Решение от 21.06.2023 по делу № 2-1463/2023 от 28.04.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1463/2023 по исковому заявлению Сергеевой С. В. к Разумовой И. И., Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

В Кинельский районный суд Самарской области обратиласьСергеева С.В. с названным выше исковым заявлением.

Свои требования истец мотивирует следующим: она является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> МИС, который имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-дачного участка, площадью 550 кв.м. Данный земельный участок получен на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ от ее отца ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ года при вызове кадастрового инженера для определения координат характерных точек границ земельного участка X и Y, было установлено, что перед её земельным участком, со стороны улицы (где у неё выезд с участка и проход на улицу), на электронном ресурсе Росреестра «Публичная кадастровая карта» обнаружен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., адрес: <адрес> (данные о правообладателе отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют).Причиной возникновения выявленных несоответствий в описании расположения границ мог послужить сбой программного продукта при первоначальном выявлении координат узловых и поворотных точек,поскольку участок с кадастровым номером №, согласно ответу ППК «Роскадастр» имеет статус «ранее учтенный» и сведения в ЕГРН внесены на основаниисвидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Её земельный участок с кадастровым номером № был куплен отцом по договору купли-продажи дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, которая в свою очередь получила его по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно карточки инв.№ учета строений и сооружений, расположенных на участке по <адрес>, выданной Кинельским бюро технической инвентаризации перед её земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится улица, а не земельный участок с кадастровым номером №. На основании изложенного, она считает необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено на местности и не изменялось с момента его образования.В связи с чем, её земельный участок № не только индивидуализирован, но и является объектом гражданских правоотношений (так как земельному участку присвоен кадастровый №, и он прошел процедуру государственного кадастрового учета).Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.Таким образом, исходя из вышеперечисленного, устранить выявленные обстоятельства, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.На основании изложенного, просит устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Сергеева С.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик Разумова И.Н. в судебное заседание не явилась надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, предоставила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования Сергеевой С.В. она признает в полном объеме, и подтверждает, что спорным земельным участком её отец ФИО3 никогда не пользовался. Об участке с кадастровым номером № никогда не знали. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ПКК «Роскадастра» по Самарской области не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <данные изъяты> не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен Бахарев С.В.

Третье лицо Бахарев С.В. в судебное заседание не явился надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, не уведомил суд о причине своей неявки.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу Сергеевой С.В. принадлежит 1/2 земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенном видом использования: для садово-дачного участка, по адресу:<адрес>.

Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., правообладатель Сергеева С.В. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, согласно заключения кадастрового инженера Кащенко Ж.В. следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что согласно сведений ЕГРН осуществить подход, подъезд с земель общего пользования (улица) к уточняемому земельному участку не представляется возможным, так как этому препятствует земельный участок с КН №. На местности земельный участок с КН № никак не обозначен, ограждений - нет, участок не обрабатывается. Обзорный план расположения земельных участков прилагается.Согласно сведений ЕГРН (выписка на земельный участок КУ № от ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок с КН № был внесен в ЕГРН как ранее учтенный на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО3.Заказчиком кадастровых работ Сергеевой С.В. было направлено письмо в Филиал ПКК «Роскадастр» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой исключить сведения о земельном участке с КН №, так как права на данный участок в ЕГРН не зарегистрированы. Был получен ответ, что земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с положениями Закона о регистрации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ. Также были даны пояснения, что сведения о ранее учтенных земельных участках могут быть исключены из ЕГРН, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта. Таким образом, данный вопрос можно разрешить только в судебном порядке.Также было установлено, что правообладатель земельного участка с КН № согласно сведений ЕГРН ФИО3 - умер. Со слов дочери Разумовой И. И. земельным участком в данном месте никогда не пользовались, свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве документов ее отца не было.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № приобретен отцом истца по договору купли продажи дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, которая в свою очередь получила его по договору дарения.

Из карточки инв.№, выданной Кинельским бюро технической инвентаризации учета строений и сооружений, расположенных на участке по <адрес>, перед земельным участком истца Сергеевой С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится улица, а не земельный участок с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером Кащенко Ж.В. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен План в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого выявлено, что к уточняемому земельному участку проезд осуществить невозможно, так как этому препятствует земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО3, документ-основание свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, суд полает, что в целях устранения возникших препятствий, не позволяющих истцу оформить свои права в отношении земельного участка, следует исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН на основании

В силу положений ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон о регистрации), земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу положений п.п. 1,2 ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об исключении сведений из ЕГРН о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, внесенных наосновании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, поскольку доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают позицию истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>