договору, передал в аренду ответчику вышеуказанное имущество, что подтверждено Актом приема-передачи, являющимся Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Базоев А.Т. ненадлежащим образом исполняет обязательства по указанному договору, выплату арендной платы не производит, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения настоящего решения арендная плата ответчиком не вносилась.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из установленного договором размера арендной платы (15 300 рублей в месяц) за 11 месяцев составляет 168 300 рублей.

При таких обстоятельствах, требования иска (с учетом уточнения) о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания договорной неустойки на неисполнение обязательств, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрена неустойка за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 7 150,33 рублей.

Таким образом, исковые требования администрации Варениковского сельского поселения <адрес> в части взыскания неустойки с учетом уточнения также подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что арендатор Базоев А.Т. в установленные спорным договором сроки более двух раз подряд не вносил арендную плату, чем существенно нарушил договор, суд считает, что заключенный между сторонами договор аренды подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования администрации Варениковского сельского поселения Крымского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 991,62 руб. подлежат возмещению ответчиком Базоевым А.Т.

На основании ст. 103 ГПК РФ недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 617,38 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципалитета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 16.03.2020 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.03.2020 ░░░░ ░░ 16.02.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 168 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 150 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 091 ░░░░░ 62 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 179 541 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 95 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 61.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 617 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 38 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░