Решение от 17.02.2014 по делу № 2-27/2014 (2-1281/2013;) от 13.11.2013

К делу № 2-27/14

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2014 года                                                                             ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коноваловой И.С.,

с участием прокурора      Алексеевой М.С.,

представителя ответчика – ООО «ЖилКомфорт» Стеблянко М.Н.,

представителя ответчика – МУП «Выселковские коммунальные системы» Пискуновой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Выселковского района в интересах Аладиной В.Н. к ООО «ЖилКомфорт» о признании бездействия незаконным, об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

    УСТАНОВИЛ:

    Прокурор Выселковского района обратился в суд с заявлением к ООО «ЖилКомфорт» о признании бездействия незаконным, об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой Выселковского района проведена проверка поступившего обращения Аладиной В.Н., проживающей в многоквартирном доме, расположенном в ..., по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в деятельности ООО «ЖилКомфорт».

При проведении проверки установлено, что ООО «ЖилКомфорт» заключило (__)____ года договор на предоставление услуг технического обслуживания с Аладиной В.Н., проживающей в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

Согласно данного договора ООО «ЖилКомфорт» оказывает услуги технического обслуживания, в том числе техническое обслуживание инженерных сетей указанного многоквартирного дома.

Аладина В.Н. регулярно оплачивает услуги за техническое обслуживание

    ООО    «ЖилКомфорт» в полном объеме и задолженности не имеет.

Однако, в нарушение указанных требований жилищного законодательства, ООО «ЖилКомфорт» не осуществлена теплоизоляция труб отопления, находящихся на фасаде многоквартирного дома, в связи с чем, на стенах дома имеются следы течи, из-за чего, в квартире № ..., где проживает Аладина В.Н., стены имеют увлажнение, покрыты плесенью и отслаиваются обои.

В связи с чем прокурор просит суд признать бездействие ООО «ЖилКомфорт», выразившиеся в не осуществлении теплоизоляции труб отопления, находящихся на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... – незаконным.

Обязать ООО «ЖилКомфорт» устранить нарушения жилищного законодательства, выявленные прокуратурой Выселковского района, путем осуществления теплоизоляции труб отопления, находящихся на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., а также устранить последствия в квартире № ... указанного дома, где проживает Аладина В.Н., полученные в результате бездействия управляющей организации.

В последующим участвующий в деле прокурор Алексеева М.С. изменила исковые требования, и в связи с тем, что в качестве соответчика привлечено МУП « Выселковские коммунальные системы» Выселковского сельского поселения, просила суд признать незаконным бездействие бездействие МУП «Выселковские коммунальные системы» Выселковского сельского поселения МО Выселковский район в части своевременного не осуществления труб отопления, находящихся на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Представитель ответчика – ООО «ЖилКомфорт» - Стеблянко М.Н. - в судебном заседании исковые требования не признал пояснив, что (__)____ года между ООО «ЖилКомфорт» и Аладиной В.Н. был заключен договор на предоставление услуг технического обслуживания. Согласно п. 1.2 договора целью его заключения является: обеспечение надлежащего содержания здания в целом, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание пользователю услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения. Согласно п. 8 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в редакции Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 следует, что внешней границей сетей электро -, тепло -, водоснабжения и водоотведения, информационно – телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Соответственно, наружные сети теплоснабжения от стены многоквартирного дома находятся в ведомстве поставщика теплового ресурса (теплосети), которым ООО «ЖилКомфорт» не является. На основании заключенного договора и приложений к нему ООО «ЖилКомфорт» не брало на себя обязательства по содержанию и ремонту внешних сетей теплоснабжения данного многоквартирного дома. Также с поставщиком теплового ресурса у ООО «ЖилКомфорт» не имеется каких-либо договоренностей по ремонту наружных тепловых сетей, подходящих к многоквартирному дому по .... Просил суд отказать в удовлетворении требований прокурора Выселковского района выступающего в интересах Аладиной В.Н. к ООО «ЖилКомфорт» о признании бездействия незаконным, об обязании устранить нарушения жилищного законодательства.

Представитель ответчика – МУП «Выселковские коммунальные системы» Выселковского сельского поселения МО Выселковский район – Пискунова К.П. –

в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что в настоящий момент выявленные нарушения устранены, предоставив суду Акт от 07 октября 2013 г. Пояснила так же, что ими было обследована квартира Аладиной В.Н. с ее согласия, при осмотре квартиры обнаружены отслоения обоев внизу, перед напольным покрытием, в то время как наружная труба проходит по внешней стороне между первым и вторым этажем дома, в связи с чем, нарушение теплоизоляции не может являться причиной увлажнения обоев в нижней части стены квартиры Аладиной В.Н.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Подпунктами «а», «б», «д» пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Подпунктом «з» пункта 11 Правил регламентировано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с представленной прокуратурой Выселковского района фототаблицей по проверке соответствия многоквартирного дома жилищному законодательству следует, что на момент проверки не была осуществлена теплоизоляция труб отопления, находящаяся на фасаде многоквартирного дома, в связи с чем, на стенах дома имеются следы течи, из-за чего в квартире № ... где проживает Аладина В.Н., стены имеют увлаждение, покрыты плесенью и отслаиваются обои.

Согласно акта от 07 октября 2013 года следует, что начальник теплоцеха Б. С.Н., мастер теплоцеха Щ. И.Э., слесарь М. А.Т., составили настоящий акт о том, что в связи с наступлением отопительного сезона и проверкой зданий и сооружений входе осмотра было выявлено нарушение теплоизоляции на трубопроводе теплоснабжения по адресу: .... После проведения осмотра, нарушение теплоизоляции восстановлено.

Суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является МУП «Выселковские коммунальные системы» Выселковского сельского поселения МО Выселковский район, в связи с чем требования прокурора к ООО «Жилкомфорт» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... - ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                        ░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.