Решение от 26.02.2021 по делу № 2-404/2021 (2-3948/2020;) от 18.12.2020

Дело № 2-404/2021 64RS0004-01-2020-007072-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2021 года город Балаково

Судья Балаковского районного суда Саратовской области Кротова А.В.,

при секретаре судебного заседания Титаренко В.В.

с участием представителя истца Ломовой О.М.

представителя ответчика Иванова В.А.,

представителя третьего лица Айдарова С.И.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Ивкина А. В. к Королевой О. В. о признании права собственности на земельный участок, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Ивкин А.В. обратился в суд с иском к Королевой О.В. в котором с учетом уточнений просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 2037212, 79 рублей, 2872 450 рублей, 1500000 рублей, 200000 рублей – проценты за пользование денежными средствами, прекращении права собственности Королевой О.В., на объект недвижимости – земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2583 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: размещение объектов торговли, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пересечение проспекта Героев и <адрес> <адрес>, №, признании права собственности Ивкина А.В. на выше указанный земельный участок, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 41248 рублей, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Коноваловым Ю.В. и Королевой О.В. заключен договор аванса, составленный с условием утверждения намерений о покупке недвижимого имущества. По условиям которого, продавец обязался продать, а покупатель купить в будущем земельные участки с кадастровыми номерами 64:40:020103:3914, 64:40:020103:3913, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пересечение проспекта Героев и Набережной Леонова, <адрес>, №, общей площадью 8330 кв.м., а также расположенное на указанном земельном участке нежилое здание с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 1962, 3 кв.м.

Во исполнение договора аванса, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец обязался до истечения срока действия предварительного договора продать и передать, а покупатель купить, принять в собственность недвижимое имущество, а именно: земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 5 747 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: размещение объектов торговли, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пересечение проспекта Героев и Набережной Леонова, <адрес>, №,

- земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2583 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: размещение объектов торговли, расположенный по адресу: Саратовская область г. Балаково, пересечение проспекта Героев и Набережной Леонова, <адрес>, №,

- нежилое здание общей площадью 1962,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область г. Балаково, пересечение проспекта Героев и Набережной Леонова, <адрес>, №.

В обеспечение обязательств по заключению основного договора истец в счет причитающихся платежей и в уплату выкупной цены на недвижимое имущество, переда ответчику: денежные средства в сумме 1500000 рублей, полученные ответчиком до подписания договора аванса, и данные денежные средства ответчик обязался направить для погашения обязательств по договору ипотеки от 22.11.2017 г., заключенного между ответчиком и ПАО «Сбербанк»,

- денежные средства в сумме 2037212, 79 рублей 79 копеек, которые ответчик обязался направить для погашения обязательств по исполнительному производству 199046/20/64004-ИП от 22.10.2020г.

- денежные средства в сумме 2872450 рублей, которые ответчик обязался направить для погашения обязательств по исполнительному производству 196046/20/64004-ИП от 19.10.2020г.

В соответствии с представленными ответчиком требованиями, денежные средства в сумме 2037212, 79 рублей и в сумме 2872450 рублей 06.11.2020 года были перечислены истцом в Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области. Истец исполнил обязательства, предусмотренные предварительным договором и договором аванса в полном объеме. Однако ответчиком обязательства исполнены не были, основной договор не был заключен по вине ответчика. В связи с тем, что обязательства сторон, установленные предварительным договором, прекращены, денежные средства в размере 6609662 рублей 72 копеек, подлежат взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.

Истец Ивкин А.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ломова О.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Королева О.В. извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Иванов В.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы указанные в возражении.

Третье лицо Ахчин С.П. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Айдаров С.И. в судебном заседании просил в иске отказать.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Коноваловым Ю.В. и Королевой О.В. заключен договор аванса, составленный с условием утверждения намерений о покупке недвижимого имущества. По условиям которого, продавец обязался продать, а покупатель купить в будущем земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пересечение проспекта Героев и Набережной Леонова, <адрес>, №, общей площадью 8330 кв.м., а также расположенное на указанных земельных участках нежилое здание с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 1962, 3 кв.м. (л.д. 15-18).

