Решение по делу № 2-301/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-301/2019

УИД - 24RS0012-01-2019-000018-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре с участием представителя истца	Большешаповой А.В., Кичеева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Файзиева Шухраджона Шодиевича к Султоновой Мунире Рустамовне о взыскании арендной платы, по встречному исковому заявлению Султоновой Муниры Рустамовны к Файзиеву Шухраджону Шодиевичу о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Файзиев Ш.Ш. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Султоновой М.Р. о взыскании 1/2 доли арендной платы от сдачи в аренду жилого помещения в размере 44000 рублей, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Ответчик самостоятельно, без согласия истца, сдал в аренду третьим лицам жилое помещение на срок 11 месяцев с 15 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года, размер арендной платы 8000 рублей в месяц. Таким образом, ответчиком был получен доход в размере 88000 рублей. Поскольку истец также является собственником указанного жилого помещения, полагает, что в его пользу полежит взысканию половина от арендной платы, что соответствует 1/2 доли, а именно 44000 рублей.

Султонова М.Р. обратилась в суд со встречным иском (с учетом уточнений) о взыскании с Файзиева Ш.Ш. расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 76136 рублей 40 копеек.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик в период нахождения в браке приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> С февраля 2016 года стороны вместе не проживают, ответчик перестал участвовать в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, истец самостоятельно несла все расходы, которые составили 152272 рубля 81 копейку. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 76136 рублей 40 копеек, что составляет 50% от понесенных истцом расходов на содержание общего имущества.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Файзиев Ш.Ш. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, за судебными извещениями в почтовое отделение не явился, причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении дела не обращался. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представил, доверил представлять свои интересы Нестеровой А.М., Дутовой А.Ю. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика).

Представители истца (ответчика) Файзиева Ш.Ш. в судебное заседание не явились, обратились в суд с отзывом, в котором просят встречный иск Султоновой М.Р. удовлетворить частично, взыскать с Файзиева Ш.Ш. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26566 рублей 61 копейку.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Султонова М.Р. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, доверила представлять свои интересы Кичееву А.М. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (истца).

Представитель ответчика (истца) Султоновой М.Р. - Кичеев А.М. в судебном заседании возражал против оставления искового заявления Файзиева Ш.Ш. без рассмотрения в связи со второй неявкой, настаивал на принятии решения по существу. Представитель Султоновой М.Р. встречный иск поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать, поскольку договор аренды был расторгнут вскоре после его заключения. Пояснил, что спорную квартиру стороны продали, в связи с чем отказываются от части заявленных требований. Просит взыскать 50% от суммы всех понесенных Султоновой М.Р. расходов по содержанию совместного имущества.

Представитель ответчика ООО «Жилищно-коммунальный сервис» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска Султоновой М.Р., просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя ответчика (истца), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Файзиеву Ш.Ш. и Султоновой М.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> доля в праве по 1/2 у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Файзиев Ш.Ш. и Султонова М.Р. состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут 19 февраля 2018 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Как следует из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят истец, ответчик, их несовершеннолетние дети, Файзиев Ш.Ш., Файзиева Ш.Ш.

Как следует из договора найма жилого помещения от 15 октября 2017 года, Султонова М.Р. (наймодатель) передает Кузнецову А.С. (нанимателю) за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Срок найма жилого помещения – 11 месяцев, с 15 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года. Плата за проживание составляет 8000 рублей в месяц.

Указанный договор найма жилого помещения расторгнут 15 ноября 2017 года, что подтверждается соответствующим соглашением.

24 июля 2019 года стороны продали жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи.

Разрешая требования Файзиева Ш.Ш. о взыскании доли арендной платы от сдачи в арену жилого помещения, суд исходит из следующего.

Положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, данным в пунктах 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 вышеназванного Постановления указано, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Файзиева Ш.Ш., суд исходит из того, что материалы дела не содержат сведений о том, что спорная квартира в период с 15 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года сдавалась в аренду. Напротив, имеется соглашение от 15 ноября 2017 года о расторжении договора найма жилого помещения через месяц после заключения договора.

Таким образом, судом установлено, что Султоновой М.Р. получина за сдачу квартиры в аренду 8000 рублей за один месяц.

Требование Файзиева Ш.Ш. о взыскании с Султоновой М.Р. доли арендной платы от сдачи в аренду жилого помещения подлежат удовлетворению частично, поскольку не представлено доказательств того, что ответчик в указанном истцом размере извлек или должен был извлечь из этого тот доход, который утратил истец.

Разрешая требование Султоновой М.Р. о взыскании с Файзиева Ш.Ш. расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги воз░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 169 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 247 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░. 249 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░. 9 ░░. 155 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ 1 ░░. 157 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 152272 ░░░░░ 81 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72136 ░░░░░░ 40 ░░░░░░ (152272,81 / 2 – 4000 (░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 8000 / 2)).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 103 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2364 ░░░░░ 09 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72136 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2364 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 09 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

«░░░░░░░░░░░░»:

░░░░░ ________________ ░░░░░░░░░ ░.░.