Решение от 17.09.2020 по делу № 2-2230/2020 от 13.03.2020

Дело № 2 –2230/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                                                                                     17 сентября 2020 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чукановой Светланы Викторовны к Ахиняну Давиду Грачьяевичу, Котельникову Даниилу Дмитриевичу, Котельниковой Наталье Валерьевне о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Чуканова С.В. обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании с Ахиняна Д.Г., Котельникова Д.Н. солидарно денежных средств в размере 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей, взыскании государственной пошлины, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между Чукановой Светланой Викторовой и Котельниковым Дмитрием Николаевичем в лице его представителя по нотариальной доверенности от 18.11.2016 года Ахиняна Давида Грачьевича был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка была определена в размере 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей, которые Чуканова С.В. передала наличными денежными средства в день подписания данного договора купли-продажи представителю Котельникова Д.Н. - Ахиняну Д.Г., о чем последним была подготовлена и передана Чукановой С.В. расписка.

ДД.ММ.ГГГГ года Истец и Ахинян Д.Г., действующий по нотариальной доверенности от 18.11.2016 года от имени и в интересах Котельникова Д.Н., сдали в для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности указанный выше договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, а также доверенность Котельникова Д.Н. от 18.11.2016 года, чек об оплате госпошлины за государственную регистрацию в размере 350 рублей от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем Чуканова С.В. на руки получила имеющуюся в материалах дела опись документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, заявление №.

ДД.ММ.ГГГГ года регистрирующим органом в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, перехода на него права собственности на срок до 23.01.2017 года в связи с непогашенной записью о наложении ареста от 19.09.2014 года за № № на основании постановления о разрешении наложения ареста Центрального районного суда г. Сочи (судья Власенко А.А.) от 08.08.2014 года, в последующем в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, перехода на него права собственности было отказано. После этого Ахинян Д.Г. обещал своими силами снять арест с данного участка и в дальнейшем перестал отвечать на телефонные звонки.

20.05.2019 года Чуканова С.В. направила в адрес ответчиков претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. Письменного ответа на данную претензию не последовало, денежные средства на приложенные реквизиты не поступили. 16.12.2019 года Чуканова С.В. обратилась в суд с указанным выше иском. В ходе судебного разбирательства ответчик было установлено, что Котельников Д.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года и на основании уточнённого искового заявления, истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и взыскать денежные средства в размере 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей, госпошлину, оплаченную при подаче настоящего иска, солидарно с Ахиняна Д.Г., а также наследника, принявшего наследство ответчика Котельникова Д.Н. - сына Котельникова Д.Д. и супруги Котельниковой Н.В.

В судебное заседание истец не явился, направил представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью, извещен надлежащим образом.

Ответчик Ахинян Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчики Котельников Д.Д., Котельникова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили представителя Постаногову Л.Г., действующую по надлежащим образом оформленным доверенностям.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, дала пояснения по иску, просила иск удовлетворить полностью, ссылаясь на то, что наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя, равно как и супруга умершего Котельникова Н.В., подавшая заявление о выделе своей доли в наследуемом имуществе умершего, принимает в числе имущества его долги, поскольку спорный долг возник именно в браке с Котельниковой Н.В.

Представитель ответчиков Котельникова Д.Д., Котельниковой Н.В. исковые требования не признала, представила письменные отзывы от Котельникова Д.Д., Котельниковой Н.В., не возражала расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, не возражала против удовлетоврения иска в части взыскания денежных средства в размере 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей с Ахиняна Д.Г., просила в иске отказать в части взыскания денежных средств в размере 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей с наследника - сына умершего Котельникова Д.Н. - Котельникова Д.Д., супруги умершего - Котельниковой Н.В.

     Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Чукановой Светланы Викторовны в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между Котельниковым Д.Н. в лице его представителя по доверенности Ахиняна Д.Г. заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по цене 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей, которые Чуканова С.В. передала наличными денежными средства в день подписания данного договора купли-продажи представителю Котельникова Д.Н. - Ахиняну Д.Г., о чем последним была подготовлена и передана Чукановой С.В. расписка. Факт принадлежности указанного земельного участка Котельникову Д.Н. ответчиками не оспаривается. В судебном заседании представитель ответчиков Постаногова Л.Г. подтвердила, что данный земельный участок на момент подписания договора купли-продажи от 21.12.2020 года действительно принадлежал Котельникову Дмитрию Николаевичу, который выдавал нотариальную доверенность Ахиняну Давиду Грачьевичу на снятие ареста с данного земельного участка и дальнейшую его продажу с правом получить причитающиеся Котельникову Д.Н. денежные средства за земельный участок (о чем указано в отзыве Котельникова Д.Д.). Факт заключения договора купли-продажи земельного участка от 21ДД.ММ.ГГГГ года сторонами подтверждается в судебном заседании.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2017 года на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Котельникову Дмитрию Николаевичу, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ года, имеются сведения об ограничениях: арест, основание: постановление о разрешения наложения ареста н имущество Центрального суда г. Сочи (судя Власенко А.А.) от 08.09.2014 года, также указано, что объект недвижимости снят с кадастрового учета - 03.02.2010 года, граница земель не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Регистрация права собственности на указанный земельный участок Чукановой С.В. не была произведена.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Чуканова С.В., заключая договор купли-продажи земельного участка от 21.12.2016 года и передавая за него денежные средства, намерена была получить его в собственность, но не получила по независящим от нее обстоятельствам (наличие ареста, снятие земельного участка с кадастрового учета), что является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат удовлетворению и исковые требования истца о взыскании с Ахиняна Д.Г., Котельникова Д.Д., Котельниковой Н.В. в солидарном порядке денежных средств в размере 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей, в силу следующего:

- обязательство ответчиков Ахиняна Д.Г., Котельникова Д.Д., Котельниковой Н.В. возвратить Чукановой С.В. полученные за земельный участок денежные средства подтверждаются распиской, которые стороны в судебном заседании не оспаривали, признавали факт получения представителем Котельникова Д.Н. Ахиняном Д.Г. денежных средств именно за земельный участок, принадлежащий умершему Котельникову Д.Н.;

- Котельников Д.Д. вступил в наследство после смерти своего отца Котельникова Д.Н., что подтверждается ответом на запрос по № от 09.07.2020 года, где указано, что Котельников Д.Д. принял наследство своего отца на основании заявления о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В соответствии с ч. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из положений приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства по договору купли-продажи земельного участка в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Котельникова Н.В. отказалась от наследства умершего супруга Котельникова Д.Н., однако от нее 26.06.2020 года поступило нотариусу заявление № № о выделе 1/2 доли в имуществе, совместно нажитом в время брака с наследодателем, что подтверждается ответом на запрос по НД № от 09.07.2020 года. Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала факт нахождения в браке Котельникова Д.Н. и Котельниковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года (дата заключения договора купли-продажи и получения денежных средств от Чукановой С.В. за земельный участок). Котельникова Н.В., выделяя 1/2 долю в общем совместно нажитом имуществе супругов, принимает обязательства и по долгам своего супруга в пределах выделенной доли.

На основании изложенного, требования Чукановой С.В. о взыскании с Ахиняна Д.Г., Котельникова Д.Д., Котельниковой Н.В., выплаченных по договору купли-продажи, подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок в собственность истца передан не был, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут.

При подаче первоначального иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 17 700 рублей, что подтверждается квитанцией, указанная сумма в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, 321 ГК РФ, ч. 2 ст. 333.18 НК РФ с Ахиняна Д.Г., Котельникова Д.Д., Котельниковой Н.В. подлежит взысканию в пользу Чукановой С.В.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 900 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17 700 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 22.09.2020 ░░░░.

    ░░░░░                                     ░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░-                                                        ░░░░░░░░░-