Решение от 03.08.2021 по делу № 2-3801/2021 от 20.05.2021

№

УИД 61RS0022-01-2021-005398-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«3» августа 2021 года     г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.

с участием представителя ЖСК «212-2» - Пестовой М.С., действующей по доверенности от 15 ноября 2018 года,

представителя Голиковой И.М. - Мамонтовой Т.В., действующей по доверенности от 12.07.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «212-2» к ФИО3 о взыскании задолженности по вступительному, членским, обязательным дополнительным взносам, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «212-2» обратился в суд с иском, в котором указал, что 03.08.2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» и ФИО2 заключен договор инвестирования строительства (создания) зданий №. По условиям указанного договора ООО «ДонСтрой» обязалось построить и передать инвестору квартиру с условным номером № 09, общей площадью 54,0 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>а», а Голиков И.В. принимает участие в строительстве объекта путем его финансирования в объеме и сроки, предусмотренные договором.

Решением Арбитражного суда Ростовской области 07.04.2014 г. по делу №А53-766/13 Общество с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.

Определением от 20.03.2014 г. по делу № А53-766/2013 Арбитражный суд Ростовской области включил требование ФИО2 о передаче жилого помещения - <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой».

Определением от 30.03.2016 г. по делу № А53-766/2013 Арбитражный суд Ростовской области передал права застройщика, принадлежащие ООО «ДонСтрой», ЖСК «212-2».

Конкурсное производство завершено 09.01.2018 г., ООО «ДонСтрой» ликвидировано 27.02.2018 г.

07.09.2016 г. на основании договора дарения права и обязанности по договору инвестирования переданы ФИО3.

24.10.2016 г. ФИО3 принята в члены ЖСК «212-2» на основании своего заявления от 07.09.2016 г.

Протоколом № 4 Общего собрания членов ЖСК «212-2» от 29.09.2015 г. утвержден размер членского взноса с 01.10.2015 г., который составляет 400,00 (четыреста) рублей ежемесячно и уплачивается не позднее 10 числа каждого месяца.

Как следует из содержания п. 4.3 Устава ЖСК «212-2» и п. 3.2 Положения о порядке оплаты паевых и иных взносов, размер членских взносов и срок их оплаты устанавливается не реже одного раза в год; п. 3.4 оплата членских взносов осуществляется в срок до десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос.

Протоколом № 1 Внеочередного собрания членов ЖСК «212-2» от 05.07.2019 г. утвержден размер ежемесячного членского взноса - 1 457,00 рублей.

Оплата членских взносов ответчиком не произведена.

Задолженность составляет:

за 2015 г. = 3200,00 рублей;

с 01.01.2016 г. по 01.07.2019 г. = 17 200,00 рублей;

с 01.08.2019 г. по 01.04.2021 = 30 595,00 рублей.

Итого: 50 997,00 рублей

Задолженность по дополнительным взносам.

Протоколом № 4 Общего собрания членов ЖСК «212-2» от 29.09.2015 г. утвержден размер дополнительного взноса, необходимого для разрешения вопросов по передаче объектов недвижимости в кооператив, который составляет 900,00 (девятьсот) рублей за 1 кв. м.

Протоколом № 1 общего собрания членов ЖСК «212-2» от 03.11.2017 г. утвержден размер дополнительного взноса, который составил 800,00 (восемьсот) рублей за 1 кв. м.

По смыслу п. 4.6 Устава ЖСК «212-2» и п. 4.4. Положения о порядке оплаты паевых и иных взносов оплата обязательного дополнительного взноса производится в течение одного календарного месяца с момента направления члену кооператива соответствующего уведомления.

05.02.2020 г. ЖСК «212-2» направило Голиковой И.М. претензию с требованием об оплате, в том числе, обязательного дополнительного взноса, утвержденного Протоколом № 4 Общего собрания членов ЖСК «212-2» от 29.09.2015 г., а также Протоколом Общего собрания членов ЖСК «212-2» № 1 от 03.11.2017 г.

Ответчиком оплата по обязательным дополнительным взносам до настоящего времени не произведена.

Задолженность по дополнительному взносу, утвержденному Протоколом № 4 Общего собрания членов ЖСК «212-2» от 29.09.2015 г. составляет:

54,0 кв.м. - общая площадь квартиры по договору инвестирования строительства (создания) зданий № от 03.08.2012 г.

54,0 * 900,00 / 1 = 48 600,00

Ответчик произвел частичную оплату в размере 45 600,00 рублей.

48 600,00-45 600,00=3 000,00 рублей

Задолженности по дополнительному взносу, утвержденному Протоколом № 1 общего собрания членов ЖСК «212-2» от 03.11.2017 г., составляет:

54,0 кв.м. - общая площадь квартиры по договору инвестирования строительства (создания) зданий № от 03.08.2012 г.