Во исполнение договора аванса, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец обязался до истечения срока действия предварительного договора продать и передать, а покупатель купить, принять в собственность недвижимое имущество, а именно: земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 5 747 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: размещение объектов торговли, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пересечение проспекта Героев и Набережной Леонова, <адрес>, №,

- земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2583 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: размещение объектов торговли, расположенный по адресу: Саратовская область г. Балаково, пересечение проспекта Героев и Набережной Леонова, <адрес>, №,

- нежилое здание общей площадью 1962, 3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область г. Балаково, пересечение проспекта Героев и Набережной Леонова, <адрес>, №.

В обеспечение обязательств по заключению основного договора истец в счет причитающихся платежей и в уплату выкупной цены на недвижимое имущество, переда ответчику: денежные средства в сумме 1500000 рублей, полученные ответчиком до подписания договора аванса, и данные денежные средства ответчик обязался направить для погашения обязательств по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ПАО «Сбербанк»,

- денежные средства в сумме 2037212, 79 рублей 79 копеек, которые ответчик обязался направить для погашения обязательств по исполнительному производству 199046/20/64004-ИП от 22.10.2020г.

- денежные средства в сумме 2872450 рублей, которые ответчик обязался направить для погашения обязательств по исполнительному производству 196046/20/64004-ИП от 19.10.2020г. (л.д. 19-29).

Согласно справки Сбербанка, копиям платежных документов Коноваловым Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ на счет УФК по Саратовской области (Балаковский РОСП УФССП России по Саратовской области) перечислено 2037212 рублей 79 копеек, 2 872 450 рублей (л.д. 44, 47, 43,46).

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область г. Балаково, <адрес>, 56/2 с кадастровым номером 64:40:020103:3913, 64:40:020103:3914, 64:41:000000:4215 наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета регистрации (л.д. 180-181).

В соответствии с договором уступки права требования от 21.12.2020г. Коновалов Ю.В. уступил Ивкину А.В. право требования исполнения денежного обязательства в сумме 6609662 рубля к Королевой О.В.

Согласно п. 7 договора аванса в случае если, договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца, то он обязуется вернуть покупателю полученные денежные средства в течение трех рабочих дней и оплатить покупателю 200000 рублей в качестве процентов за пользование денежными средствами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящего договора (л.д. 16).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2.1.3 предварительного договора, продавец послу получения оплаты от покупателя обязался осуществить действия направленные на отмену имеющихся обременений и заключить с покупателем основной договор купли-продажи до 30.11.2020г.

Согласно пункта 5.3 предварительного договора, стороны пришли к соглашению о совершении сделки купли-продажи в 15:00 минут 30.11.2020г. Место заключения договора <адрес>, ул. им. Чапаева В.И., <адрес>, помещение нотариальной конторы нотариуса <адрес> Наймагона А.В. До 10:00 ч. ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан выслать на электронный почтовый ящик покупателя выписки из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости являющихся предметом договора, подтверждающих отсутствие каких-либо ограничений и обременений в отношении предмета договора. В случае если такие выписки не будут направлены в указанные выше дату и время, явка сторон в указанное место заключения договора и дату, время не является обязательной, так как сторонами признается факт невозможности заключения договора купли-продажи по вине продавца по причине наличия запретов и/или ограничений в отношении предмета договора (л.д. 19-29).

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, в случае неисполнения обязательства по заключению. Основного договора по вине продавца, об обязан возвратить покупателю денежные средства в сумме 1 500 000 рублей полученные продавцом до подписания договора аванса и подлежащие направлению для погашения обязательств по договору ипотеки от 22.11.2017г., 2 037212 рублей 79 копеек, которые продавец обязался направить для погашения обязательств по исполнительному производству 199046/20/64004-ИП от 22.10.2020г., 2872450 рублей, которые ответчик обязался направить для погашения обязательств по исполнительному производству 196046/20/64004-ИП от 19.10.2020г.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в бедующем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг) основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункта 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в которой стороны обязуются заключить основанной договор.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса, данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6609 662 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1109 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

1) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

2) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░;

3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░;

4) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6609662 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2583 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41248 ░░░░░░ (░.░. 4).

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41248 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.

2 037 212 ░░░░░░ 79 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 199046/20/64004-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40№ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░/░ 05601853670), ░░░ 6455039443, ░░░ 643932001, ░░░░░ 63607101, ░░░ 046311001 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.;

2 872450 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 196046/20/64004-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░);

1 500000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░;

200000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 7 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05.11.2020 ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41248 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.03.2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░