Решение по делу № 33-902/2018 от 08.02.2018

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Кулинич Д.Н. дело № 33-902/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 марта 2018 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего: Шкарупиной С.А.,

судей: Алексенко Л.В., Никифоровой Ю.С.,

при секретаре: Райковой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Коленда Евгения Ричардовича на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 18 октября 2017 года, которым с учетом определения от 17 ноября 2017 года об исправлении описки постановлено:

исковые требования Коленды Евгения Ричардовича к ООО «БалтЕвроСтрой», ООО «СК Вест Инвест», администрации городского округа «Город Калининград» о признании договора купли-продажи и договора по отчуждению спорных земельных участков недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения;

встречные исковые требования ООО «СК Вест Инвест» к Коленде Евгению Ричардовичу об устранении препятствий в пользовании и освобождении земельного участка удовлетворить частично:

возложить на Коленду Евгения Ричардовича обязанность в течение одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от принадлежащего Коленде Евгению Ричардовичу объекта недвижимости – гаража № в литере «№», общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставив ООО «СК Вест Инвест» возможность за свой счет демонтировать строение литер №, в котором расположено принадлежащее Коленде Евгению Ричардовичу помещение №.

Данным решением суда также отменены меры обеспечения иска, наложенные определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 апреля 2017 года, в виде запрета на отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по <адрес>, <адрес>, на передачу их в залог, аренду, обременение правами третьих лиц, на изменение вида разрешённого использования, а также на строительство на данных земельных участках.

Огласив заявление Коленды Е.Р. об отказе от апелляционной жалобы и прекращении апелляционного производства по делу, выслушав мнение представителей ООО «СК ВестИнвест» Куличенко Н.Н. и администрации городского округа «Город Калининград» Липовецкой В.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коленда Е.Р. обратился в суд с иском к ООО «БалтЕвроСтрой», ООО «СК ВестИнвест», администрации городского округа «Город Калининград» о признании договора № купли-продажи земельных участков от 16 января 2015 года, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой», и договора по отчуждению спорных земельных участков, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВестИнвест», недействительными, о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником индивидуального гаража №, лит. «№», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В настоящий момент ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № совместно с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, оказались в собственности ООО «СК ВестИнвест». 18 ноября 2014 года администрацией городского округа «Город Калининград» было издано постановление № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки». 16 января 2015 года ООО «БалтЕвроСтрой» заключило договор купли-продажи указанных земельных участков. В условиях договора, на основании которого ООО «СК ВестИнвест» приобрело право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № у ООО «БалтЕвроСтрой», не указано об обязанности решения вопросов с владельцами строений о выплате им каких-либо компенсацией.

Ссылаясь на положения статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 209, 219, 235 и 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагал, что он имеет преимущественное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ему гараж. В результате оспариваемых истцом сделок администрация городского округа «Город Калининград» вывела из муниципальной собственности три земельных участка по цене ниже их кадастровой стоимости, освободив себя, а в последующем и новых собственников земельных участков, от обязанности компенсации владельцам и собственникам строений, расположенных на указанных земельных участках, их стоимости.

Указанные сделки, по мнению истца, заведомо противоправны основам правопорядка и нравственности, и в силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

В порядке применения последствий недействительности ничтожных сделок истец просил аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ООО «СК ВестИнвест» и ООО «БалтЕвроСтрой» на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

ООО «СК ВестИнвест» обратилось в суд с самостоятельным иском к Коленде Е.Р. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса гаража № в литере «№», общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, за счет Коленды Е.Р. в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований общество указало, что 11 ноября 2016 года ООО «СК ВестИнвест» приобрело земельные участки с кадастровыми номерами № и № на основании договора купли-продажи земельных участков, право собственности зарегистрировано 24 ноября 2016 года.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет целевое назначение – под строительство многоквартирных жилых домов. Нахождение спорного строения на земельном участке препятствует ООО «СК ВестИнвест» реализовать планы по освоению земельного участка под строительство многоквартирных домов.

Ссылаясь на положения статей 271-272 Гражданского кодекса Российской Федерации, общество полагало, что Коленда Е.Р., утратив право пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему гараж, и отказавшись от заключения соглашения с собственником земельного участка о выплате возмещения, обязан освободить земельный участок от принадлежащего ему объекта недвижимости.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14 сентября 2017 года названные иски объединены в одно производство.

Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.

На данное решение Колендой Е.Р. подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит принятый по спору судебный акт отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных им исковых требований в полном объеме.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу в судебное заседание суда апелляционной инстанции от Коленды Е.Р. поступило письменное ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и прекращении апелляционного производства. В данном заявлении Коленда Е.Р. указал, что между ним и ответчиком ООО «СК ВестИвест» достигнуто соглашение об урегулировании спора, последствия отказа от апелляционной жалобы ему разъяснены и понятны.

Представители ООО «СК ВестИнвест» Куличенко Н.Н. и администрации городского округа «Город Калининград» Липовецкая В.Ю., подтвердив заключение между сторонами соглашения о выплате Коленде Е.Р. возмещения за гараж, полагали возможным прекратить апелляционное производство по делу в связи с отказом Коленды Е.Р. от апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем судебная коллегия считает возможным с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции принимает отказ от апелляционных жалобы, представления, если установит, что такой отказ носит добровольный и осознанный характер.

Таким образом, отказ от апелляционной (частной) жалобы является процессуальным правом стороны.

Согласно части 3 статьи 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.

Учитывая, что заявленный Колендой Е.Р. отказ от апелляционной жалобы не противоречит закону и не ущемляет интересов других лиц, о последствиях отказа от апелляционной жалобы ему известно, другими лицами, участвующими в деле, решение суда в установленном законом порядке не обжаловано, судебная коллегия полагает возможным принять отказ Коленды Е.Р. от апелляционной жалобы и прекратить производство по данной апелляционной жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░ ░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░ ░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░