54.0 * 800,00 = 43 200,00

Общая сумма задолженности по дополнительным взносам составляет 46 200,00 рублей.

Согласно п.3.5. Устава ЖСК «212-2», если член кооператива в установленный срок не уплатил вступительный, членский, паевой (дополнительный) взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени (неустойку) в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не свыше размера вступительного, членского или паевого (дополнительного) взноса. Пени (неустойка) используются на те же цели, что и соответствующие взносы.

Неустойка за нарушение сроков оплаты составляет:

по членскому взносу - 37 021,83 рублей;

по дополнительному взносу, утвержденному Протоколом № 4 Общего собрания членов ЖСК «212-2» от 29.09.2015 г. - 5 940,00 рублей;

по дополнительному взносу, утвержденному Протоколом № 1 общего собрания членов ЖСК «212-2» от 03.11.2017 г. - 52 488,00 рублей;

Итого: 95 449,83 рублей.

    Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «212-2» задолженность в размере 97 197,00 рублей, в том числе:

задолженность по членскому взносу в размере 50 997,00 рублей,

задолженность по дополнительным взносам в размере 46 200,00 рублей;

    Взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «212-2» неустойку в размере 95 449,83 рублей;

    Взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «212-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 053,00 рублей

Представитель ЖСК «212-2» Пестова М.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Относительно ходатайства истца о применении срока исковой давности, полагала, что с мая 2018 года по май 2021 года членские взносы подлежат взысканию, так как этот период в пределах срока исковой давности. Дополнительные взносы заявлены в пределах срока исковой давности, так как в соответствии с Уставом и порядком оплаты уведомление направлено 05.02.2020 года, оплата должна быть произведена в срок до 5 марта 2020г., просрочка начинается с 6.03.2020 года.

Представитель ответчика Мамонтова Т.В. пояснила суду, что Голикова И.М. исковые требования не признает, полагает, что она ничего не должна, так как по договору инвестирования строительства все средства выплачены. Относительно периода по членским взносам с 2015 по 30.03.2018 возражает в связи с пропуском исковой давности. Также полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по дополнительному взносу, утвержденному Протоколом № 4 Общего собрания членов ЖСК «212-2» от 29.09.2015 в размере 3000 рублей; по дополнительному взносу, утвержденному Протоколом № 1 Общего собрания членов ЖСК «212-2» от 03.11.2017 в размере 43200 рублей, поскольку ничего не мешало истцу направить претензию своевременно, но это было сделано только в 2020 году. По мнению ответчика, срок исковой давности пропущен в отношении требований на общую сумму 60200 рублей. К требованиям о взыскании неустойки также должен быть применен срок исковой давности за период с 2015 по 30.03.2018, а также применена ст. 333 ГК РФ и размер снижен до 1000 рублей. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Голикова И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в её отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц: "на Основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Частью 3 статьи 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Судом установлено, что 03.08.2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» и ФИО2 заключен договор инвестирования строительства (создания) зданий №.

По условиям указанного договора ООО «ДонСтрой» обязалось построить и передать инвестору квартиру с условным номером №, общей площадью 54,0 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>», а Голиков И.В. принимает участие в строительстве объекта путем его финансирования в объеме и сроки, предусмотренные договором.

Решением Арбитражного суда Ростовской области 07.04.2014 г. по делу №А53-766/13 Общество с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.

Определением от 20.03.2014 г. по делу № А53-766/2013 Арбитражный суд Ростовской области включил требование ФИО2 о передаче жилого помещения - <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>2 «а», в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.03.2016 г. удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «ДонСтрой» о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, предъявленным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДонСтрой». ЖСК «212-2» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «ДонСтрой».

Конкурсное производство завершено 09.01.2018 г., ООО «ДонСтрой» ликвидировано 27.02.2018 г.

07.09.2016 г. на основании договора дарения права и обязанности по договору инвестирования переданы ФИО3.

24.10.2016 г. ФИО3 принята в члены ЖСК «212-2» на основании своего заявления от 07.09.2016 г.

Деятельность ЖСК «212-2» регламентируется его Уставом, утвержденным протоколом № Общего собрания членов кооператива 20.07.2015 г., а также Положением о порядке оплаты взносов, утвержденным протоколом Общего собрания членов ЖСК «212-2» № от 15.05.2016 г.

Как следует из п. 6.2 устава ЖСК «212-2» члены ЖСК, в том числе, обязаны: соблюдать устав ЖСК, выполнять решения, принятые органами управления Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренную жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и Уставом, в том числе своевременного и в установленном размере вносить платежи в счет уплаты паевых и иных взносов.

Согласно п. 4.1 Устава ЖСК «212-2», члены кооператива обязаны вносить: 1) вступительный паевой взнос, 2) членские взносы, 3) обязательный дополнительный паевой взнос для завершения строительства; 4) иные дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом; 5) взносы в резервный и иные фонды Кооператива в случаях, предусмотренных Уставом (л.д.38).

