Решение от 23.01.2023 по делу № 2-28/2023 (2-339/2022;) от 29.12.2022

УИД 35RS0№-60

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23 января 2023 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое здание.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, ему согласно свидетельству о праве собственности на землю был предоставлен земельный участок. В связи с этим, он перевез и поставил на земельный участок жилой дом, с кадастровым номером 35:17:0502003:10, общей площадью 97,7 кв.м., расположенный в настоящее время по адресу: <адрес>. В жилом доме, после его перевоза, не проживал. В 2011 году они с женой вернулись их <адрес>, отремонтировали вышеуказанный жилой дом и стали в нем проживать. В 2017 году при проверке органом государственного контроля было установлено, что фактически ему земельный участок, предоставлен не был, какие-либо решения о предоставлении в собственность земельного участка не выносились, и было вынесено предписание об устранении допущенных нарушений. В 2018 году он заказал технический план на жилой дом и межевой план на земельный участок для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. В регистрации права собственности земельного участка ему отказали, так как земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, и на нем уже есть объект недвижимости. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке позволит оформить в собственность земельный участок, на котором построен жилой дом. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку-здание, назначение-жилое, с кадастровым номером 35:17:0502003:10, общей площадью 97,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим ответчиком по делу признана администрация Кичменгско-Городецкого муниципального округа.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на стороне ответчика, признан ППК «Роскадастр», в связи с реорганизацией с ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ «Росреестра по <адрес>».

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в иске. Пояснил, что изначально ему был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в д. Березовая Гора, от которого в дальнейшем он отказался. Земельный участок в собственность в д. Гриденская ему не предоставлялся, вместе с тем строительство жилого дома он начал осуществлять после того, как председатель сельсовета ФИО4 ему указал на земельный участок, где следует построить жилой дом, то есть жилой дом поставлен с разрешения органа местного самоуправления. Спор о праве на жилой дом отсутствует, дом построил самостоятельно, никто на него не претендует.

Представитель ответчика администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округав судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ,направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где указал, что в реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального округа указанное в иске недвижимое имущество отсутствует, собственностью округа не является и не передавалась, администрация не претендует на указанное имущество.

Третье лицо ФИО6 (супруга истца) в судебном заседании указала, что с заявленными требованиями согласна, спор о праве отсутствует, все доводы иска подтвердила.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено следующее.

Выпиской из похозяйственной книги на адрес хозяйства: д.Гриденская, <адрес> подтверждается, что указанное хозяйство числится в похозяйственной книге за 2007-2011 годы, 2011-2016 годы, 2016-2020 годы. Супруги ФИО7 прибыли из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживают в жилом доме по указанному адресу по настоящее время. Семья проживает в рубленном бревенчатом <адрес> года постройки, общей площадью 97,7 кв.м., жилой дом принадлежит ФИО2 и располагается на земельном участке площадью 3246 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0502004:160 (л.д.39).

Разрешение на строительство ФИО2 не получено, уведомление о начале строительства не направлялось.

Из выписки из постановления администрации сельского поселения Кичменгское от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что индивидуальному жилому дому, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес>, д.Гриденская, <адрес>.

Справкой отдела земельно-имущественных отношений администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Гриденская, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:17:0502004:160, площадью 3246 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, находящего в государственной неразграниченной собственности (л.д.40).

Из актуальной выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Гриденская, <адрес>, с кадастровым номером 35:17:0502003:10, имеет площадь 97,7 кв.м., год завершения строительства 1990, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела 2 выписки (сведения о зарегистрированных правах), отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ БУ ВО « Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» изготовлен технический план на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Гриденская, <адрес> жилого дома составляет 97,7 кв.м., год постройки 1990 (л.д.9-21).

Исходя из представленного в материалы дела технического отчета о визуальном обследовании несущих и ограждающих конструкций спорного жилого дома, составленного ООО «Проект-реставрация» по результатам обследования объекта недвижимости в марте 2022 года, следует, что разрешительная документация на строительство объекта не имеется. Технические характеристики (назначение, площадь, этажность, материал строительных конструкций) соответствуют техническому паспорту с инв. номером 6173, выданному ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» Кичменгско-Городецкий филиал от ДД.ММ.ГГГГ. Градостроительные нормы и правила не нарушены, строительные конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, жесткости и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания по вышеуказанному назначению. Выполненные работы соответствуют СП 68.13330.2011 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Противопожарные нормы не нарушены, соблюден противопожарный разрыв. Расстояние до соседних домов составляет 30 и 20 м. Согласно СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты ограничения распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.3 таблица 1, для зданий с 4 степенью огнестойкости составляет 15 м. Согласно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» строительные и отделочные материалы, используемые для строительства жилого дома, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам. Чьи-либо интересы при возведении жилого дома не нарушены, строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки–здания, назначение-жилое, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки; спора о праве не имеется, следовательно, имеются основания для признания права собственности на указанную самовольную постройку за истцом.

Судебные расходы, понесенные в связи с уплатой истцом государственной пошлины, взысканию с ответчика не подлежат, поскольку орган местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ <░░░░░>, (░░░░░ 078-215-898 98) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35:17:0502003:10, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.