Решение от 11.07.2024 по делу № 2-6298/2024 от 21.02.2024

Дело № 2-6298/2024

50RS0031-01-2024-003680-68

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    11 июля 2024 года    г. Одинцово, Московская область

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи: Васиной Д.К.

    при ведении протокола помощником судьи: Зориковой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Авеста-Строй" о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, штрафа компенсации морального вреда,

                                                       установил:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Авеста-Строй» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 950 855 руб.; неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств на счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства из расчета 1% за каждый день просрочки; расходов на оплату услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы; почтовых расходов в размере 393 руб. 54 коп.; расходов на составление доверенности в размере 2 000 руб. 00 коп.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

    Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок.

    Представитель третьего лица в судебное заседание явился, оставил вопрос об оставлении иска без рассмотрения на усмотрение суда.

    Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

    Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с абзацем вторым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

    Из материалов дела следует, что 18.12.2019 между истцом и ООО «Авеста-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее – Договор).

    В соответствии с условиями данного Договора ООО «Авеста-Строй» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости –Жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: АДРЕС

    Акт приема-передачи квартиры был подписан 05.05.2021, согласно которому истцу была передана квартира по адресу: АДРЕС. Квартира передана с отделкой.

    Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

    - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    - соразмерного уменьшения цены договора;

    - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

    Согласно ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    Истцом представлено экспертное заключение № А156/12.23 от 21.12.2023 о наличии недостатков в спорном жилом помещении.

    Доказательств извещения ООО «Авеста-Строй» о наличии недостатков и о проведении осмотра специалистом, суду не представлено.

    Согласно Постановлению Правительства РФ № 2380 от 29.12.2023 года, собственник жилого помещения имеет право на защиту своих прав и законных интересов с судебном порядке, в случае отказа Застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра, в этом случае Собственник предъявляет иск в суд либо обращается к Застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков.

    В соответствии с пунктом н. указанного Постановления, при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

    Таким образом, истцом не соблюден обязательный досудебный порядок.

Руководствуясь абз.2 ст. 222 ГПК РФ,

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ "░░░░░░-░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░    ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2024 ░░░░