Протоколом № 4 Общего собрания членов ЖСК «212-2» от 29.09.2015 г. утвержден размер членского взноса с 01.10.2015 г., который составляет 400,00 (четыреста) рублей ежемесячно и уплачивается не позднее 10 числа каждого месяца.

Протоколом № 1 Внеочередного собрания членов ЖСК «212-2» от 05.07.2019 г. утвержден иной размер ежемесячного членского взноса - 1 457,00 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, решения общих собраний членов кооператива, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех членов ЖСК «212-2».

Согласно части 2 ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператив принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности с мая 2015 года по 01.04.2021 года в размере 50997 рублей, неустойки в размере 37021,83 руб.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковый давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года N 15, Пленума ВАС Российской Федерации от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" пунктом 10 разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Положением о порядке оплаты членских взносов предусмотрено, что их оплата осуществляется в срок до десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос.

Иск подан в суд 20.05.2021 года. В пределах срока исковой давности подлежит взысканию задолженность с мая 2018 года (платеж 10 июня 2018 года) по апрель 2021 года, что составляет с мая 2018 по 01.07.2019 – 5600 руб. (400 руб. х14), с 1 июля 2019 по 01.04.2021 года -30567 руб. (1457 руб.х21).

П.4.6 Устава «ЖСК 212-2» определено, что обязательный дополнительный паевой взнос подлежит уплате в течение одного календарного месяца с момента направления члену Кооператива соответствующего уведомления, если правлением не будет принят иной порядок внесения обязательного дополнительного взноса. Доказательств, что правлением принят иной порядок, суду не представлено.

Пунктом 4.4. Положения о порядке оплаты паевых и инх взносов оплата обязательного дополнительного взноса производится в течение одного календарного месяца с момента направления члену кооператива соответствующего уведомления.

05.02.2020 года ЖСК «212-2» направило Голиковой И.М. претензию с требованием оплатить задолженность по вступительному, дополнительному, паевым, членским взносам, а также неустойку (л.д.35-36), которая ответчиком получена 22.02.2020 года (л.д.38).

Ответчица оплату не произвела.

Срок исковой давности по требованию о взыскании дополнительных взносов не пропущен. Приведенный в иске расчет задолженности по дополнительному взносу, судом проверен и признан правильным. С Голиковой И.М. подлежит взысканию недоплаченный взнос по решению общего собрания ЖСК «212-2» от 29.09.2015 года в размере 3000 рублей, дополнительный взнос решению общего собрания ЖСК «212-2» от 03.11.2017 года в размере 43200 руб. (54,0х800). Общая сумма составляет 46200 руб.

Таким образом, суд признает обоснованной и подлежащей взысканию задолженность в размере 82397 рублей.

Уставом ЖСК 212-2 п.3.5 предусмотрено, что если член Кооператива в установленный срок не уплатил вступительный, членский, паевой взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности, но не свыше размера вступительного, членского или паевого взноса.

В судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате взносов в ЖСК «212-2», в связи с чем подлежит взысканию предусмотренная Уставом и Положением об оплате неустойка.

Истцом представлен расчет неустойки – л.д.73-75, который суд взял за основу. Поскольку по членским взносам применен срок исковой давности, то неустойка подлежит взысканию с 11.06.2018 по 01.04.2021 года в размере 14073,65 руб., по дополнительному взносу, утвержденному Протоколом № 4 от 29.09.2015 года в размере 1176 руб., по дополнительному взносу, утвержденному Протоколом № 1 от 03.11.2017 года в размере 16934,40 руб. Расчетный период с 06.03.2020 года по 01.04.2021 года. При расчете неустойки суд учитывает, что в соответствии с пунктом 4.4. Положения о порядке оплаты паевых и иных взносов оплата обязательного дополнительного взноса производится в течение одного календарного месяца с момента направления члену кооператива соответствующего уведомления. Уведомление ответчице было направлено 05.02.2020 года, следовательно, неустойка подлежит начислению с 06.03.2020 года.

В соответствии со ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О).

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Кроме того, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом баланса интересов сторон, считает возможным снизить размер начисленной неустойки до 5000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК в пользу ЖСК «212-2» подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При расчете госпошлины суд учитывает размер требований, признанных судом обоснованными, без учета снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, так как использование права суда на снижение неустойки не влечет отказ в возмещении истцу пошлины.

Общая сумма требований, признанных судом обоснованными, составляет 114581,05 руб. (82397+14073,65+1176+16934,4), поэтому пошлина составляет 3492 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «212-2» ░ ░░░3 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «212-2» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82397 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3492 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 9.08. 2021 ░░░░.