Решение по делу № 2-1034/2019 от 20.12.2018

Дело № 2-1034/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд

В составе судьи Ланшаков С.В

При секретаре Есев К.Е.

Истцов Габановой Н.В, Каневой С.Д Ионаса, Моргачевой Л.Н, Выборовой Т.Н

Представителя истцов Комаровой Е.В

Представителя ООО « Укор- 1» Шаталович И.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании 14 мая 2019 года дело по иску Габановой Н.В., Чечулина А.Ф., Марковой Л.С., Каневой С. Д.Ионаса, Галочкиной Г.Н., Гармановой И.Н., Золотаревой А.В., Выборовой Т.Н., Моргачевой Л.Н., Ильиной А.Н., Титовой Г.А., Киселева В.В., Козлова А.А., Кузнецовой А.П. к ООО « Управляюшая Компания по Обслуживанию и ремонту /далее ООО « УКОР-1/ » об обязании обустроить отдельный вход и осуществить демонтаж дверного проема и суд,

Установил

Габанова Н.В, Чечулин А.Ф, Маркова Л.С, Канева С Д.Ионаса, Галочкина Г.Н, Гарманова И.Н, Золотарева А.В, Выборова Т.Н, Моргачева Л.Н, Ильина А.Н, Титова Г.А, Киселев В.В, Козлов А.А, Кузнецова А.П обратились в суд с иском к ООО « Укор-1» и просили обустроить отдельный, изолированный от жилой части здания вход в нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу ... расположенное на первом этаже, общей площадью ..., с кадастровым номером ... и обязать ответчика демонтировать дверной проем, находящегося во втором подъезде ... путем восстановления кирпичной кладки стены в подъезде ... многоквартирного дома по адресу .... В судебном заседании Габанова Н.В, Канева С.Д Ионаса, Моргачева Л.Н, Выборова Т.Н и представитель истцов Комарова Е.В на требованиях настаивали, Чечулин А.Ф, Гарманова И.Н, Ильина А.Н Киселев В.В просили рассмотреть дело в их отсутствии, имеются письменные заявления, Маркова Л.С, Галочкина Г.Н, Золотарева А.В, Титова Г.А, Козлов А.А, Кузнецова А.П участия в судебном заседании не приняли. Представитель ответчика с иском был не согласен. Третьи лица ФГУП « Ростехинвентаризация – БТИ» и Администрация МО ГО « Сыктывкар» участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что все истцы являются собственниками жилых помещений в доме .... Как установлено в судебном заседании, что во втором подъезде дома ... на первом этаже было осуществлено прорубка стены и установлен дополнительный дверной вход в нежилое помещение ... по плану БТИ.

Как установлено судом, что нежилые помещения за ... общей площадью ... расположенные на первом этаже здания по адресу : ... находились в муниципальной собственности по договору аренды от 27.08. 2010 года и впоследствии договор аренды продлялся. В настоящее время данное помещение находится в собственности ООО « УКОР- 1» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.12. 2013 года.

На первом этаже второго подъезда с левой стороны имеется вход в нежилое помещение площадью ... Согласно плану нежилого помещения, содержащимся в техническом паспорте на помещение, подготовленном 07.06. 2007 года ФГУП « Ростехинвентаризация БТИ» вход в указанное помещение находится во втором подъезде дома. Как пояснили истцы, что ранее входа не было и вход был сделан в 2002-2003 году, представитель ответчика не мог пояснить когда были произведены данные работы.. Как пояснил представитель ответчика, что постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от 17.04. 2012 года за № 4/1195 « О согласовании реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу : ... в части нежилых помещений» по заявлению ООО Укор», была разрешена реконструкция МКД ... в части нежилых помещений, общей площадью 216,2 кв.м, расположенных на первом этаже, в соответствии с проектом, разработанным ООО « Зодчий», с целью изменения планировки.

Действительно сами действия по оборудованию входа были произведены до 2005 года – до введения в действие Жилищного кодекса РФ, но само разрешение было получено только в 2012 году.

, В соответствии с п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (с последующими изменениями), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 адрес ст. 51 данного Кодекса предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Действительно разрешение на реконструкцию у ООО « УКОР-1» имелось по постановлению администрации МО ГО « Сыктывкар» от 17.04. 2012 года.

Вместе с тем следует учитывать, что в соответствии с ч 3 ст 36 Жилищного кодекса РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 года установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Суд считает, что ранее действовавшему Жилищному Кодексу РСФСР от 1983 года и Гражданскому кодексу РФ требовалось согласие собственников на реконструкцию помещения.

В соответствии со ст 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент проведения работ по реконструкции в 2002-2003 годы, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производится только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Вместе с тем в соответствии со ст 289 Гражданского кодекса РФ, действовавшего на момент возникновения правоотношений, определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома /статья 290 /.

░░░░░░░ 247 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. /░1/.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ 2007 ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░ .... ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ .... ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ « ░░░░░░░░░» ░░ 17.04. 2012 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ...

░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░-1 » ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░., ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ 4 ░░ 22 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ 2.1. 2. 2645-10, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ 10.06.2010 №64, ░ ░░░░░░, ░ 3.3 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ 3 ░░ 39 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.03. 2019 ░░░░ №52 ░░ « ░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ...

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░-1» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░-1» ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 193-198 ░░░ ░░ ░░░,

░░░░░

░░░░░░░ ░░░ « ░░░░-1» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ....

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░.,, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ « ░░░░-1» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░.