Решение от 16.01.2024 по делу № 2-37/2024 (2-840/2023;) от 04.12.2023

№ 2-37/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составепредседательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Содноповой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострова М.М. к Администрации МО СП «Юбилейное» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Кострова М.М. просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.Исковое заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. истцу по месту работы в АО «Лес» предоставили квартиру по адресу: <адрес>. С этого времени они с семьей стали проживать в жилом доме. В настоящее время организации АО «Лес» не существует. Дети не претендуют на квартиру.С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в указанном доме, оплачивает счета за свет, производит необходимый текущий ремонт дома и распоряжается как своим собственным.

В судебном заседании истец Кострова М.М. просила иск удовлетворить, по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика глава АМО СП «Юбилейное» Мисюркеев С.Н. не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ч. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч.3).

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение –дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При разрешении требований Костровой М.М. суд учитывает, что ее давностное владение спорным жилым помещением - домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно справке Администрации МО СП «Юбилейное» спорное имущество на балансе администрации не состоит. Согласно справке АМО «<адрес>», часть жилого дома по адресу: <адрес>2 в реестре недвижимого муниципального имущества не состоит. Кроме того, согласно справок Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> и <адрес>жилой дом по адресу <адрес>, реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия следует, что право собственности на данное жилое помещение и земельный участок по указанному адресу не зарегистрировано.

Согласно справке с ГБУ РБ «Агентство развития ЖСКК и энергоэффективности РБ» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в собственности граждан не зарегистрирован.

Согласно постановленияМКУ А СП «Юбилейный»от ДД.ММ.ГГГГ № адрес жилого дома: <адрес> изменен на адрес: <адрес>.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что истец проживает по адресу: <адрес>, более 18 лет. Все расходы по содержанию дома несет Кострова М.М., претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

В ходе судебного заседания из материалов, представленных в суд, показаний сторон и свидетелей следует, что Кострова М.М. вселилась в спорный жилой дом на основании ордера, выданного АО «Лес». ДД.ММ.ГГГГ АООТ «ЛЕС» ликвидирован, жилой дом, по адресу: <адрес> в муниципальную, республиканскую или федеральную собственность не передавался. Таким образом, являлся бесхозяйным. С указанного времени, на протяжении более 30 лет, Кострова М.М. владеет спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ни от кого не скрывает факт владения спорным жилым домом, несет расходы по содержанию жилого дома, делает капитальные и текущие ремонты, содержит дом в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные платежи. Претензий, споров в указанный период в адрес Костровой М.М. по факту владения ею жилым домом по адресу <адрес>, со стороны муниципальных и государственных органов, организаций и физических лиц, не поступало.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Костровой М.М. на спорное жилое имущество.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ признать за Кострова М.М. право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.(░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░ 04RS0001-01-2023-001295-53